Næringsseksjon på Seløy i Herøy kommune (Nordland)

Adresse

Ormsøyveien 10 A
8850 Herøy

Matrikkel

Gnr. 6 bnr. 31 snr. 1 i Herøy (n.) kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen har en sentral og god beliggenhet på Ormsøya (Seløya), ca. 11 km nordvest for kommunesenteret Silvalen.
Adkomst via Ormsøyveien (offentlig vei), og deretter over privat vei (bnr.241) hvor eiendommen har tinglyst veirett.

Nærområdet

Nærområdet består for det vesentligste av bolig- og fritidsbebyggelse, samt noe næringsvirksomhet.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg; Oppført i 1983, modernisert i 2020

Næringsseksjon som opprinnelig var oppført i 1983 som driftsbygning ifbm. lakseoppdrett.
Ombygget og totalrehabilitert i 2010 til kontorer i 1. etasje og 4 boenheter i 2. etasje.
Ombygget i 2019/2020 til administrasjonsdel tilpasset næringsvirksomhet i 1. etasje. og til 2 boenheter i 2. etasje.
Tilbygget garasje i 2011 og renovert i 2020.
Ombygget tilbygget materiallager fra 2012 til redskapsbod i 2020. Redskapsbod som tidligere har tilhørt seksjon nr.1 medfølger ikke i salget, og eies av Trond Harald Olsen ihht. avtale.

Bygninger og byggemåte

Byggemåte i henhold til verditakst:

Grunnforhold:
Fjell og fyllmasser av stein og grus i område rundt bygning.

Fundamentering:
Betong på grunn (trolig støpt bankett).

Yttervegger:
Bindingsverk, isolert med 15 + 5 cm mineralull (opplyst), på utvendig side kledd med stående bordkledning
(Tømmermannspanel). Innvendige overflater av trepanel og veggplater av MDF.

Innervegger:
Bindingsverk, isolert. Overflater av trepanel, veggplater av MDF, malt tapet, keramiske flis og våtromsplater.

Gulv:
Støpt gulv med påstøp, grunn isolert med 20 cm isopor (opplyst). Overflater av keramiske flis og laminat.

Etasjeskiller:
Trebjelkelag, isolert med 20 cm mineralull eller mer (opplyst). Overflater av systemhimling og himlingspanel av
MDF.

Yttertak:
Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler, isolert med 20 cm mineralull (opplyst) og tekket med profilerte stålplater.
Doble vindskier og vannbeslag. Takrenner og nedløpsrør av stål.

Vinduer:
Vinduer av tre med 2-lags isolerglass.

Ytterdører:
Av tre, foliert eller malt.

Utvendige trapper:
Treplatt foran inngangsparti. Trapp i vinkel med repos opp til seksjoner i 2. etg.

Kjøkkeninnredning:
Te-kjøkken med nedfelt rund oppvaskkum og keramisk koketopp med 2 kokesoner.

Sanitæranlegg (enkel standard):
1 toalett, liten baderomsinnredning med servant, 1 skyllekar av stål, opplegg for vaskemaskin, 1 varmtvannsbereder på ca. 120 liter.

Varmeanlegg:
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i gulv gang/garderobe, garderobe, bod, vindfang og wc. Løse el. radiatorovner ved behov.

Ventilasjonsanlegg:
Naturlig ventilasjon med lufteventiler og åpningsvinduer. 2 veggmonterte mekaniske avtrekksvifter på garderober.

El. kraftanlegg:
Inntak via jordkabel. Skap med strømmålere og jordfeilautomater. Som belysning er downlights, taklamper og
armaturer med lystoffrør (lystoffrør er utgått på dato). Det bemerkes at el. anlegg ikke er overgått ved takst, må eventuelt
gjøres av elektriker eller el. takstmann.

Tilbygget garasje og redskapsbod:
Enkle og uisolerte trekonstruksjoner med tilnærmet flatt tak.
Noe gjenstående arbeider med ferdigstillelse.

Eiendommens historie

Eiendommen har tidligere vært benyttet i fiskerinæring. Senere innenfor reiselivsnæring. Eiendommen var opprinnelig en del av et større anlegg, som ble utviklet og utbygd av Seløy Kystferie. Selskapet drev i hovedsak med utleie og RIB-safari. Senere ble utleieenhetene solgt, hvoretter næringsseksjonen de senere år er brukt av Seløy Kystferie AS i forbindelse med RIB-safariturisme.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 156 kvm

Næringsseksjon 108 m² BRA (Innvendige takhøyder 2,18 - 2,22 m)
Tilbygget garasje 48 m² BRA

Verditaksten er utført i henhold til NTFs regler som følger NS 3451 og NS 3940. På næringseiendom foretas det kun enkle målinger eller innhenting av arealinformasjon fra annen dokumentasjon. Oppmåling/nøyaktig arealfastsettelse ikke er en del av oppdraget ved taksering av næringseiendom.
Interessenter oppfordres derfor til å gjøre egne arealmålinger dersom dette er av betydning.

Innhold

Første etasje: Lobby/møterom, te-kjøkken, kontor, gang/garderobe, bod, teknisk rom, vindfang og WC.

Møblering / utstyr

Kjøper overtar det som måtte være igjen av utstyr/løsøre/skrot.

Standard

Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt.

Oppvarming

Elektrisk.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på sameiets tomt.
Merk imidlertid at flere andre eiendommer har tinglyst parkeringsrett på sameiets eiendom. Se vedlegg for tinglyste servitutter.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 200 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig areal er i henhold til seksjoneringen en del av sameiets fellesareal, men det har historisk vært næringsseksjonen (snr.1) som har disponert arealet, med unntak nødvendig adkomst og parkering. Kjøper overtar rettsforholdet relatert eierseksjonssameiet slik det måtte være.

Tomten er opparbeidet med gårdsplass av gruset standard og støpte heller, steinfylling mot sjø, noe plen med mer.

Tilliggende fasiliteter

Næringsseksjonen har båtplass, se vedlagt kart. Båtplassen har ca 35 fot lengde. Årlig leie/avgift på kr 2 600. Eier av kaianlegg er Trond Harald Olsen. Rettigheten eksisterer under forutsetning av at kaianlegget er i drift.

Vei, vann og avløp

Tilknytt kommunalt vann. Vannledning av plast med el. varmekabel i del mot seksjonen.
Privat felles avløpsanlegg med septiktank og overløp ut i sjø.

Reguleringsplan

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2019-2029 med planID 201901, hvor eiendommen er avsatt til fritids- og turistformål. Eiendommen ligger i arealplanen i hensynssone for flomfare.

Ihht. arealplanens bestemmelser fremgår det om områder avsatt til fritids- og turistformål:
§ 2.5 Fritids- og turistformål - FT-1, FT-2 og FT-3 Bestemmelsene gitt her gjelder for områdene: FT-1, FT-2 og FT-3.
a) Områdene skal benyttes til kommersielle fritids- og turistformål. Private fritidsboliger er ikke tillatt.
b) Fritids- og turistformål omfatter utleie av hytter, gjestehus eller leiligheter.
c) Byggegrense følger formålsgrensen.
d) Maksimalt tillatt møne- og gesimshøyde er henholdsvis 8 og 6 meter. Møne- og gesimshøyde beregnes fra gjennomsnittlig planert terreng.
e) Det er tillatt 50 %-BYA. f) For områdene som tillates bebygd må det foreligger landskapsplan/utomhusplanen som viser all fremtidig bruk selv om ikke all bebyggelse og alle tiltak oppføres på samme tid.

Spørsmål relatert mulighetene for eventuell endret bruk, må rettes til Herøy kommune.
Det gjøres også oppmerksom på at seksjonen må reseksjoneres i henhold til eierseksjonsloven § 21 dersom seksjonen skal endres fra næringsseksjon til boligseksjon. Årsmøtet og panthavere må samtykke.
Kjøper overtar enhver risiko for om tillatelse til endret bruk vil bli gitt.

Ferdigattest

Det foreligger eldre byggesakspapirer i kommunens arkiver, herunder ferdigattester rundt byggeår. Det har ikke vært mulig å verifisere hvorvidt disse gjelder bygningen som huser næringsseksjonen.
Det foreligger ikke ferdigattest for ombygging i 2010, men eiendommen har ferdigattest datert 12.04.2019 som gjelder "ombygging av 2. etg til 2 leiligheter for fritidsformål".

I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Herøy kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

At det foreligger ferdigattest (ombygging 2.etg., datert 12.04.2019) gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

1 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Takstdato : 27.01.2023
Markedsverdi : 3 000 000,-

Verditaksten har lagt en del forutsetninger til grunn som ikke gjelder for dette salget. Dette gjelder:
-Sameiebrøk er opplyst feil i takst. Selges nå med den brøken seksjonen har.
-Tilbygget redskapsbod/ytterbod er medttatt i takst. Selges nå uten denne boden, som tilhører Trond Harald Olsen.
-Flytebryggeanlegg medfølger ikke. Næringsseksjonen har imidlertid båtplass.

Energiforbruk og energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Den selges av et konkursbo som vil avsluttes etter salg av eiendommen. Det vil derfor ikke være mulig å fremsette krav om energimerking/betaling for dette.

Kommunale avgifter

Kr. 7 158 pr. år

Kommunale avgifter opplyst av Herøy kommune, basert på prognose for 2024:
Abm. gebyr vann: kr 3 046
Eiendomsskatt næring: kr 2 499
Vann: kr 748,50
Slam: kr 864

Leieinntekter

Næringsseksjonen er brukt av Seløy Kystferie AS selv (nå konkurs), og eiendommen selges derfor ledig/uten leiekontrakt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Eiendommen selges direkte av selger/konkursboet. Dersom kjøper/kjøpers bank forutsetter at oppgjøret tas av megler/advokat, deler kjøper og selger omkostningene relatert dette.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Følgende bemerkes særskilt:
-Varmtvannstankene og stoppekran til seksjon 2 og 3, står i seksjon 1 som nå selges.
-Trond Olsen/gnr.6 bnr.241 har adkomstrett (med kjøretøy) til bobilgarasje (nord for eiendom), nordlandsbåtnaustet (sørvest for eiendom), båtutsett/båtrampe (både nord og sør for eiendom). Samt rett til adkomst til kaianlegg (sørøst for eiendom).
Nevnte bobilgarasje er planlagt utvidet til dobbelt areal. Kjøper han ikke (nabo)klage på det planlagte tiltaket.
-Det skal fradeles et areal fra sameiets tomt til eier av gnr.6 bnr.257. Se vedlagt kart med markering.
-Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
-Redskapsbod som tidligere har tilhørt seksjon nr.1 medfølger ikke i salget, og eies av Trond Harald Olsen ihht. avtale.
-Eierseksjonssameiet har ikke vedtekter eller felleskostnader. Dette kan tilkomme dersom sameiet beslutter det. Eierseksjonsloven gjelder uansett.
-Det er ønskelig å selge eiendommen til mva.registrert selskap, hvor kjøper overtar justeringsforpliktelsen. Se vedlagte utkast til kontrakt med tilhørende justeringsavtale.

Budgivning

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen.

Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Salget skjer fra konkursboet til Seløy Kystferie AS, som har begrenset med kunnskap om eiendommen/næringsseksjonen. I og med at salget skjer fra et konkursbo som vil avsluttes etter salget, vil det ikke være mulig å gjøre gjeldene mangelskrav.

Salget skjer direkte fra selger (konkursboet) ved advokat og bostyrer Kaja E. Tømmervik. Salget skjer følgelig ikke via eiendomsmegler.

Næringsseksjonen selges fortrinnsvis til næringsdrivende (selskap eller person som i hovedsak handler i næringsøyemed (ikke forbruker)).

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene konkursboet har mottatt fra takstmann og skyldner, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår annen relevant informasjon om eiendommen.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Interessenter og kjøper må godta at selger bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Det presiseres imidlertid at salget skjer fra et konkursbo, som vil bli avsluttet når salget har funnet sted. Det vil for det praktiske ikke være mulig å reklamere relatert feil og mangler.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det vil ikke være mulig å få innhentet energiattest på selgers regning, da selger er det konkursbo.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Selger er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse. Se kontraktsutkast og utkast til avtale om overføring av justerings-/tilbakeføringsforpliktelser.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering vil selger gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kjøper. Dette innebærer å bekrefte kjøpers identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom boet får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Selger kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.