Næringsseksjon med velværeavdeling på attraktive Norefjell

Kort om eiendommen

Velkommen til en unik næringsseksjon på vakre Norefjell! Seksjonen ble ombygget i 2022 og tilbyr en rekke fasiliteter, inkludert treningsrom med kjøkken, svømmehall med jaccuzzi, kaldkulp og badstu, to behandlingsrom, konferanserom, resepsjon, gang, gutte- og jentegarderobe, samt et teknisk rom for bassenget med opgradert elektrisk anlegg. App-styrte låser på ytterdører med wifi.

Eiendommen ligger idyllisk til på Norefjell, kjent for sin storslåtte natur og rike muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter. Norefjell Skisenter er like i nærheten, og tilbyr løyper for alle nivåer. Om sommeren kan du nyte sykling, fotturer, fiske og bading i innsjøen Krøderen.

Med enkel adkomst fra Oslo og Drammen, ligger eiendommen sentralt i et veletablert hytteområde med nærhet til dagligvarebutikker og spisesteder. Dette er en unik mulighet for å etablere en suksessrik virksomhet i naturskjønne omgivelser. Ta kontakt i dag for mer informasjon eller visning.

Innhold

Næringsseksjonen ligger i byggets underetasje og inneholder:
Fullt utstyrt treningsrom på ca. 200 kvm. med kjøkken, kaffemaskin, vareautomat etc., svømmehall på ca. 130 kvm. med jaccuzzi, badstu og kaldkulp, to behandlingsrom, ett konferanserom, resepsjon, gang og gutte/jentegarderober,

Oppvarming

Seksjonen har tre varmepumper.
Egne varmtvannsberedere på 5 x 200 liter, som ikke er i bruk da seksjonen er tilkoblet sameiets beredere.

Beliggenhet

Gamle Fjellhvilveien er et idyllisk fristed på vakre Norefjell. Dette området er kjent for sin storslåtte natur og rike muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter.

Norefjell er et eldorado for vinteraktiviteter. Fra Gamle Fjellhvileveien 1 har du kort vei til Norefjell Skisenter, et av Norges største alpinanlegg. Her finner du et bredt utvalg av løyper for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Langrennsløypene starter like i nærheten, og strekker seg milevis innover i fjellandskapet.

Sommeren på Norefjell byr på fantastiske muligheter for sykling, fotturer, fiske og bading. Utforsk vakre den vakre innsjøen Krøderen, ta en sykkeltur på godt merkede stier, eller prøv fiskelykken i en av de mange fjellvannene. Her er det noe for enhver smak.

Gamle Fjellhvileveien 1 har en sentral beliggenhet på Norefjell, med enkel adkomst fra både Oslo og Drammen. Eiendommen ligger i et veletablert hytteområde, med nærhet til både dagligvarebutikker og spisesteder. Dette gir deg den perfekte kombinasjonen av tilbaketrukkethet og tilgjengelighet.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan i midlertidig følge av sameiets vedtekter om at styret skal godkjenne leietager.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (bolig, forretning, kontor, tjenesteyting, hotell/overnatting, fritidsbebyggelse, grønnstruktur og torg, aktivitets- og r).

Området er regulert til annet kombinert formål (parkeringskjeller) (areal: 4571,8 kvm.) og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg (areal: 1346,21 kvm.) med planid: 3318 35 (Mountain Lodge), vedtaksdato 18.5.2006

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for gnr. 209, bnr. 70, 71, 73.

Det er avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 12 482,-
Årstall 2023
Eiendomsskatt kr 2 687,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Velforening
Eierseksjonssameiet Mountain Lodge Norefjell består, etter reseksjonering av 39 seksjoner, fordelt på 17 boligseksjoner
(fritidsseksjoner for salg), betegnet som B i oppdelingsbegjæringen og 22 næringsseksjoner, benevnt med N i oppdelingsbegjæringen, hvorav 18 gjelder fritidsseksjoner for utleie og 4 gjelder tradisjonelle næringsarealer for næringsvirksomhet.

Sameiet har vaktmesteravtale.

Styrets arbeid i 2022:
- Hovedfokus for styret har vært bygningstekniske tiltak som eierseksjonssameiet står ansvarlig for i forbindelse med drift i næringsseksjonene 1 og 3, dvs. brannsikring og andre byggtekniske tiltak. Grunnvannspumper har blitt skiftet ut og varslingsanlegget rundt har blitt forbedret som sikring for seksjon 1. Det viste seg å være vannlekkasje gjennom utette rørganger fra enkelte leiligheter i 1. etasje ned til seksjon 1. Lekkasjene ble hovedsakelig utbedret ved at leilighetene skriftet ut badekar med dusjkabinett.
- Styret har bedt om et møte med Krødsherad kommune angående montering av vannmålerer i hver seksjon, som styret mener det ligger dårlig til rette for.

Resultatet i 2022 viste et negativt årsresultat på kr. 358 332,-.
For 2023 ble det budsjettert et forventet årsresultat på kr. 363 535kr.

Det har ikke blitt avholdt årsmøte i 2024, det gjøres oppmerksom på at det forekomme endringer i felleskostnader mv.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.


Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 206 443,- pr. 31.12.23

Andel formue
kr 130 552,- pr. 31.12.23

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud!

Viktig informasjon

Det er ikke innhentet tilstandsrapport. Alle innvendige mål er oppgitt av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 21.03.03
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 539 / 3824


Målebrev - Tinglyst dato 24.07.91
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Målebrev - Tinglyst dato 24.07.91
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Målebrev - Tinglyst dato 24.07.91
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 22.10.03
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2 - 39


Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 03.11.10
Del av tilleggsdel til snr. 4 innlemmes som en del av hoveddelen i snr. 3
2 parkeringsplasser som er tilleggsdel til snr. 3 går overdr til å være tilleggsdel til snr. 2.
Tilleggsdeler til snr. 3 og snr. 4 på kjellerplan går over til å bli tilleggsdel til snr. 1


Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 03.07.97
BEREGNET FRA 1.JULI 1995
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.01.03
VEDR. OPPFØRING AV TILBYGG CA. 2 METER FRA
NABOGRENSE/BRANNKLASSIFISERTE KONSTRUKSJONER.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE