Sjarmerende hjørneeiendom med kafè og 4 leiligheter i hjerte av Stavanger sentrum.

Kort om eiendommen

Eiendommen benyttes til kafè/restaurant på gateplan og bolig i andre og tredje etasje. Beliggenheten er fin for serveringsvirksomhet med mulighet for uteservering i gateløpet på fremsiden av bygget. Videre gir tre frie fasader mye lys og utsyn. Østervåg 30 ligger svært sentralt i byen, men allikevel i et rolig område på kveldstid som gir gode betingelser for boligformål. Det er fire kurante leiligheter i bygget. Bygget er oppført antatt rundt 1861 som to separate hus og senere sammenbygd. Det er trolig foretatt tilpasninger en rekke ganger opp gjennom årenes løp, men senest i 2014 hvor hele eiendommen ble oppgradert til god standard. Eiendommen fremstår i dag som moderne innvendig med en historisk korrekt fasade.

Beliggenhet

Østervåg 30 ligger sentralt til i gågatenettverket på sentrumshalvøya i Stavanger. Eiendommen ligger mot vest i enden/krysset av et smalt trehuskvartal i gågaten Østervåg og Breigaten. Bygget strekker seg over hele enderekken og har en stor fasade mot gågaten og vindusflater på begge kortendene som gir mye lys og eksponering. Da det ikke er trafikk i Østervåg, har man anledning til å sette opp bord og stoler for uteservering. Steinkast ifra fargegaten i Stavanger.

Innhold

1. etg, ca 134 kvm/bra: restaurant/cafe med kjøkken og toalett. Teknisk rom. Garderobe og toalett for ansatte.
2. etg, 134 kvm/bra: 2 etasje består av 2 stk leiligheter med et areal på ca 50 kvm per leilighet. Hver leilighet består av inngang, stue, soverom, kjøkken og bad.
3. etg, ca 90 kvm/bra: 3 etasje består av 2 stk leiligheter med et areal på ca 42 kvm per leilighet. Hver leilighet består av inngang, stue, soverom, kjøkken og bad.

Det er ikke kjelleretasje i bygget. Ingen av leilighetene har balkong eller terrasse, men det er bod løsninger i romslige trappeganger. 3 etasje har noe skråtak.

Tomt

Tomteareal er på 162 kvm, som er fotavtrykket på bygget. Da det ikke er trafikk i Østervåg, har man anledning til å sette opp bord og stoler for uteservering.

Bebyggelse

Bygget består av tre etasjer over bakkeplan hvor den øverste har noe skråtak. Samlet areal er opplyst å være 382 kvm/bta.

Standard

Bygget består av et eldre tre etasjers trehus som er blitt betydelig oppgradert og modernisert. Eiendommen rommer i dag kafè/restaurantlokale og 4 utleieleiligheter. Bygget er delvis rehabilitert og oppgradert i 2014 og fremstår som godt velholdt både utseendemessig, innvendig og teknisk. Bygningsmessig er bakveggen mot øst og deler av taket på samme side skiftet i 2014. Øvrig fasade og tak er av eldre dato. Innvendig er hele første etasje totalrehabilitert og innredet til restaurantdrift, og den fremstår i god stand. I leilighetene i etasjene over er det kun gjort overflatemessige oppgraderinger, leilighetene holder en normalt god standard.
I første etasje finner man ventilasjonsanlegg for restaurantlokalet som er nytt i forbindelse med oppgradering av etasjen i 2014. Anlegget forventes å ha lang levetid foran seg. Noen av badene i leilighet må påregnes oppgradert.

Oppvarming

Elektrisk/panelovner

Energimerking

Eiendommen har 2 stk energikarakterer.
Denne eiendom er energimerket med energikarakter B på restaurant/cafe. Boligene er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D.

Adkomst

Adkomst til eiendommen skjer hovedsakelig til fots da det er begrenset med parkeringsmuligheter rundt bygget. Det er restaurant/cafe på gateplan med inngang fra Østervåg. To inngangspartier med hver sin trappegang opp til leilighetene over.

Parkering

Det er 15 min korttidsparkering i Østervåg. Ellers er eiendommen omgitt med flere parkeringshus i umiddelbar nærhet, som Jorenholmen, Oljemuseumet, Valberghallen Eiendommen ligger ca. 10 minutts gange fra jernbanestasjonen / By terminalen og dekkes dermed greit av kollektivtilbudet også.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contraPartene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 01.05.2005 på ombygning. Ferdigattest datert 02.02.2005 på etablering av handicap toalett i serveringslokale. Ferdigattest utstedt den 01.09.2017 på restaurant/kafe.


At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Leiekontrakter
Oversikt over leieforhold
Offentlig opplysninger
Energimerking

Diverse

Leilighetene er utleid med inventar og hvitevarer, inventar medfølger i salget.
Restaurant er utleid med kjøkken og inventar, kjøkken og inventar medfølger i salget.

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Sentrumsformål innbefatter forretninger, tjenesteyting, kontor og bolig. Det er med andre ord relativt mange bruksområder for eiendommen som gir gårdeier fleksibilitet. I kommunedelplanen for sentrum er det lagt opp til muligheter for omfattende utbygging ved utfylling i sjøen på Holmen og videreutvikling av park ved Oljemuseet. Dersom planene gjennomføres vil det kunne styrke området som helhet og muligens øke attraktiviteten.

Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler.