Briskeby - Bygård med 11 leiligheter og 2 næringslokaler. Meget god beliggenhet og standard! Salg av aksjeselskap.

Oppdragsnummer

129-24-0108

Eier

Briskebyveien 72 AS

Eiendomstype

Bygård.

Eierform

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Briskebyveien 72 AS, org nr. 915 623 263. Selskapet har hjemmel til eiendommen.

Betegnelse

Gnr. 213 Bnr. 31 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1886

Arealer og fordeling per etasje

Alle innvendige arealangivelser, med unntak av loftet, er hentet fra vedlagte oppmåling utført av Komplett taksering AS 2024. Loftet ble oppmålt 18.08.15 og opplyst areal er hentet fra denne rapporten. Alle oppgitte arealer er bruksareal (BRA).

Næring: 159m²
Oppgang A: 305 m²
Oppgang B: 456 m²
Totalt: 920 m².

Oppgang A:
H0201: 51 m²
H0202: 54 m²
H0301: 109 m²
H0401: 91 m²

Oppgang B:
H0101: 48 m²
H0201: 49 m²
H0202: 83 m² (Ikke godkjent bolig)
H0301: 49 m²
H0302: 83 m²
H0401: 49 m² (Evigvarende leiekontrakt - ikke kontrollmålt)
H0402: 95 m²

Næringslokale: 32 m²
Næringslokale: 127 m²

Loft bakgård oppgang B 43 m² og oppgang A 120 m². Totalt: 163 m²

Totalt bruttoareal er opplyst i matrikkelen å være 1 683 m² (ikke konotrollmålt).

Det er ikke laget plantegninger som viser dagens/eksisterende situasjon på eiendommen. Megler har i begrenset grad kunne kontrollere at dagens situasjon samsvarer med godkjent situasjon hos Plan- og bygningsetaten. Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og det anbefales at alle interessenter befarer eiendommen med fagkyndig og nøye undersøker gården, samt den informasjonen som finnes tilgjengelig på Oslo kommune sine nettsider for saksinnsyn, før bud inngis.

Areal

Primærrom: 920 kvm, Bruksareal: 920 kvm, Bruttoareal: 1 683 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 594 kvm

Beliggenhet

Klassisk bygård beliggende i svært attraktivt område på Briskeby i Oslo, i bydel Frogner. Området er kjent for vakker arkitektur, frodige parker, rik kulturarv med klassisk bebyggelse. Bydelen ligger vest i Oslo, og den har en unik blanding av historisk sjarm og moderne livsstil. Med sin nærhet til hovedstadens mest pulserende handlegater, sjarmerende kafeer, trendy barer og førsteklasses restauranter, er det et ideelt sted for de som ønsker å oppleve det beste av bylivet.

Bygården har god eksponering mot Briskebyveien med klassisk bebyggelse, i rolige og hyggelige omgivelser. Rekreasjonsmuligheter er også rikelig, med Slottsparken, Uranienborgparken og den fantastiske Frognerparken, inkludert det ikoniske Vigelandsparken skulpturanlegget, alt innen kort gangavstand.

Offentlig transport er enkelt tilgjengelig via trikk og T-bane, med flere holdeplasser i nærheten. For de som foretrekker å kjøre, er det også en kort kjøretur til byens viktige knutepunkter som Majorstuen, Skøyen, Oslo S og Oslo Lufthavn, noe som gjør denne beliggenheten svært praktisk og tilgjengelig for alle behov.

Bygninger

Bebyggelsen består av bygård oppført i 1886. Bygården går over 4 etasjer + kjeller og loft.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra rapport datert: 12.10.2015, utført av Sertifisert takstmann: Andreas Grønstad Jahnsen. Bygning antas oppført i tegl/murverk med: Grunnmur i naturstein/murverk og støpte kjellergulv. Yttervegger av tegl/murverk med pusset og malt fasade. Etasjeskillere antatt i trebjelkelag med stubbloftsleire. Saltak i trekonstruksjon.

Innhold

Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:

- Det foreligger ikke tegninger av 2 etasjen. I henhold til matrikkelrapport er ikke leilighet H202 B godkjent. Det foreligger en bruksendring fra leiligheter til kontor i den aktuelle etasjen, datert 26.04.1973, men det foreligger ikke noen dokumentasjon eller søknad på tilbaklestillelse til bolig. Interessenter / kjøper oppfordres til å bringe dette forholdet i orden. Det foreligger dokumentasjon på at etasjen er oprinnelig byggemeldt som bolig.

- Forretningslokale i 1 etasje er godkjent til forretning (dagligvare) og det lille lokalet er godkjent lager og spiserom.

Megler har i begrenset grad kunne kontrollere at dagens situasjon samsvarer med godkjent situasjon hos Plan- og bygningsetaten. Kontakt gjerne megler for mer informasjon. Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og det anbefales at alle interessenter befarer eiendommen med fagkyndig og nøye undersøker gården, samt den informasjonen som finnes tilgjengelig på Oslo kommune sine nettsider for saksinnsyn, før bud inngis.

Vedlikehold og oppgraderinger

Bygget og leilighetene holder en generell god standard, hvorav det er foretatt en rekke vedlikehold og oppgraderinger siste årene.

Selger opplyser om følgende:

Oppgang A:

H0201
Ferdig 2019/2020
Total pusset opp med nytt bad, nytt kjøkken, avretting, isolering, elektrisk, rør, brann-sikret, nye vinduer og dører.
Innhold: entre, stue/ kjøkken,2 soverom og bad

H0202
Kun ny inngangs dør og noe maling.
Noe oppgradering av bad.
Innhold: entre, stue, 1 soverom og bad

H0301 og H0401
Ingen større utbedring i de senere årene, kun noe vedlikehold.
Innhold: Éntre, kjøkken, 2 soverom, bad/wc og stue.

Oppgang B:

H0101, H0201 og H0301
Ferdig 2018/2019.
Total pusset opp med nytt bad, nytt kjøkken, avrettet, isolering, nytt-elektrisk, nye-rør, brann sikret, nye vinduer og dører.
Innhold: entre, bad, soverom og stue/kjøkken.

H0202, H0302 og H0402
Ferdig 2019
Total pusset opp med nytt bad, nytt kjøkken, avretting, isolering, elektrisk, rør, brann-sikret og nye vinduer og dører (inngangsdør har B30/33db).
H0202 og H0302: entre, bad, wc, 3 stk. soverom, stue/kjøkken.
Innhold H0402: entre, 2 stk. bad, 4 stk. soverom, stue/kjøkken.

H0401: Schiøtz - uoppsigelig leiekontrakt.
TEAS skiftet inngangsdør og sikret med brannvarslings anlegg, leietaker har selv skiftet vinduer.

Trapperom:
Er oppgradert med ny maling, lamper og dører til leiligheten.

Portrom:
Er malt opp og med nye lamper.

Loft:
Ryddig og luftig loft med brannvarsling.
Alle dører til leiligheter i oppgang B. er levert fra Jømna Bruk AS og nye dører i oppg. A er fra Vatnestrøm, Dør fabrikken, som er kopier av de gamle dørene (inngangsdørene har betegnelsen B30/33db).
2 Næringslokaler:
Et stort og et mindre lokale med flotte vinduer ut mot gaten.

Kjeller totalt oppgradert 2021
21 nye boder, nytt elektrisk anlegg og helt nye rør og brannvarsling.

Brannsikring:
Alle leiligheter, oppganger, kjeller og loft er tilknyttet brannvarslings anlegg fra Gowens AS. Gowens AS, gjennomfører årlig kontroll og opplæring av leietagere ang. anlegget. Brannslukningsapparater er i alle leiligheter, loft, kjeller, oppganger og kontrolleres årlig.

Radon:
Selger opplyser om at det er lagt radonduk i kjeller under oppgang B. Dette med hensyn til bolig over kjeller.

Leieforhold

Gården er fullt utleid med 13 løpende leieforhold. Årlige leieinntekter er estimert til kr 3 022.092,- for 2024. Leietakeroversikt med tilleggsinformasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har mottatt kopi av leiekontrakter. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med denne. Det gjøres oppmerksom på at kjøper overtar all risiko og ansvar knyttet til leieforholdene.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en evigvarende leiekontrakt datert 19.11.1989. Det ble inngått en avtale mellom advokat Peter Munthe-Kaas og Cato Schiøtz om at familien Schiøtz solgte sine aksjer i Finans Fram AS til familien Munthe-Kaas / Kaasbo. Eiendommen er ved fisjon overført til Briskebyveien 72 AS, som har overtatt alle rettigheter og forpliktelser som følger eiendommen. I den forbindelse ble det avtalt følgende:

Briskebyveien 72 AS leier ut sin leilighet H0401 i 4 etasje, til Cato Schiøtz eller den han måtte utpeke. Leiekontrakten er uoppsigelig og kan fremleies, pantsettes, selges og tinglyses. Den er videre gjenstand for arv til Schiøtz livsarvinger. Det betales ikke ordinær husleie, men rettighetshavere skal delta i eiendommens fellesutgifter forholdsmessig på samme måte som om leiligheten var seksjonert. Leilighetens brøk er: 49/947. Fellesutgiftene betales a konto med kr. 500,- pr mnd. Hvis - eventuelt når - gården seksjoneres, skal hjemmelen til den aktuelle leiligheten overføres til Schiøtz eller den han måtte utpeke, eller til en/flere av hans arvinger vederlagsfritt. Ved en slik hjemmelsoverføring anses Kaasboo AS å ha innfridd sin gjeld på kr. 133.200,- til familien Schiøtz. Det samme gjelder eventuelle skattemessige konsekvenser av slik hjemmelsoverføring.

Oppvarming

Eiendommen og alle leilighetene er elektrisk oppvarmet. Hver enkelt leietaker har tegnet eget abonnement på strøm

Parkering / Garasje

Det er ingen parkering tilknyttet bygården. Parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er: 594 m², ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 07.01.1886.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1858/900113-1/105 Bestemmelse om gjerde. Datert: 09.04.1858
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Kommentar: Servitutten er svært gammel, og megler har ikke kunnet kontrollere innholdet da skriften er utydelig. Servitutten er vedlagt.

1883/941533-1/105 Bestemmelse om bebyggelse. Datert: 04.08.1883
Kommentar: Servitutten er svært gammel, og megler har ikke kunnet kontrollere innholdet da skriften er utydelig. Servitutten er vedlagt.

1892/900377-1/105 Erklæring/avtale. Datert: 20.02.1892
Best om vinduer. Kommentar: Servitutten er svært gammel, og megler har ikke kunnet kontrollere innholdet da skriften er utydelig. Servitutten er vedlagt.

1965/300712-1/105 Erklæring/avtale: Datert: 15.01.1965
Kommentar: Erklæring vedrørende Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Se vedlagt dokument for informasjon om bestemmelser.

1984/49860-1/105 Best. om adkomstrett. Datert: 04.10.1984.
Kommentar: Naboeiendom gnr: 213, bnr: 430 har bruksrett til gangadkomst fra Briskebyveien gjennom eksisterende portrom. Videre skal eiendommen ha bruksrett til utearealene i bakgården. Gangadkomst er vist med rød farge og utearealet med grønn i tegning vedlagt under "servitutter".

2015/1013282-2/200 Erklæring/avtale. Datert: 02.11.2015.
Rettighetshaver: Schiøtz Cato.
2015/1013282-3/200 Erklæring/avtale. Datert: 02.11.2015
Dersom gården seksjoneres, har gårdeier plikt til å avhende seksjonen til Cato Schiøtz eller den han måtte utpeke. Kommentar: Briskebyveien 72 AS leier ut sin leilighet H0401 i 4 etasje, til Cato Schiøtz eller den han måtte utpeke. Leiekontrakten er uoppsigelig og kan fremleies, pantsettes, selges og tinglyses. Den er videre gjenstand for arv til Schiøtz livsarvinger. Det betales ikke ordinær husleie, men rettighetshavere skal delta i eiendommens fellesutgifter forholdsmessig på samme måte som om leiligheten var seksjonert. Leilighetens brøk er: 49/947. Fellesutgiftene betales a konto med kr. 500,- pr mnd. Hvis - eventuelt når - gården seksjoneres, skal hjemmelen til den aktuelle leiligheten overføres til Schiøtz eller den han måtte utpeke, eller til en/flere av hans arvinger vederlagsfritt. Ved en slik hjemmelsoverføring anses Kaasboo AS å ha innfridd sin gjeld på kr. 133.200,- til familien Schiøtz. Det samme gjelder eventuelle skattemessige konsekvenser av slik hjemmelsoverføring.

2017/1124331-1/200 Bestemmelse om adkomstrett. Datert: 12.10.2017.
Kommentar: Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune.
2017/1124331-2/200 Bruksrett. Datert: 12.10.2017.
Endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen.
2017/1124331-7/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner: Datert: 12.10.2017. Kommentar: Gangadkomst: Det er tinglyst erklæring om rettigheter på Gnr. 213, Bnr, 31 for naboeiendom Gnr 213, Bnr: 451. Bruksrett til gangatkomst fra Briskebyveien over eiendommen som vist med grønn farge på kart. Uteareal: Rett til bruk av utearealer på den aktuelle eiendommen som vist med blå farge på kart. Reparasjoner og vedlikehold: rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning. Det er forlegger gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning. Vann- og avløpsanlegg: Det gir rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer frem til eiendommen. Grunneier gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødverge arbeider. Videre forplikter grunneier seg til å ikke utrøre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Vann og avløpsanlegg: Ledningseiere har liggende felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i Briskebyveien og frem til eiendommene. Ledningseiere er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 20.11.1897.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for jernbetonggulv i butikk datert: 09.05.1933. Gulvet i daværende melkebutikk måtte byttes grunnet fuktskader. Det ble godkjent å legge betonggulv grunnet skaden.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosetter datert: 28.12.1936. Godkjennelse til å installere vannklosetter i eldre wc-rom i oppgangen (8stk).

Det foreligger ferdigattest for bruksendring ved åpning i 1 etasje i henhold til tegninger datert: 08.06.1963.

Det foreligger ferdigattest for ominnredning av kjøkken og nytt dusjbad i 4 etg, datert: 05.02.1973.

Det foreligger ferdigattest for ominnredning av 3 og 4 etg, samt innredning av leiligheter på loft datert: 05.04.1975.

Det foreligger ferdigattest for forandring i forretninger. I henhold til byggebeskrivelsen gjelder dette sammenslåing av tre forretninger til ett. Ferdigattesten er datert: 07.01.1977.

Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg i både oppgang A og B, datert: 23.10.2020.

Expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som var oppført før 1998, jfr. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningspapirer kan fås ved henvendelse hos megler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig med tilhørende anlegg via S-2255 vedtatt 28.07.1977, men en del av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn via S-133GO vedtatt 08.03.1939. Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Formålet byggeområde for bolig i reguleringsbestemmelsene er opphevet iht. ny kommuneplan.

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til følgende formål i kommuneplanen:
- Nåværende bebyggelse og anlegg.
- Hensynssone H190 (restriksjoner for anlegg i grunnen.
- Kulturminnevern (avgrensning indre by).
- Rød og gul støysone (veg).

Eiendommen er regulert på følgende temakart på Oslo kommune sine nettsider:
- Forurensing i grunn - hensynssoner der det er påvist eller kan være forurenset grunn.
- Konsesjonsområde for fjernvarme.
- Marin grense.

Gul liste (kulturminner med eller uten formelt vern):
Enkeltminneart: Bygård
Datering: 1800 tallet, fjerde kvartal
Vernestatus: Kommunalt listeført

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen pr. 07.03.24:
- Løvenskiolds gate 19 A - Ombygging/rehabilitering av bad og utveksling av bærende drager i betong.
- Briskebyveien 17 A - Fasadeendring - Loftsutbygging.

Energimerking

Ved salg av eiendom skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter:
Eiendomsskatt: kr. 33.800,-
Feie-og tilsynsgebyr: kr. 3.264,-
Renovasjonsgebyr: kr. 82.387,-
Vann-og avløpsgebyr: kr. 97.801,-
-------------------------------------------------
Totale avgifter: 217.252,-
-------------------------------------------------
*Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Forsikring gjennom Gjensidige: kr. 84.791,- (Polise: 85481921)

I tillegg kommer kostnad for strøm, alarm, diverse serviceavtaler, løpende drift, vedlikehold og lignende.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Briskebyveien 72 AS org: 915623263. Selskapet har hjemmel til alle eiendommen. Eier kan også vurdere å selge eiendommen ut av selskapet på nærmere vilkår, konferer megler ved spørsmål.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 90.000 ,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 900.000 ,-

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Alle innvendige arealangivelser, med unntak av loftet, er hentet fra vedlagte oppmåling utført av Komplett taksering AS 2024. Loftet ble oppmålt 18.08.15 og opplyst areal er hentet fra denne rapporten.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2022 er kr 24 454 134,-

Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke konsesjon eller odel ved eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kommunal forkjøpsrett

Etter at bud er akseptert og kjøpekontrakt signert må kommunal forkjøpsrett avklares. Overtagelse kan ikke finne sted før dette er avklart.

Når en privat leiegård selges kan leietakerne få mulighet til å kjøpe gården de bor i og bli eiere av egen bolig. Det er Oslo kommune som gjennomfører forkjøpsretten på vegne av leietakerne. Megler melder salget til Oslo kommune, som så undersøker om det er interesse blant leietakerne for å gjennomføre forkjøp. Dersom leietakerne ikke ønsker å forkjøpe kan kommunen forkjøpe på egne vegne.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Opplysninger om Briskebyveien 72 AS
Arealoppmåling
Leietakeroversikt
Kommunale avgifter / eiendomsskatt
Kommunale opplysninger / Plan og Bygg
Rømningsvei / Brannteknisk
Servitutter
Trygg budgivning