Store kontorlokaler på Skagerak Arena/Odd stadion på Falkum, sentral beliggenhet og god eksponering.

Om eiendommen

Velkommen til Fridtjof Nansens gate 23 på Skagerak Arena/ Odd Stadion på Falkum. Store kontorlokaler med mange muligheter, og sentral beliggenhet. Her selges 3 seksjoner på til sammen ca 310 kvm. Stort parkeringsareal i umiddelbar nærhet, med flere forretninger og fasiliteter.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Fridtjof Nansens gate på Falkum, i Skien kommune.

Kontorlokalene ligger i 3 etasje på Skagerak Arena/Odd Stadion. Det er stort parkeringsareal i umiddelbar nærhet til bygget. Bygget er oppført i 1997 og bygget i tre plan. Eiendommen har gode lys og solforhold.

I næringsbygget er det, pr i dag fysioterapi, bra treningssenter, kontorlokaler samt møtelokaler, stor kolonialbutikk og legesenter. I umiddelbar nærhet ligger det apotek, og flere forretning samt bakeri.

Det er kort veg til sentrum med alle fasiliteter. Kontorene har god eksponering i området.

Innhold

Felles gang med trapp og heis.
Lokalene inneholder: Resepsjon, flere kontorer, laboratorie, toaletter, bøttekott, spiserom, lager samt spesialrom.
Se vedlagte tegning i salgsoppgaven.

Standard

Det foreligger ingen vurdering om feil og mangler fra takstmann i verditaksten. Det anbefales eventuelle interessenter å gjøre en grundig gjennomgang av bygning evt med bygningskyndig.

På gulv er det betongdekke som er tekket med delvis flis og belegg. I himling er det letthimling/ plater. Innvendig er det delevegger med platebekledning og malt strie.

Det medfølger ikke løsøre eller utstyr i salget.

Deler av lokalene benyttes til legekontor i dag.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Diverse

SAMEIE
Sameiekostnadene fordeles i 2 omganger:

1: Felleskostnader består av:
" Lønn til ansatte
" Strøm
" Offentlige avgifter
" Renhold innvendig
" Snøbrøyting
" Reparasjon og vedlikehold
" Vent. Anlegg
" Brannsikring
" Elektrisk Anlegg
" Heis
" Alarm
" Telefon
" Gebyrer

2: Felleskostnader består av:
" Tomteleie
" Kostnadsført Anskaffelser
" Regnskapshonorar
" Administrasjonsgodtgjørelse
" Forsikring
" Annen finansinntekt (utbytte fra Gjensidige)

Sameiekostnader 2023: 104.000,-
Strømkostnader 2023: 196.300,-

Begge beløp faktureres fra sameie. Tall er basert på regnskap fra regnskapsfører. Man må belage seg på at kostandene vil variere, da seksjonene har ikke egen strømmåler. Det er i 2023 gjennomført styremøter i sameie vedr strøm og tiltak for å redusere kostnadene. Henvend megler vedr info rundt dette.
Det er ikke noe lån i sameiet. Regnskapet og fordeling fra regnskapsfører kan fås ved henvendelse megler.

Kommunale avgifter Eiendomsskatt for seksjonene faktureres direkte, og er for 2022: 16.241,- Vann og avløp er inkludert i sameiekostnadene.

Tomt

Felles festet tomt eiet av sameiet. Grunntomt er på ca 2.467 kvm

Regulering

Eiendommen er registert som: Annet som ikke er næring (Y) ref matrikkelbrev fra kommunen. Ifølge reguleringsplan er eiendommen regulert til: Kombinerte formål Spesialområde idrettsanlegg - Bolig - Kontor - Forretning - Allmennyttig formål - forsamlingslokale - Garasjeanlegg. Gjeldende regulering: Næringsvirksomhet - Nåværende Kommuneplan (16.6.2016), Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplan (16.6.2016), byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplan (16.6.2016). Eiendommen ligger med følgende Reguleringsformål og plan id: 807 883 Reguleringsplan for Odd stadion med tilgrensende arealer. (15.6.2006) Annet kombinert formål (Forr/Kontor/Allmennyttig), 3807 883 Reguleringsplan for Odd stadion med tilgrensende arealer. (15.6.2006) Annet kombinert formål (Idrettsanl/Forr/Garasjeanl/Kontor/Allmennyttig).

Ansvarlig megler

Diana Noor