Idrettsvegen 31 - Eiendom med 6 leiligheter og garasjeanlegg sentralt i Vadsø | Renovert i 2012 | Stor p-plass

Kort om eiendommen

Idrettsvegen 31 - en sjelden eiendom med 6 leiligheter sentralt i Vadsø!

Eiendommen består av totalt 6 enheter, 2 i andre etasje og 4 i første etasje. Kjelleretasjen består av bodareal og teknisk rom. I tillegg inkluderer eiendommen et garasjeanlegg med parkeringsplasser, lagerrom og tekniske rom, som benyttes til både oppbevaring og utleieformål. Eiendommen ble totalrenovert innvendig i 2012 med blant annet nye vinduer, overflater, våtrom mm. Utvendig er det en romslig parkeringsplass, og balkong i 2.etasje.

Dette er et spennende investeringsobjekt som bør sees.

Ta kontakt for å avtale visning av eiendommen.

Innhold

1. etasje:
BRA-i ca. 171 m²: Trapperom Øst, Trapperom Vest, Gang - Felles vest, Stue - H101, Kjøkken - H101, Bad - H101, Soverom - H101, Stue/kjøkken - H102, Bad - H102, Soverom - H102, Stue/kjøkken - H103, Bad - H103, Soverom - H103, Gang - H104, Kjøkken - H104, Stue/soverom - H104, Bad - H104, Bod - H104.

2. etasje:
BRA-i ca. 171 m²: Trapperom Øst, Trapperom Vest, Stue -H201, Kjøkken - H201, Gang - H201, Bad- H201, Soverom 1 - H201, Soverom 2 - H201, Entré - H202, Stue/kjøkken - H202, Bad - H202, Vaskerom - H202, Soverom 1 - H202, Soverom 2 - H202.

Kjeller:
BRA-i ca. 176 m²: Trapperom Vest, Trapperom Øst, Gang , Bod v/ trapperom øst, Bod/slangetårn, Bod/teknisk rom, Bod/teknisk rom 2, Bod 1 (avlåst), Bod 2 (avlåst), Bod 3 (avlåst), Bod 4 (avlåst), Bod - Tidligere sauna, omkledning og dusj, Bod - Tidligere bomberom, Bod v/ trapperom vest.

Garasjeanlegg:
BRA-i ca. 410 m²: Inneholder parkeringsplasser, lagerrom, tekniske rom, gang, toalett og treningsrom. Garasjeanlegget har behov for oppgraderinger, særlig taket, men har stort potensial for leieinntekter.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Vedlagt til salgsprospektet følger tilstandsrapport hvor det fremgår redegjørelse av bygningens standard.

Oppvarming

Elektrisitet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på en høyde over sentrum i et rolig boområde. Det er ca. 4 minutters gange til sentrum og nærhet til skoler, barnehage og idrettsanlegg.

Avstander:
Vadsøhallen: ca. 240 meter
Vadsø sentrum: ca. 350 meter
Barne- og ungdomsskole: ca. 650 meter
Videregående skole: ca. 750 meter
Helsesenter: ca. 1,5 kilometer
Skistadion: ca. 2 kilometer

Adkomst

Fra sentrum: Kjør øst til rundkjøringen og ta tredje avkjørsel opp Skolegata. Følg Skolegata ca. 280 meter til Idrettsvegen. Eiendommen ligger i krysset ved Skolegata og Idrettsvegen, rett fram.

Parkeringsforhold

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adgang til utleie

Det er 6 bruksenheter i eiendommen. Enhetene kan fritt leies ut.

Regulering

Byplanen av 1946 som tillater en blanding av bolig og mindre forretninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tilak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:

Takkonstruksjon: Yttertaket er belagt med skifertakstein. Takrenner og nedløp av stål.

Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon av betong fra byggeåret. Utvendig er det pussede og malte murfasader. Trapperom mot vest har innfelt glassbyggerstein i vegg.

Vinduer: Vinduene har generelt tre lag glass, i rammer av PVC. Enkelte vinduer har to lag glass i rammer av tre. Takvinduer på loft med et lag glass, i ramme av metall.

Dører: Malte hoveddører med glassfelt. Entrédører til leilighetene er brann - og lydklassifiserte.
Malte balkongdører med glass i 2. etasjen.

Balkonger/terrasser: Utkraget balkong av betong, mot sør. Rekkverk er av jern. Utkraget balkong av betong over inngangspartiet mot øst. Rekkverk er av jern.

Utvendige trapper: Trapper ved inngangspartier av støpt betong.

Tomteforhold: Grunnmur av plasstøpt betong.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 2. etasje: 171 m²
1. etasje: 171 m²
Kjeller: 176 m²

Diverse

Eiendomsmegler 1 Nord-Norge har bestilt lovpålagte opplysninger fra kommunen, men har mottatt mangelfull informasjon vedrørende:
- byggegodkjente tegninger
- ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Kjøper overtar evt. ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.