Ærverdige og unike Lifjellstua med både restaurant og 22 overnattingsrom på ca. 750 moh.

Kort om eiendommen

Over 10 mål tomt, utleiehytte m/3 soverom, grillhytte i tillegg til Lifjellstua!

Beliggenhet

Lifjellstua ligger på ca 750 moh med høyfjellet rett utenfor inngangsdøren, Her kan man velge å gå innover viddene eller om man ønsker å bruke slalåmanlegget? ca. 15 min fra Bø sentrum/12 min til Bø i Sommarland. Kun 2 timers kjøring fra Oslo, 1 time og 40 min fra Drammen, ca. 2 timer fra Tønsberg og ca. 1 time 20 min fra Skien. Snøsikkert område som har stor popularitet. Fra området kan man kjøre utfor ned til skianlegget ved Torillstul. Det er løyper til Solskinnsdalen og innover fjellet. Lifjellstua ligger på toppen og har gangavstand til hovedparkeringen, lite heisanlegg ved kafeteriabygget. Egen fjellkirke finnes også rett i nærheten. Flotte turløyper på sommertid med flere fiskevann innover i fjellet. Muligheter til å bestige Jøronnatten på 1 275 moh. samt Mælefjell på 1473 moh. Bø er regionsenteret i Midt-Telemark.

Innhold

1 etasje: Resepsjon/bar, Spisesal/lounge som kan deles i 2 selskaper, kjøkken med kjølerom, 8 utleierom/soverom med dusj(badekar) og wc. dusj/wc/badstue for herrer og for damer. WC dame og herrer. Gangsone og tørkerom/bod.
2 etasje: Trapperom, gangsone, 11 utleierom/soverom, flere med bad/wc samt noen med felles bad/WC og lagerbod/bøttekott.
U.etasje: Entre/gang, kjellerstue/møterom, peisestue, teknisk rom, lagerrom, fryserom (nytt i 2022), vaskerom og vinkjeller.

Harebu/utleiehytte: 3 soverom, spiseplass/stue/kjøkken og bad/wc.

Grillhytte med stort åpent rom.

Eiendommen har en stor tomt som kan utnyttes til videre utvikling.

Driftsselskapet med varebeholdningen og inventar kommer som tillegg til kjøpesummen.

Tomt

Stor og solrik tomt med panoramautsikt. Tomten er noe skrånende men for det mest flat og opparbeidet til parkeringsarealer og utearealer til LIfjellstua.

Bebyggelse

Satt opp i trebebyggelse og er beskrevet i takstrapport som medfølger salgsoppgaven.

Standard

Gjennomgående bra standard, det meste av det elektriske er tatt, dører er byttet ut restaurant, flere bad bygd de senere år, strømskapet ble nytt i 2021, nytt tak på Harestua i 2022. Nyere brannvarslingsanlegg med direktevarsling fra 2018.
Interiørdesigner Anemone Wile Våge har vært med å sette sitt preg på at Lifjellstua har sin egenart og oppleves som hjemmekjær hytte.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumper og vedfyring (peiser). Varmekabler

Parkering

Godt med parkering på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul
Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ansatte
Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet. Ved overtagelse av driftselskapet så overtar man også de ansatte i selskapet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.

Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Takstrapport
- Energimerking
- Opplysninger fra kommunen

Diverse

Driftet helg og ferie. Med sommer og Julebordsesong og påske som høysesonger.
Selges grunnet endret livs situasjon til riktig kjøper