SKIEN/STRØMDAL Kombinert nærings-/boligbygg. 2 leiligheter i 1 og 2 etg. - næringsdel i underetasje

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Bruksareal (BRA) : 450m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje: - BRA: 244m²
Første etasje: - BRA: 150m²
Loft: - BRA: 38m²
Kjeller: - BRA 18m²

Beliggenhet

Eiendommen har en solrik og flott beliggenhet på Strømdal i Skien, og leilighetene har nydelig utsikt over Skien by. Det er ca 2,5 km til sentrum. Det er gangavstand til skoler, barnehager, forretninger og bussforbindelser. Flott utsikt over nærområdet.

Adkomst

Følg Gulsetvegen fra krysset med Hesselbergs gate / Skotfossvegen i retning Gulset i ca 900 meter, ta ned til høyre inn Hynivegen, ta første vei til høyre. Eiendommen ligger på høyre side etter krysset.

Tomt

Eiet tomt 949 m²
Tomten er påkostet, og pent beplantet. Det er 2 innkjørsler, en i hvert plan, med trapp mellom planene. Det ligger store arealer med belegningsstein, og det er varmekabler under deler av disse. Det er støttemurer og belysning på tomten. Naboeiendommen har adkomst over tomten.

Innhold

Næringsseksjon:
Sokkeletasje: Entre, venterom, ekspedisjon, kontor, 2 prøverom, wc, 2 verksteder,
Kjeller: Teknisk rom.

Boligseksjon:
Felles inngangsparti og entre.

Leilighet 1:
1.etg: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse.
2.etg: Gang, bad, 2 soverom.

Leilighet 2:
1.etg: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue med utgang til stor terrasse, kjøkken.

Eierform

Selveier

Boligtype

Næringsbygg / Bolig.

Byggeår

1991

Arealer (Bruksareal/Bruttoareal)

Bruksareal (BRA) : 450m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Næringsdel
Kjeller: - BRA-i 18m² (Teknisk rom)
Underetasje: - BRA-i: 244m² (Entré , Arbeidsrom , Arbeidsrom 2, Toalettrom , Lagerrom , Verksted)

Boligdel
Første etasje: - BRA: 150m² (Entré/gang felles , Kjøkken , Stue , Bad/vaskerom , Soverom , Kjøkken 2, Stue 2, Bad/vaskerom 2, Soverom 2, Soverom 3)
Loft: - BRA-i: 38m² (Bad , Gang , Soverom)

ALH (Ikke måleverdig areal): 4 m²

Takstmannen kommenterer følgende:
Leilighet A mot nord har et areal på 56 m2. i 1.etasje og 38 m2 i loftsetasje. Leilighet B mot sør har et areal på 84 m2. Felles entre/gang på 10
m2.

Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.Tegninger innhentet. Mindre avvik i henhold til bruk av rom.

Standard

Bygningen fremstår som jevnlig vedlikeholdt med en normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Det er noe behov for oppgradering. Sikringsskap med automatsikringer. el-skap etablert i teknisk rom kjeller. TV/Internett via Altibox.

Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave for utfyllende informasjon om tilstand.

Leilighet 1:
Gulv: Stuene og kjøkken har parkett, badene og gang har fliser. Øvrige rom har laminatgulv.
Vegger: Badene har fliser på veggene Øvrige rom har malt tapet.
Himlinger: Det er takses i himlingene.
Kjøkken: Hvit laminert innredning med laminerte benkeplater. Her følger ikke hvitevarer da disse tilhører leietaker.
Bad 1: Innredning med vask, wc, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin.
Bad 2: Rommet har dusjkabinett, badekar, hvit profilert innredning med nedfelt vask og wc.


Leilighet 2:
Gulv: Bad har fliser, øvrige rom har parkett.
Vegger: Bad har fliser, øvrige rom har malt tapet.
Himlinger: Takses i himlingene.
Kjøkken: Laminert innredning med laminerte benkeplater. Hvitevarer medfølger, herunder; Oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, induksjonstopp med stekeovn og mekanisk ventilasjon.
Bad: Rommet er innredet med laminert skuffeseksjon med hel vask, wc, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Næringsdel:
Gulv: Belegg på gulvene.
Vegger: Malte flater på veggen.
Himlinger: Malt betong eller malte takplater i himlingene.

Byggemåte

Bygget er oppført med grunnmur i leca, utvendig pusset og belagt med teglsten. Videre er yttervegger oppført i bindingsverk, tekket med stående trepanel. Valmet tak tekket med betongtaksten. Etasjeskiller mellom sokkeletasje og første etasje består av plasstøpt armert betong. Etasjeskiller mellom 1.etg og 2.etg er tre. Vinduer har 2-lags isolerglass.

Oppvarming

Leilighetene har vedovner. Det ligger vannbåren varme i første etasje og sokkeletasjen. Øvrig oppvarming er basert på elektrisitet.

Garasje/Parkering

Store parkeringsarealer på tomten.

Diverse

Eiendommen er en næringseiendom med boligdel. Det forutsettes at interessenter som byr på eiendommen er profesjonell og ønsker å kjøpe eiendommen til utleie/utvikling/eget næringsbruk, og at primær årsaken til kjøp ikke er bolig til eget bruk (forbrukerkjøp).

BEGRENSNINGER I SELGERS ANSVAR ETTER AVHENDINGSLOVEN, MV.
Avtale mellom kjøper og selger vil bli inngått ved bruk av Norges Eiendomsmegler Forbunds meglerstandard for eiendom -næringseiendom.

Det gjøres særlig oppmerksom på at eiendommen som selges er en næringseiendom og selges etter sedvanlige regler for denne type eiendom.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor denne avtalen.


HVITVASKING /FRASKRIVELSER I LOVVERK
Det henvises til kontrakten som følger bransjenormen og er basert på mal fra Norges Eiendomsmegler forbund i forhold til fraskrivelser av lovverk.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Eiendomsmeglingslovens §6-7, ledd (2) til (6) (gjelder opplysnings og undersøkelsesplikt), samt § 7-1 (prisinformasjon) og 7-2 (om vederlaget) fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

BUDGIVNING

Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud.
Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.
Eiendommen selges "as-is", ihht. vedlagt kjøpekontrakt.
Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan
praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet, evt. i form av en endringsmarkert versjon av avtalen (mark - up).
Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet.

Bud skal sendes skriftlig eller via bank id til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkel, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud uten vesentlige forbehold

Energimerke

Selger har ikke energimerket eiendommen.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Utført av:Jan Tore Eriksrød
Takstdato: 19.03.24
Sekundær formuesverdi: 4 064 905
Formuesverdi pr.:31.12.22
Oppgitte formuesverdier gjelder kun snr. 8 og er oppgitt av Skatteetaten.
I følge selger var Formuesverdi på næringsdelen beregnet til 1.016.000,- for 2023 (varierer etter utleiegrad).

Visning

Visning etter avtale med megler.