Sentrumsnær næringsseksjon, tidligere legekontor

Kort om eiendommen

Løkkebakken 12A ligger rett ved Kragerø sentrum. Næringsseksjonen ligger i den østre delen av et større bolig- og næringsbygg. Denne delen av bygningen, kalt bygg B, ble oppført i 2005 og består av 8 seksjoner. Bygget i sin helhet består av parkeringsarealer i underetasje, næring i 1. og 2. etasje og bolig i 3. og 4. etasje. Det er felles trappehus med heis. Denne næringsseksjonen, snr. 8, ligger i 2. etasje. Lokalene står nå tomme, men har frem til i våres vært benyttet til legekontor og omfatter 6 kontorer, gang, venterom, toalett, toalett HC, bod og spiserom. I følge takstmann har enheten god standard, og er tilpasset å huse helserelaterte tjenester. "Senterets" andre næringsarealer benyttes blant annet til treningssenter og kontorer relatert til virksomhet innen helse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Løkkebakken - en attraktiv beliggenhet rett ved Kragerø sentrum. Det er gåavstand til byen og gode kommunikasjonsforhold, med veien til sentrum som går rett forbi.

Adkomst

Se kartskisse.

I henhold til gjeldende reguleringsplan skal dette sameiet ha rett til kjøring over eiendommen gnr. 39 bnr. 157 og gnr. 39 bnr. 192 i Kragerø, jf vedtekter for sameiet § 16.

Omkostninger

3 800 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))

108 042,- (Omkostninger totalt)

3 908 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Eiendommen inneholder:

2. etasje:
- 6 kontorer
- HC-toalett
- Gang
- Spiserom/møterom
- WC
- Venterom

Standard

Løkkebakken 12 A er en næringsseksjon som ligger i den østre delen av et større bolig- og næringsbygg. Denne delen av bygningen, kalt bygg B, ble oppført i 2005 og består av til sammen 8 seksjoner og utgjør Sameiet Løkkebakken 12 A. Bygget i sin helhet består av parkeringsarealer i underetasje, næring i 1. og 2. etasje og bolig i 3. og 4. etasje. Det er felles trappehus med heis. Denne næringsseksjonen, snr. 8, ligger i 2. etasje. Lokalene står nå tomme, men har frem til i våres vært benyttet til legekontor og omfatter 6 kontorer, gang, venterom, toalett, toalett HC, bod/bøttekott og spiserom/møterom. Når det gjelder innvendige overflater er det gulv med belegg, vegger av malte plater og himlinger med senket letthimling. Næringsseksjonen består av to bad, begge inneholder wc og servant, det ene er tilpasset rullestolbrukere. I underetasjen av bygget har denne seksjonen tilleggsareal i form av felles bod med snr. 2 (den andre næringsdelen i bygget).

I følge takstmann har enheten god standard, og er tilpasset å huse helserelaterte tjenester. Enheten er normalt godt vedlikeholdt.

Bygget som næringsseksjonen ligger i, bygg B, ble oppført som eget frittstående bygg i 2005. Den eldste delen, "gamlebygget"/bygg A, er oppført på 70-tallet og rommer blant annet treningssenter. Disse to byggene er senere forbundet med "mellombygget" som ble oppført i 2012. "Senterets" andre næringsarealer benyttes blant annet til kontorer relatert til virksomhet innen helse. I "mellombygget" ligger Kafé Multi, som har adkomst i 2.etasje ved siden av denne næringsseksjonen.

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for eierseksjonssameiet (eiendommen er seksjonert og andel av arealet fordeles utifra seksjonsbrøken). I følge tinglyst målebrev datert 15.12.2004 er arealet 265,9 m². Målebrevet er vedlagt salgsoppgave. Denne eiendommen/sameiets tomt, bnr. 233, er senere sammenslått med bnr. 234. Dette utgjør et mindre areal, og utgjør byggets nordøstre hjørne. Tomtens areal er derfor noe større enn hva målebrevet fra 2004 angir. I følge kommunens kartsider er arealet nå 270 m², dette er et usikkert areal. Tinglyst dokument om sammenslåingen er bestilt, men pt ikke mottatt.

Bygget utgjør stort sett hele tomten. Utenfor bygget, og utenfor tomtens grenser, er det opparbeidet med asfalterte parkerings- og kommunikasjonsarealer.

Diverse

Om sameiet:
Sameiet består av 8 bolig- og næringsseksjoner. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven §25. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløp svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til.
Bruksenheten og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet, og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt.

Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven § 13 annet ledd.

Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet og pålegg gitt av sameiets styre i henhold til disse hjemler.

Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret. Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

Innenfor de rammer som fremgår av vedtektene kan sameiermøtet med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for bruken av bruksenhetene og eiendommen for øvrig. Det er forbud mot dyrehold, men dispensasjon kan likevel gis av styret hvis sterke grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til noen ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av utvendige farger etc., kan ikke foretas uten styrets godkjennelse. Styret kan for slike forhold fastsette en samlet plan for bygningen eller deler av den. Oppsetting av parabolantenne eller annen antenne på fasade, tak eller balkong er ikke tillatt uten styrets samtykke. Ledning, rør og lignende nødvendige fellesinstallasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren? Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som er meldepliktige til bygningsmyndighetene, må forelegges for sameiets styre for uttalelse før slik melding kan sendes. Hvis det søkes om endringer som må antas å være av vesentlig betydning for øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. Slik avgjørelse er bindende for den seksjonseier som måtte ønske å utføre arbeidet.

Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet samt eventuell bod som ikke er tilleggsareal (også om denne er utenfor sameiets eiendom), slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for sameiet eller noen annen sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.

Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene er sameiets ansvar. Det samme gjelder eventuelle fellesrom som sameiet disponerer utenfor sameiets eiendom for adkomst m.v. til tilviste boder der.

Vedtektene er vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Oppvarming med strøm.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av betong. Det er yttervegger i isolert bindingsverk med trekledning. Bygget har flatt yttertak, tekket med papp. Enheten har malte trevinduer med to-lags glass, produsert i 2005 og ståldør med brannklasse A60S.

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass.

Det er ca. 65 parkeringsplasser som disponeres av Løkkebakken Eiendom. Disse leies ut delvis på årsbasis og delvis via korttid med parkeringsautomat.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.07.2005. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, men unntak av enkelte forflytninger av innvendige vegger. Godkjente tegninger og ferdigattest er vedlagt salgsoppgave.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Ronny Jørstad