Flatanger -Storlavika industriområdet, Attraktivt beliggende næringsbygg (2002). Tomt med stor utnyttelse på 85% BYA.

Kort om eiendommen

Attraktivt beliggende næringsbygg (2002)

Eiendommen har en solid bygningsmasse. Inneholder bla: 2 stk. kontorer, inngangsparti, romslig pauserom/spiserom med kjøkken, garderober med toalettrom og dusj/wc for damer/herrer. Store arbeidsrom tilpasset dagens drift. Varemottak med stor romhøyde med tilsvarende port. Porten har bredde på ca. 3,5 m bredde og høyde på 4,23 m.

Tomten er på ca. 5.086 kvm og har en høy utnyttelsesgrad på 85% BYA (Dagens bygningsmasse utgjør cva. 720 kvm)

Tomten er regulert til: Lager, industri, nærings- og forretningsdrift. Formålene kan kombineres.

Bygget er bestående med sandwitchelementer med ca. 30 cm tykkelse med bærende funksjon for takkonstruksjon. Fasader som stein og vurderes nesten som vedlikeholdsfritt.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Storlavika industri området i Flatanger. Området har vært med stor utvikling i senere år. Eiendommen ligger godt synlig til og har en enkel adkomst. Omkringliggende virksomheter som allsidig bil og båtverksted, båtbyggeri/verksted. Kort vei til dypvannskai om behov. I området ligger også kontorbygg med administrasjon for oppdrettsnæring/marinbiologi og et klekkeri for rensefisk m.m.

Avstand til Komunesentret er ca. 4 km.
Avstand til Spar Flatanger er ca. 3,9 km.
Avstand til Lauvsnes skole er ca. 4,1 km.
Avstand til Namsos er ca. 70 km
Avstand til Steinkjer er ca. 89 km

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Omkostninger

6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,00))

166 240,- (Omkostninger totalt)

6 766 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. 

Innhold

Pauserom m. kjøkken, 2 stk kontorer, garderober med toalettrom og dusjer for damer og herrer, tekniske rom og arbeidsrom tilpasset dagens drift.
Med varemottak med stor romhøyde med tilsvarende port. Tilbygd rom på 14 m2 for fyranlegg i tillegg til flissilo ved siden bygd i 2009 med samlet størrelse ca. 32 m2.

Standard

Innvendige overflater gulv, vegger og himling.
Gulvene med belegg, vegger hovedsakelig som malte glatte og malt underside av betongelementer som himling.
Sanitærrom med fliser på gulv og vegger.
Kontorrom/ganger med vegger som malte plater og panel. Himlinger stedvis med noen fuktskjolder som kan skyldes kondensering av ventilasjon eller tidligere mindre taklekkasje.
Overflater generelt med god stand.

Kjøkkeninnredning
Med større godt utrustet kjøkken i romslig spiserom.

Sanitær primæranlegg
Anlegget tilpasset planlagt bruk som vaskeri med nødvendige tilkoblinger for vaskemaskiner.
Grunnet dagens drift stort vannforbruk iflg vannmåler som trolig vil bli mye endret mye avhengig av videre benyttelse av bygget.
Med tre varmtvannsberedere på 550 liter datert 2002 og en på ca. 280 liter datert 2009 plassert i teknisk rom.

Ventilasjon primæranlegg
Med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra byggeår.
Har vært utført jevnlig vedlikehold grunnet avtale.

Varmeanlegg.
I tillegg til oppvarming av balansert ventilasjonsanlegg opplyses det være vannbåren gulvvarme i hele bygget med el-kolbe.
Varmeanlegget også med mulighet for flisfyringsanlegg med kapasitet 117 KW.
Er også med to varmepumper luft/luft på utside av bygget som er med en del rust.

Elektrisk anlegg.
Anlegget tilpasset planlagt bruk, noe som kan medføre en del endringer mye avhengig av videre ønsket benyttelse. Endring av planløsning kan også medføre tiltak. Ikke vurdert grunnet manglende kompetanse på slikt.
Har ikke vært kontroll siden 2006.

Informasjon er hentet fra Verditakst utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 14.05.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Verditakst.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på ca. 5086 kvm iflg matrikkelrapport fra kommunen.
Tomten er litt hellende med romslig uteområde som noe asfaltert og noe som singel.

Iht. Reguleringsbestemmelsene for området, og BKB1 er det tillatt en BYA på 85%, og en
takhøyde uavhengig av takutforming på 9 meter over gjennomsnittlig terreng. Eiendommen har en maksimalt utbyggingspotensiale på over ca. 4.300 kvm, gitt at øvrige bestemmelser i reguleringsplanen er ivaretatt. Dagens bygningsmasse utgjør ca. 720 kvm.

iht. reguleringsplanen så er tomten regulert til:
Området tillates brukt til lager, industri, nærings- og forretningsdrift. Formålene kan kombineres.

Reguleringsplan og reguleringskart ligger vedlagt prospektet.

Grunneier/bortfester: Flatanger kommune
Årlig festeavgift: 18.000,-
Regulering av festeavgift: Hvert 10 år etter vanlig prisindeks.
Neste regulering av festeavgift: 2032
Festekontrakten utløper: 11.09.2082
Forkjøpsrett: Nei
Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei
Festekontrakten utløper i 2082. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Selger er ikke kjent med at tomtegrunnen er tilført utlovlig forurensing i den tid selger har vært eier av eiendommen.

Fastinventar som følger med overtas i den stand de er ved overtakelse, med de slitasjer som naturlig hører med i forhold til drift/bruk og uten garantier.

Vi gjør oppmerksom på at bygningsmassene overtas i den stand de befinner seg ved visning. Bygningen kan ha bygningsmessige feil og mangler som følge av slitasje og bruk som er naturlig i forhold til driftsform som har vært.

Ingen grunnforurensning registrert på matrikkelenheten. I matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen.

Eiendommens grunnforhold er ikke kontrollert eller analysert. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Hvorvidt eiendommen innfrir dagens krav til rømning og brann m.m er kjøpers risiko og ansvar. Foreligger ingen brannvern rapport m.m.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Oppmåling av- og nøyaktig arealfastsettelse av næringseiendommer er en omfattende oppgave og inngår ikke i normaloppdraget 'Taksering av næringseiendom'. De oppgitte arealer er ikke nødvendigvis oppmålt, men kan være hentet fra annen dokumentasjon. Arealmåling kan bestilles som et eget oppdrag og må da bestilles og bekostes av interessent. Kjøper kan ikke påberope seg mangel i forhold til feilaktig arealer som er opplyst i takst eller salgsoppgave. Kjøpers risiko og ansvar.

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra byggeår.
I tillegg til oppvarming av balansert ventilasjonsanlegg opplyses det være vannbåren gulvvarme i hele bygget med el-kolbe.
Varmeanlegget også med mulighet for flisfyringsanlegg med kapasitet 117 KW.
Er også med to varmepumper luft/luft på utside av bygget som er med en del rust.

Dersom det er rom i eiendommen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Byggemåte / Konstruksjon

Grunn og fundamenter
Bygget på en etasje over støpt plate på mark med redusert fundamentdybde. På grunnlag av omkringliggende terreng er grunnforhold som oppfylt fjell Grunnmur med isolert ytterkant skjermet med fasadeplater.
Ingen tegn til setninger registrert verken fra ut ellet innside.
Terreng med slik beskaffenhet at bygget synes ikke være utsatt for vann.

Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger bestående sandwichelemeneter med 30 cm tykkelse med bærende funksjon for takkonstruksjon. Innvendig glatt malt og fasader som stein og vurderes nesten som vedlikeholdsfritt. Yttervegg for lager innenfor port med tykkelse 15 cm som kan skyldes at den er uisolert. Ingen tegn til svikt, men naturlig vedlikehold av fuger mellom elementer og ved vinduer kan forventes.

Utvendige dører og vinduer
Vinduer av PVC med 2-lags glass datert 2002. Dører av aluminium.
Aluminiumsport for varemottak med bredde 3,5 m og høyde 4,23 m. Bare mindre skrammer.
Vinduer og dører hovedsakelig uten noe å bemerke.

Takkonstruksjon
Takkonstruksjon av selvbærende betongelementer anlagt på yttervegger og en skillevegg/drager innvendig. Synlig
konstruksjon i rom med stor etasjehøyde som er 3,7 m. Under laveste punkt takelementer. Nedsenket himling med
systemhimlinger på resten.
Gjør det enkelt å endre planløsning til større rom om ønskelig.
Takkonstruksjon over tilbygd garasje/varemottak som metallkonstruksjon.

Taktekking
Taktekking av duk/membran tiltenkt slik bruk over isolasjon. Med fall til innvendige nedløp og beslag over gesimser.
Er stedvis noen dammer grunnet ikke etablert rett fall til alle nedløp. Ved enkel visuell kontroll ingen synlige skader på taktekking eller beslag. Tidvis rensing ved sluker anbefales for optimal funksjon.
Det opplyses ha forekommet litt inndriv av fukt i nordøstre hjørne ved ekstrem vær. Ingen synlige tegn til årsak sett fra utsiden, men kan skyldes inndriv av fukt under gesimsbeslag. Har ikke medført skader på bygget grunnet malte betongvegger og gulvbelegg innvendig. Nærmere undersøkelse anbefales.
Taktekking opplyses i tidligere prospekt skiftet i 2012.

Renner, nedløp og beslag
Taket med innvendige avløp grunnet gesimser som en forlengelse av yttervegger.
Ingen synlige tegn til svikt.

Informasjon er hentet fra Verditakst utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 14.05.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Verditakst.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Gjør oppmerksom på at Flatanger kommune har rett til bruk av vei over eiendommen.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Kommunen opplyser at det ble gitt tillatelse til bygging av vaskeriet 14.05.2002, men at det aldri er søkt om ferdigattest for hovedbygget.
Det ble 06.11.2009 gitt tillatelse til oppføring av tilbygg.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Øyvind Hofstad