To butikkseksjoner sentralt i Tønsberg - Kan selges samlet eller hver for seg

Seksjon 1: Prisantydning: Kr.    870.000,- + omk.
Seksjon 2: Prisantydning: Kr. 1.090.000,- + omk.

Eiendommen ligger i Tønsberg sentrum, med kort gangavstand til togstasjonen, bussterminalen, Farmandstredet, Tønsberg Torv, Tønsberg Brygge, samt alle øvrige sentrumsfunksjoner.

Adkomst
Enkel adkomst til eiendommen.

Beskrivelse
Stoltenbergsgate 36 er et seksjonert kombinasjonsbygg. Seksjonene som selges er to næringsseksjoner i eiendommens 1. etasje og er en del av eiersameiet Stoltenbergs gate 36 bestående av disse to næringsseksjonene, samt åtte leiligheter.

Seksjon 1 består av et butikkareal, kontor/lager, spiserom, samt toalett. 

Seksjon 2 består av et stort åpent butikkareal, personalrom/kontor, samt et toalett.

Begge seksjonene er nyoppusset og holder meget god standard. Seksjonene kan selges samlet eller hver for seg.

Det er felles oppvarmingsanlegg ved varmepumpe, som går på disse to næringsseksjonene, gulvvarme i leilighetene i 2. etasje og oppvarming vann i leilighetene i 3. etasjen. Øvrig oppvarming og strøm er på egne målere.   

Det er lagt fiber til utvendig vegg og seksjonseierne må selv bestille installasjon.

Areal
Seksjon 1: BRA ca. 51 kvm.
Seksjon 2: BRA ca. 65 kvm. 

Arealet er hentet fra selger og tegninger og er ikke kontrollmålt. Det tas derfor forbehold om eventuelle feil og avvik. Eventuelle feil og avvik kan ikke påberopes som grunnlag for prisavslag. Kjøper oppfordres til å gjøre kontrollmåling.

Tomt
Felles eiet tomt på 462,3 kvm.

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Parkering
Det medfølger ingen parkeringsplasser.

Regulering
Eiendommen ligger i et område avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende i kommundelplanen. Ligger i en hensynssone for ras- og skredfare iht. kommuneplanen. 

Leieforhold
Seksjonene overtas uten leieforhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kommunale avgifter
Fastledd vann:    kr. 1.362,50.
Fastledd avløp:   kr. 2.687,50.
Vanngebyr:        kr. 3.797,50.
Avløpsgebyr:     kr. 6.107,50.
Beløpene oppgitt er per seksjon. Det vil bli installert vannmåler for bygget. 

Felleskostnader
Seksjon 1: Stipulert til kr. 2.250,- per mnd.
Seksjon 2: Stipulert til kr. 2.821,- per mnd.

Felleskostnadene inkluderer i all hovedsak forsikring av bygget, fellesstrøm, oppvarming, varmtvann og regnskapsførsel.

Økonomi sameiet
Sameiet er nylig registrert og har derfor ikke noe regnskapsmessig historikk. Felleskostnadene er basert på budsjett og blir avregnet etterskuddsvis hvert år.

Energimerking
Det er ikke foretatt energimerking av seksjonene.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Anmodning   om ferdigattest blir sendt inn i disse dager.  

Servitutter
Grunnboksutskrift og servitutter oversendes ved forespørsel.

Omkostninger
Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen.
Tinglysningsgebyr for skjøte på kr. 500,-.
Tinglysnings- og attestgebyr for pantobligasjon kr. 776,-.
Det tas forbehold om endringer av offentlige gebyrer.

Diverse
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen og interessenter oppfordres derfor å gjøre sine egne tekniske undersøkelser.

Salget forutsetter at seksjoneringen blir godkjent.

Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon, er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men Eiendomsmegler 1 Sørøst-norge AS avd. Næring kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

Budregler
Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.    

As is klausul
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. Avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

- Dersom Selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7.
- Dersom Selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette Kjøper.

Selger er ikke kjent med feil i takst eller prospekt, dog fravikes avhendingsloven § 3-8 slik at Kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuell uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel. Dersom rapportene skulle vise seg å inneholde uriktig informasjon som Selger ikke hadde grunnlag for å korrigere, skal Kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot Selger.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelsen.