Eira - Gjestegård med 15 gjesterom i naturskjønne og rolige omgivelser - Se 3D-visning! Påmeldingsvisning15.06

Oppdragsnummer

45-21-0138

Eier

Eira Gjestegård As v. Ellen Torhus

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 290 Bnr. 6 i Molde kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1965

Areal

Bruksareal: 1 114 kvm, Bruttoareal: 1 193 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2708 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser med korte avstander til flott turterreng for fjell og sjø samt laksefiske. Fri og god utsikt i flatt
terreng mot nordlig retning.

Eresfjorden er omkranset av flotte fjell og kjent for vakker natur. I Eresfjorden renner elva Eira. Elva Eira er en meget populær lakseelv som er godt besøk av lakseentusiaster. Dersom man er glad i å fiske, er det muligheter for fiske i fiskevann i høyfjellet, fiske i elva Eira og fiske i fjorden i området.

Kjente fjell i nærområdet er blant annet Skjorta, Gjuratiden og Goksøyra.

I Eresfjorden er det også flere fine klatremuligheter langs "stranda".

Det er også kort vei til vakre Eikesdalen.

Området er et paradis for den naturglade.

Molde er nærmeste by ca. 70 km fra eiendommen. Til Åndalsnes er det ca. 78 km.

Fra Eresfjord kan man ta fergefrie dagsturer til blant annet:

Trollstigen (100 km)
Åndalsnes (80 km)
Atlanterhavsvegen (107 km)
Oppdal (116 km)
Dovrefjell (120 km)
Molde (67 km)
Eikesdal (31 km)
Aursjøvegen (41,5 km eikesdalsida)
Mardalsfossen (29 km)
Ålesund (184 km)
Geiranger (164 km, ferge)

Byggemåte

Bygning generelt: Oppført med plasstøpte betongkonstruksjoner i gulv, vegger og tak.

Drenering; Dreneringsfunksjon antas ivaretatt med betongrør lagt i drenerende masser med avløp til bekk.

Grunn og fundamenter: Armerte betongsåler på komprimerte masser.

Grunnmurskonstruksjon: Armert betong med utvendig smøreasfalt eller tilsvarende som var normal på oppføringstidspunktet med delvis innvendig
pussede flater.
Ytterveggskonstruksjon: Armert plasstøpt betong med innvendig 10 cm leca med pussede flater.

Utvendige dører og vinduer: Ytterdører av furu med glassfelt. Vinduer i furu karmer med koblede glass.

Takkonstruksjon: Armert plasstøpt betong med isolasjon og papptekking. Papptekkingen ble fornyet for 5-7 år siden.

Etasjeskillere: Armert plasstøpt betong.

Vedlagt takstrapport en kun en verdivurdering og ikke en tilstandsrapport av bygningen. Det anbefales interessenter å ha med egen sakkyndig ved befaring av eiendommen.

 

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 1 114 kvm, Bruttoareal: 1 193 kvm

Oppgitte areal er hentet fra vedlagt verdivurdering fra takstmann Øivind Haugen. Takstmann har beregnet areal fra tegninger og arealavvik kan derfor forekomme.

Innhold

Eira gjestegård ligger i landlige omgivelser i Eresfjord, midt i naturskjønne Møre og Romsdal! Eiendommen har fri og god utsikt i flatt terreng mot nordlig retning. Bygda er bland annet kjent for sine ruvende fjell (eks Skjorta, Gjuratinden og Goksøyra), lakseelva Eira, og er et eldorado for naturglade mennesker. Kjøp deg fiskekort i den populære lakseelva Eira, kjør Aursjøvegen for spektakulære naturopplevelser, eller finn fram klatreutstyret ditt, mulighetene er mange i Eresfjord. Blant annet nevnes følgende:

- Fiske i sjø, elv og vatn
- Basehopping
- Fjellklatring
- Toppturer til fots og på ski
- Isklatring vinterstid
- Kajakk/kano padling
- Sykling
- Jakt

Eira Gjestegård er svært innholdsrik og går over 3. etasjer.

Kjeller: 4 trapperom, heisstolrom, heismaskinrom, diverse gangarealer, teknisk rom, berederrom, vaskerom, tørkerom, diverse boder,
oppholdsrom og toaletter.

1. etasje: Hovedinngang m/resepsjon, garderobe, peisestue, spisesal, storkjøkken m/grovkjøkkendel/oppvask, kjølerom, varemottak, tørrvarelager, gang, 4 gjesterom/betjening m/dusj/wc, kontor, 4 trapperom, 7 gjesterom m/dusjbad, 1 gjesterom, 8 gjesterom m/ servant og 2 fellesbad/wc, wc, rom med badekar og wc, 3 lintøyboder samt en felles gang. Fra peisestue er det utgang til romslig veranda.

2. etasje: Trapperom, leilighet (ikke egen bruksenhet) med 3 rom m/gang, felles bad m/dusj og wc samt felles thekjøkken og oppholdsrom/stue samt soverom.

I tillegg er det oppført et garasjebygg med vedlikeholdsbehov på eiendommen.

Standard

Informasjon om standard er hentet fra vedlagte verdivurdering utført av takstmann Øivind Haugen.

Bygningsmessig i generell bra stand med forholdsvis enkel standard som fult ut fungerer.

Kjøkken:
Hovedkjøkken med storkjøkkenutstyr med rustfrie benker. Mindre thekjøkken med eldre malte innredninger med benker og skap og oppvaskbenk.

Innvendige guvl: Vinyl banebelegg og linoleumsbelegg. Våtrom med vinyl banebelegg og noe kermaiske fliser
Innvendige vegger: Malte flater med dels fiberstrie, dels planeflater. Våtrom med dels veggvinyl, dels keramiske fliser.
Innvendige himling: Malte pussflater og malte fiberplater.

Innvendige trapper: Armert plassbygd betong med terrassobelegg.

Sanitær primæranlegg:
Innvendig vannledninger av kobber hvor det har vært enkelte punkttæringer som er repoarert. Avløpsledninger i soil.
Sanitærutstyr i hvitt porselen med servanter og klosetter. Dusjer og felles 1000 liter varmtvannsbereder fra 1975

Ventilasjon primæranlegg:
Ingen mekanisk ventilasjon i oppholdsrom. Avtrekk fra kjøkken med egen vifte og avkast

Elektrisk primæranlegg:
El-anlegg med opplegg for lys og teknisk drift.

Varme:
Eswa takvarme i peisestue, spisestue, hall og kjøkken, elektriske panelovner i gjesterom. I tillegg 3 varmepumper luft-luft.

Annet
Heisstol med 2 stopp og 750 kg maxlast. Årlig sertifisering er utført. Brannalarmanlegg med følere men ikke tilknyttet alarmsentral. Kontroll foretatt for for 4 år siden.

Vedlagt takstrapport en kun en verdivurdering og ikke en tilstandsrapport av bygningen. Det anbefales interessenter å ha med egen sakkyndig ved befaring av eiendommen.

Eiendommens historie

Eiendommen er opprinnelig aldershjem som ble ombygd til gjestgiveri med overnatting-og selskapslokaler på slutten av 90-tallet.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1963/3404-1/60 Registrering av grunn
14.09.1963
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1506 Gnr:290 Bnr:1


1963/3405-1/60 Bestemmelse om vannrett
14.09.1963
Rettighetshaver:Knr:1506 Gnr:290 Bnr:6
Bestemmelse om vannledning
Rett til å ta vann fra en "oppkomme" som ligger i utmarken til gnr. 290, bnr. 1

Servitutter er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Avløp til septiktank med overløp til grunn/spredegrøfter. Kommunal tømming. Offentlig vann.

Offentlig adkomst.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

På eiendommen er det oppført garasjebygg og bygg som i dag er registrert som "hospits pensjonat" i matrikkelen. Sistnevnte bygg benyttes i dag som gjestegård/overnattingssted. Dette bygget var tidligere et sjukehjem. Molde kommune har ikke ferdigattest for det opprinnelige bygget, men det antas at dette bygget ble bygget på midten av 1960-tallet, iht vedlagte opplysninger fra Molde kommune finnes det ikke opplysninger om original byggesak i deres arkiver.

Det foreligger tegninger av bygget fra 1962 og 1984. Det antas at dette er byggegodkjente tegninger da disse er overlevert fra kommunen, men dette er usikkert da tegningene ikke er stemplet. Se vedlagte tegninger.

Flere av rommene i dagens bygg har andre bruksområder i dag enn hva som fremkommer på tegning. Dette gjelder blant annet bruksendring fra pleierom til overnattingsrom, kisterom til allrom/spillrom etc. Hvorvidt disse bruksendringene utløser søknadsplikt, vites ikke.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Det ble gitt t tillatelse til ominnredning av bygget datert 16.10.84. Det ble gitt ferdigattest for ominnredning 26.06.1986.

Oppsatt garasje har stemplede tegninger fra Nesset Bygningsråd datert 07.012.1972. Molde kommune har imidlertid ikke ytterligere informasjon vedrørende denne byggesaken. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det er gitt tillatelse til oppføring av søppelrom som tilbygg til garasje. Tillatelsen er gitt 30.09.1985. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdien/formuesverdien for eiendommen er forsøkt innhentet via Altinn, men ifølge skjema i Altinn er "Ingen eiendom funnet". Interessenter oppfordres derfor til å ta kontakt med Skatteetaten angående ligningsverdien.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Nesset, med ikrafttredelse 29.03.2012. Eiendommen ligger område avsatt til følgende:
Delareal 2 703 m - Erverv,Nåværende
Delareal 6 m -Arealbruk LNF-område,Nåværende

Se vedlagt kommuneplankart med bestemmelser.

Faste, løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Kommunale avgifter Kr. 33 174 pr. år
Dette dekker vannavgift( abonnement og forskudd forbruk*), slamtømming, renovasjon, feiing/tilsyn fyringsanlegg og eiendomsskatt.

* Forbruk på vann betales a konto (forskudd) og avregnes etter forbruk en gang i året.

Nevnte beløp er en prognose for 2021, og avvik kan forekomme.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen er pt. ikke energimerket. Selger er i prosess for å få eiendommen energimerket. Ta kontakt med megler for mer informasjon om denne prosessen.


Selger har opplyst følgende inntekter i forbindelse med utleie i vedlagt verdivurdeing utført av takstmann Øivind Haugen:
For beregning av anslåtte inntekter ifm utleie av rom og selskap på årsbasis:
Det legges til grunn en begrenset utleie i perioder av året som tilsvarer ca 330 000.
Ved utleie er opplyst kr 850/døgn inkl frokost for dobbeltrom og kr 500/døgn i enkeltrom.
Tilfeldige selskap ifm kofirmasjoner, minnesamvær og andre selskap er anslått til ca 170 000

Rengjøring før overtakelse: Alle gulv, alle bad og alle kjøkken vil bli rengjort. Øvrige overflater vil ikke bli rengjort før overtakelse.

Løsøre- og tilbehør: Alt av innventar, løsøre og tilbehør på eiendommen medfølger handelen unntatt bilder på vegger, TV-dekodere og plentraktor.

Foto på s. 18 og s. 19 i salgsoppgaven er tatt av fotograf Espen Istad.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan leies ut i sin helhet som hospits/pensjonat.

Konsesjon / Odel

Da eiendommen er over 2 mål må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
 

Boligkjøperforsikring

Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Innhenting av tinglyste dokumenter (Kr.1 500)
Markedspakke (Kr.17 500)
Oppgjørskostnad (Kr.5 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visninger (Kr.2 500)
Kom. info (Kr.6 450)
Oppdaterte kommunale avgifter (Kr.400)
Ny Finn-annonse (Kr.4 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 400 000,-) (Kr.102 000)
Totalt kr. (Kr.154 850)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 900,- + markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg.