Havnegata 23, Bohus-bygget.

Adresse

Havnegata 23, 8800 Sandnessjøen

Matrikkel

Gnr. 37 bnr. 76 i Alstahaug kommune

Fasiliteter

Butikk- og lager eiendom, sentralt i Sandnessjøen sentrum. Store, åpne butikklokaler i 1. og 2 etg. Lagerlokaler med porter på hver side av butikk-delen. Egen kai/brygge.

Beliggenhet

Eiendommen ligger enden av Havnegata, en av sentrums- og handlegatene i byen. Som navnet tilsier ligger Havnegata langs kaien til havna. Havnegata går over i Torolv Kveldulvsons gate med butikker og kjøpesenter.

Nærområdet

Slipen Mekaniske verksted er nærmeste nabo, og motsatt vei ligger flere butikker, restauranter, hotell, bl. a. Nothuset, elektriskbutikken Power, fiskebutikk, Syv Søstre Apartments, herr Petter bar-pub med flere. 600 m til byens sykehus. Buss, hurtigbåt, hurtigrute- og fergekai 6-700 m. Sandnessjøen lufthavn Stokka ca. 11 min i bil.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1962, modernisert i 2006
Oppført forretningsbygg i 1962, tilbygget i 1988 og 2005.

Bygninger og byggemåte

Bygningen er fundamentert med betong på grunn av oppfylte masser. Bygningskonstruksjon av betong, mur/siporex, tre, stål, sandwichelementer og utvendige fasader av profilerte/glatte stålplater, stående trepanel og malt puss. Takkonstruksjon av tre og stål tekket med profilerte stålplater og papp. Støpt gulv på grunn i 1. etg. (varierende gulvhøyder). Etasjeskille over 1. etg. av støpt dekke og av stålbjelker med selvbærende profilerte plater. Etasjeskille over 2. etg. av tre. Innvendige skillevegger av betong, mur/siporex og tre.
Se ellers beskrivelse i takst.

Eiendommens historie

Eiendommen har vært Bohus møbelbutikk i mange år inntil for nylig.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 2 012 kvm, Grunnflate: 1 241 kvm

1.Etasje: ca. 1240 kvm. Butikk- og lagerareal. Kontorer og møte- og spiserom. Trapp til 2. etg. Toaletter flere plasser. Ventilasjonsrom og tekniske rom på loft.
2.Etasje: ca. 716 kvm. Butikklokaler. Trapperom.
Loft: ca. 56 kvm. Trapperom og loftrom.
Sum: ca. 2012 kvm

Trekai: Oppført trekai på ca. 150 m². Kaidekke av nyere dato grunnet reparasjon etter påkjørsel. Maks vektbelastning ukjent. Noe råteskader på pilarer og bjelker.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takstrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Butikk- og lagerlokaler. Grunnbelysning. Varierende takhøyder, se takst.

Utstyr

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for butikk og kontordel. El. oppvarming og som hovedoppvarming er 4 stk. luft til luft varmepumper, ellers el. veggmonterte panelovner og spiralvifter. 3 el. skap med sikringsautomater, installasjon er lagt åpen og i kanaler og som belysning er led, spotter og armaturer med lysstoffrør. Vinduer av tre med 2-lags glass og koblede glass. Ytterdør til butikk av aluminium og 2-lags glass. Adkomst til lager av leddport med vinduer og leddport med dør og vinduer. Se nærmere beskrivelse i takst.

Standard

Gjennomgående god standard med noe slitasje ut ifra byggeår. Noe vedlikeholdsetterslep.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Flere varmepumper med kjøling.

Parkering / Garasje

Parkering langs eiendommen ut imot Havnegate eller offentlig parkering.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

#total_tomtearealogfeste
Noe areal i gata tilhører eiendommen og skal oppmåles av kommunen, og legges til eiendommens tomteareal. Av det totale tomtearealet er ca. 760 kvm i sjøen.

Tomt og hage

Tomten er tilnærmet flat, opprinnelig oppfylt med tilfeldige masser med grus i topp, asfaltert frontparti mot gate og asfaltert parkeringsplass langs bygning på østre side.

Vei, vann og avløp

Tilknytt kommunalt vann og avløp. WC/bøttekott på nordvestre side har avløp rett i sjø.

Reguleringsplan

Området og eiendommen er regulert og inngår i Detaljregulering for Vikasenteret, godkjent i av kommunestyret 21.09.2016. Se redegjørelse i taksten under p. 3.3.1. BYA er 95 % og er fullt utnyttet.

Prisantydning

14 900 000,-
Det er eiendomsselskapet Vikasenteret AS, org. nr. 979148607 som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Helgeland Byggekontroll AS / Marvin Breimo
Takstdato : 22.05.2024
Markedsverdi : 14 000 000,-

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i Fremtind, årlig premie kr. 74.018.

Kommunale avgifter

Grunnlag for eiendomsskatt kr. 7.715.000, med årlig eiendomsskatt på kr. 48.604. (2024)

Energiforbruk og energimerking

Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Bredbånd

Ja.

Leieinntekter

Eiendommen har inntil for nylig vært Bohus-butikk, og de er flyttet ut. Eiendommen ønskes primært solgt, men kan også leies. Kontakt megler ved interesse. Kai/brygge er utleid til Lovund Skyss til kr. 42.000 pr. år. Leieperioden frem til 1. januar 2027.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.