SJELDEN, ÆRVERIG & NYDELIG EIENDOM MED 4,2 mål tomt. Solrik tomt nært Estenstadmarka. Oppussing må påregnes.

Beskrivelse

Sjelden mulighet til å sikre seg Stokkan Øvre Gård, en fantastisk flott og ærverdig eiendom med suveren plassering på Stokkanhaugen. Eiendommen ble oppført i 1790 som våningshus og ble brukt til sitt formål fram til eiendommen ble omsøkt til næringsbygg og barnehage. Eiendommen ble omsøkt i ca 1989 til næringseiendom. 

De siste årene har barnehagen stått tom og søker nå ny eier.

Beliggenhet

Stokkan Øvre Gård har en flott plassering like øst for Universitetet på Dragvoll. Selve eiendommen har et fantastisk flott uttrykk omkranset av en romslig og nydelig tomt. Her ligger eiendommen solrikt til med utsyn mot jordene. Fra eiendommen er det ca 12 minutters kjøring inn til Trondheim sentrum. Samtidig ligger eiendommen tett på naturen og fantastiske Estenstadmarka. Stokkan Øvre Gård har vært brukt som barnehage fra til ca 2014 og har i nyere tid stått tom.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger er en organisasjon og ikke har bebodd boligen. Selger har begrenset kjennskap til boligens tilstand. Interessenter oppfordres til å ha med bygningskyndige på visning dersom dette er mulig.

I forslag til ny KPA som ikke er vedtatt er tomta foreslått og hørt avsatt til byggesone 3. I Byggesone 3 er det foreslått tillatt med boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, idrettsanlegg, og næringsbebyggelse.

Dette er et bygg med antikvarisk klasse b. I ny KPA er det også foreslått at det i eksisterende bebyggelse av antikvarisk verdi klasse A-C også kan tillates tjenesteyting som kan bidra til at bebyggelsen fortsatt kan være i bruk.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Adkomst

Det skiltes i regi Nylander & Partners ved fellesvisning.

Innhold

Primærrom:

1. etasje: Oppholdsrom med kjøkken, oppholdsrom, vinterhage, 2 ganger, oppholdsrom med kjøkken, inntedet rom, 2 bad, garderobe, kjøkken, garderobe, 2 toalett, gang/garderobe.

2. etasje: Oppholdsrom, kontor, toalett, lager, garderobe, teknisk rom.

Byggemåte

Næringsbygg er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass.

Arealer

Areal

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 238m².

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 155m².

Bruksareal (BRA) totalt: 393m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 0m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 238m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 155m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 393m².

Tomt

4211 kvm selveiet tomt. Tomten ble fradelt i 2023 mred oppmålingsforretning.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til :Tettbebyggelse - Nåværende i Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) 4211.32 m 2.

Gjeldende regulering for området har planid: 5001 r0181c .Endring av reguleringsplan for Stokkanhaugen. Ertstatter R-181 A og R-181 B (18.11.1986).

Standard

1. etasje

Oppholdsrom med kjøkken: Belegg på gulv og brystpanel på vegger. Plater i himling. Panelovn. Enkelt kjøkken med glatte fronter..

Oppholdsrom: Tregulv og brystpanel på vegger. Plater i himling.

Vinterhage: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Gang 1: Malt tregulv. og brystpanel på vegger. Plater i himling.

Gang 2: Malt tregulv. og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Oppholdsrom med kjøkken: Belegg på gulv og brystpanel på vegger. Plater i himling. Enkelt kjøkken med glatte fronter..

Inntedet rom: Belegg på gulv og brystpanel på vegger. Plater i himling.

Bad 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, wc og opplegg for vaskemaskin.

Garderobe: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.

Garderobe: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Toalett 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert wc og servant.

Toalett 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert wc og servant.

Bad 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert wc, åpen dusj og servant.

Gang/garderobe: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

2. etasje

Oppholdsrom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger og synlig tømmer. Malt overflate i himling.

Kontor: Belegg på gulv og tømmer på vegger. Malt overflate i himling.

Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc og servant.

Lager: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Garderobe: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Teknisk rom:

Tilstandsgrader

TILSTANDSRAPPORT:

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Ferdigattest/bruktstillatelse

Det foreligger SØKNAD OM BYGGETILLATELSE FOR OMBYGGING OG REHABILITERING. Bestående våningshus Ønskes ombygd/rehabilitert og tatt i bruk som kontor for Universitetet. Søknaden er fra 28.08.1989.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er oppgitt å være kr 0,-

Dette skyldes at eiendommen ikke har vært bebodd og at eiendommen er statlig eid.

Bevaringsverdig

Eiendommen har antikvarisk klasse B. 

Klasse B - høy antikvarisk verdi

Klasse B er bygninger og anlegg som har høy antikvarisk verdi, det vil si kulturhistorisk og/eller arkitektonisk. De kan være sjeldne i regional sammenheng. De kan ha høy arkitektonisk verdi, med mye dekor og detaljer i eksteriør. Noen bygninger er i klasse B fordi de er spesielt godt bevart med mange eldre bygningsdeler i behold. Ved istandsetting/vedlikehold legges det stor vekt på bevaring av aldersverdier og fasadedetaljer. Tilpasninger og mindre endringer for å sikre fortsatt bruk vil kunne være akseptable så lenge de ikke svekker den antikvariske verdien.

Overtagelse

Etter avtale. Angi ønsket overtagelse i bud skjema.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere rengjøring

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Sentrale lover

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is" og for øvrig i samsvar med den regulering av undersøkelsesplikt, mangler mv. som følger av tilstandsrapporten som er vedlagt prospektet.

Budgivere oppfordres til å gjennomgå prospektet grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk.

Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser.

Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot oppdragstaker.