Næringsbygg i Havreneset tidlegare barnehage

Eigedom

Nyheimvegen 3, 6905 Florø

Om eiendommen

Eigedomen har tidlegare vore bustad og forretningslokale som i dei seinare år har vore barnehage . Bygget ligg fint plassert innimellon den eksisterande bebyggelsen som for det meste er einebustader. Ein har butikk og flott turterreng like ved og busstopp like ved.

Innhald

Hovudetasjen har .: Kjøkken 1, Allrom , Kontor 1, Kontor 2, Vindfang 1, Vindfang 2, Toalettrom 1,
Bad , Kjøkken 2, Vaskerom 1, Kontor 3,
WC-rom/Vaskerom 2, Toalettrom 2,
Vindfang 3, Bod u/trapp, Trapperom

Loftet har : Kjøkken , Kott 1, Teknisk rom m/sluk,
Toalettrom m/sluk, Kott 2, Kott 3, Gang ,
Kontor , Kontor 2

Standard

Eldre bygg med behov for utvendig og innvendig tiltak.
Oppussings objekt. Tidligere brukt som skole/barnehage. deler av bygget er generelt høy alder og manglende vedlikehold er synlig. Det er ikke gjort vesentlig vedlikehold siden i senere tid.
Ny eigar må forvente en god del renovering, modernisering og generell oppussing for å få bygget fult ut funksjonell, samt opp mot dagens standard. Det må forventes betydelig avvik på boligen ift. dagens krav og forskrifter bl.a. med tanke på alder og slitasjegrad. Hele bygget bør ansees som ett renoverings objekt.

Omsetning av brukt eigedom
Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Byggjemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Malt puss/betong-fasade og malt liggende bordkledning.
Ukjent alder, antatt i fra byggeår og tilbyggår. .
Yttertak har tekking av stål / aluminiumsplater.

1985 Tilbygg
1991 Ombygging
2009 Tilbygg / nybygg
2018 Tilbygg

Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Jon Kristian Høiland, datert 29.04.2024, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Følgende punkt har fått TG2:

Utvendig: Taktekking
Utvendig: Takkonstruksjon / Loft
Utvendig . Vindauge
Utvendig: Utvendige trapper

Innvendig: Dører
Innvendig: Våtrom , etasje, bad, overflater veggar og himling
Innvendig: Våtrom , etasje bad , overflater golv sluk membran og tettesjikt
Innvendig: Våtrom: - overflater veggar og himling
Innvendig: Kjøkken , overflater og innreiing
Innvendig: Kjøkken , avtrekk
Innvendig : Spesialrom, toalettrom overflater og konstruksjon
Innvendig: Kjøkken , loft - avtrekk
Innvendig: Tekniske innstallasjonar , ventilasjon
Innvendig : Ventilasjon
Innvendig: Varmesentral
Innvendig: Varmtvansstank
Innvendig: Elektrisk anlegg

Tomteforhold: Drenering
Tomteforhold: Terrengforhold

Avvik som ikkje krev snarlege tiltak:

Innvendig : Våtrom, bad, membran og tettesjikt
Tekniske innstallasjonar vassleidningar
Tekniske innstallasjonar, avløpsrøyr

Tomteforhold: Utvendige vass og avløpsleidningar

Følgende punkt har fått TG3:

Utvendig: Nedløp og beslag
Utvendig: Veggkonstruksjon
Utvendig : Dører
Utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkongar

Innvendig : Overflater
Innvendig: Etasjeskilje / golv mot grunn
Innvendig : Våtrom, wc / vaskerom, overflater , golv
Innvendig: Kjøkken 1 - Etasje- Kjøkken 2 > Avtrekk
Innvendig : Tekniske Innstallasjonar - branntekniske forhold

Areal og fordeling per etasje

Primærrom: 254 kvm, Bruksareal: 226 kvm
Alle rom er P-rom unnateke:

BRA pr. etasje:
1.Etasje:
2.Etasje:
3.Etasje:
Areala er henta frå tilstandsrapport utført av bygningskyndig og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Areal og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i : 257 m2

- TBA : 10 m2
- BRA-e 9 m2 - utvendig bod



Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje: BRA-i: 173m²

Kjøkken 1, Allrom , Kontor 1, Kontor 2,
Vindfang 1, Vindfang 2, Toalettrom 1,
Bad , Kjøkken 2, Vaskerom 1, Kontor 3,
WC-rom/Vaskerom 2, Toalettrom 2,
Vindfang 3, Bod u/trapp, Trapperom

Andre etasje: BRA-i: 84 m²

Kjøkken , Kott 1, Teknisk rom m/sluk,
Toalettrom m/sluk, Kott 2, Kott 3, Gang ,
Kontor , Kontor 2

Parkering

Det har vore parkering til barnehagen sør for bygget på asfaltert areal som delvis tilhøyrer denne eigedomen og gnr .27, bnr 297 som er eigd av Kinn kommune. Ny eigar må avklare vidare bruk med Kinn kommune.

Hefte/servituttar

Hefter, servitutter og grunndata som vil følgje eigedomen:

Hefter:
1952/174-2/55 Bestemmelse om gjerde
26.01.1952

Grunndata
1952/174-1/55 Registrering av grunn
26.01.1952 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4602 Gnr:27 Bnr:84

2020/1824839-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Tomta er asfaltert sør for bygget, elles gruslagt og med grøntareal, lett skrånande mot nord. Arealet nord for denne eigedomen gnr 27, bnr 84 som har vore leikeplass for barnehagen blir ikkje selt med.

Regulering/offentleg godkjenning

Eigedomen er sett av til Bustadbygging, noverande B1 (556m2) og Friområde, noverande o_GF (13m2). Plan: Kommunedelplan Florelandet Brandsøy Planid: 20200001.
Omsynssone: Andre sikringssoner H190_1,2 (569m2)

"Omsynssone" betyr at det er naudsynt å vise at ein skal vere merksam mot potensiell fare, men det er ikkje noko som seier at det er ein reell fare. Ved at eigedommen er lagt inn i ei omsynssone i kommuneplanen sin arealdel betyr det at ein framtidig arealplan inanfor området vil måtte ta høgde for dette, og at fagkyndig person må utføre ei fagleg vurdering opp mot den akutelle omsynsona (t.d. skred og rasfare) før kommunen kan godkjenne ein plan. Omsynssonene er maskinelt produsert av NVE og det er ikkje tatt høgde for lokale forhold eller vurdering av fagperson.

Veg, vatn, avlaup

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar. Dei private stikkleidningane blir vedlikehalde for eigar si rekning.
Privat septiktank

Energimerking

Det er ikkje tatt energimerking av bygget

Tilkomst

God tilkomst frå hovudveg

Oppvarming

Det er innstallert varmepumper

Kommunale avgifter

Kr. 18 810 pr. år
inkluderer vatn og avløp. inkl. evt. eigedomsskatt.

Faste kostnader

Straum og nettleige etter eige forbruk.
Eigar må sjølv teikne fullverdi og innbuforsikring. Prisar på dette vil variere med om ein er totalkunde osv. hjå forsikringselskap.
Kommunale avgifter og eigedomskatt.
Meklar gjer merksam på at faste laupande kostnader vil kunne variere med omsyn til bruk av bustaden og avtalar med leverandørar.

Formueverdi

Formuesverdi som primærbustad kr per
Formuesverdi som sekundærbustad kr per

Formueverdien til ein eigedom er den som blir lagt til grunn ved formueskattlegging av bustad- og fritidseigedomar. Formueverdien vert berekna av Skatteetaten med utgangspunkt i ein berekna bustadverdi/marknadsverdi. Bustadverdien er basert på ein kvadratmeterpris ut frå statistikk frå SSB multiplisert med p-rommet til bustaden. Formueverdien på primærbustad utgjer 25% av berekna omsetningsverdien opp til kr. 10 000 000, og 70% av verdien over 10 000 000 (der bustadeigar er registrert i folkeregisteret pr. 1. januar). For sekundærbustad utgjer den 95% av berekna omsetningsverdi som då er andre bustader.

Ferdigattest

Det føreligg ferdigattest datert 19.08.92 for ombygging frå forretning til barnehage. Denne ligg vedlagt.
Det føreligg ferdigattest for tilbygg datert 13.01.95

Konsesjon

Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig.

Utleige

Ingen utleige av bygget i dag.

Radonmåling

Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.

Kvitevarer og tilhøyr

Kvitevarer som er integrert følgjer med, medan kvitevarer som ikkje er integrert følgjer i utgangspunktet ikkje med i handelen dersom ikkje anna er avtala, jamfør tilhøyrslista som ligg ved prospektet. Eventuelle lausøyre og tilhøyr som følgjer med i salet vert seld utan noko form for garanti, og seljar tek ikkje ansvar for standarden på desse.

Bustadseljarforsikring

Bustaden er seld utan bustadseljarforsikring. Interessentar pliktar å gjere seg kjend seljar si eigenerklæring før bodgjeving/kjøp. Erklæringa er vedlagt i salsoppgåva.

Bustadkjøparforsikring

Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vart oppdaga uventa feil og manglar ved bustaden. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller les meir om forsikringa på www.help.no.

Finansiering

Ønskjer du rask avklaring på finansielle spørsmål kan du ta kontakt med meklar som kan sette deg i kontakt med kunderådgjevar i Sparebanken Sogn og Fjordane. Meklar mottek ikkje godtgjersle for dette.

Kvitvasking

Kjøpar og seljar pliktar å bidra til at eigedomsmeklar kan gjennomføre tilfredsstillande kundekontroll etter kvitvaskingsregelverket og må difor mellom anna legge fram gyldig legitimasjon, eigenerklæring på PEP, samt få stadfesta midlane kjem frå. Dersom eigedomsmeklar ikkje får utført slik kontroll kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre oppdraget/handelen. Eigedomsmeklingsføretaket skriv frå seg alt ansvar for eventuelle økonomiske krav som måtte følgje av ovannemnde høve.

Eigedomsmeklar har plikt til å gjennomføre kundekontroll. Dersom kjøpar ikkje bidreg til at eigedomsmeklar får gjennomført kundekontroll, kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre transaksjonen. I eit slikt tilfelle mislegheld kjøpar avtalen med seljar/oppdragsgjevar. Etter 30 dagar er misleghaldet til kjøpar vesentleg. Dette gir seljar/oppdragsgjevar rett til å heve og gjennomføre dekningssal for kjøpar si rekning.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, via eigedomsmekling.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Seinare bod kan gjevast per SMS eller via "gi bud" knappen på annonsa. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.

Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.

Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve.
Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el-eller telenettet.

Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar.

Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.

Kjøpar er utanlandsk statsborgar
Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av Skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.
Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova

Eigedomen seljast som det/den er med dei atterhald i forhold til kjøpslova og avhendingslova som går fram av vedlagde kjøpekontrakt (Meklarstandarden).
Seld "som den er"
Eigedommen vert seld i den stand den var ved kjøpar si synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som han er".
Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar i §3-9 om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar. Det kan berre gjerast gjeldande at det ligg føre manglar i følgande tilfelle:
Når seljar har forsømt opplysningsplikta si, jf §3-7 i avhendingslova, eller dersom seljar har gjeve urett informasjon om eigedomen, jf avhendingslova §3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil kviler etter dette på kjøper.
Avhendingslova § 4-19 vert også fråviken, slik at reklamasjonsretten vert sett til 1 år etter overtakinga.
Oppdraget gjeld formidling av eigedom som ikkje er eigna brukt til bustad- eller fritidsføremål og er dermed å sjå på som næringsmekling, jf. eigedomsmeklingslova 1-4 nr. 3. Følgande punkt i eigedomsmeklingslova vert difor fråvike heilt eller delvis: § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, §§ 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8, jf forskrift om eigedomsmekling § 1-2.
Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS (ESF) gjer merksamt på at dei opplysningane som kjem fram i salsoppgåva er henta inn frå seljar samt kommunen. ESF kan ikkje ta ansvar for at informasjonen er rett eller fullstendig. ESF fråskriv seg ansvaret for eitkvart tap som følgje av opplysningar som er misvisande, feilaktige eller ufullstendige. Det vert teke atterhald om eventuelle skrivefeil. ESF har også fråvike meklar si undersøkings- og opplysningsplikt som følgjer av § 6-7 i eigedomsmeklingslova. Oppdragstakar har gjennomført dei undersøkingane, tilrettelegginga og formidling av informasjon som vert sett på som tilstrekkeleg til å tene føremålet. Opplysningane i salsoppgåva er godkjent av seljar. Ansvar for tap som skuldast andre forhold enn det som kjem fram av salsoppgåva kan ikkje gjerast gjeldande mot oppdragstakar. Alle interessentar vert oppmoda til ein grundig gjennomgang av eigedomen, gjerne saman med fagmann før bod vert gjeve.

Meklar må ta stilling til/avklare:
Det vil ikkje bli gjort noko form for opprydding, reingjering eller liknande på eigedomen frå seljar si side ved overtakinga eller ved utgangen av leigekontrakten.

Eigedomen seljast som det/den er med dei atterhald i forhold til kjøpslova og avhendingslova som går fram av vedlagde kjøpekontrakt (Meklarstandarden).
Seld "som den er"
Eigedommen vert seld i den stand den var ved kjøpar si synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som han er".
Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar i §3-9 om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar. Det kan berre gjerast gjeldande at det ligg føre manglar i følgande tilfelle:
Når seljar har forsømt opplysningsplikta si, jf §3-7 i avhendingslova, eller dersom seljar har gjeve urett informasjon om eigedomen, jf avhendingslova §3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil kviler etter dette på kjøper.
Avhendingslova § 4-19 vert også fråviken, slik at reklamasjonsretten vert sett til 1 år etter overtakinga.
Oppdraget gjeld formidling av eigedom som ikkje er eigna brukt til bustad- eller fritidsføremål og er dermed å sjå på som næringsmekling, jf. eigedomsmeklingslova 1-4 nr. 3. Følgande punkt i eigedomsmeklingslova vert difor fråvike heilt eller delvis: § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, §§ 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8, jf forskrift om eigedomsmekling § 1-2.
Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS (ESF) gjer merksamt på at dei opplysningane som kjem fram i salsoppgåva er henta inn frå seljar samt kommunen. ESF kan ikkje ta ansvar for at informasjonen er rett eller fullstendig. ESF fråskriv seg ansvaret for eitkvart tap som følgje av opplysningar som er misvisande, feilaktige eller ufullstendige. Det vert teke atterhald om eventuelle skrivefeil. ESF har også fråvike meklar si undersøkings- og opplysningsplikt som følgjer av § 6-7 i eigedomsmeklingslova. Oppdragstakar har gjennomført dei undersøkingane, tilrettelegginga og formidling av informasjon som vert sett på som tilstrekkeleg til å tene føremålet. Opplysningane i salsoppgåva er godkjent av seljar. Ansvar for tap som skuldast andre forhold enn det som kjem fram av salsoppgåva kan ikkje gjerast gjeldande mot oppdragstakar. Alle interessentar vert oppmoda til ein grundig gjennomgang av eigedomen, gjerne saman med fagmann før bod vert gjeve.

Meklar må ta stilling til/avklare:
Det vil ikkje bli gjort noko form for opprydding, reingjering eller liknande på eigedomen frå seljar si side ved overtakinga eller ved utgangen av leigekontrakten.