Det vakre Lakseslottet Lindum, beliggende ved lakseelven Suldalslågen, er til salgs/​for sale

Kort om eiendommen

Lakseslottet Lindum med sitt ærverdige og majestetiske hovedbygg kneiser på høyden med utsyn over lakse- og ørretparadiset Suldalslågen, omkranset av vakker vestlands natur, fjell og frodige Suldal. Et eldorado for rekreasjon, kultur, fiske, jakt og naturopplevelser.

The Lindum salmon castle with its venerable and majestic main building towers on the hill overlooking the salmon and trout paradise Suldalslågen, surrounded by beautiful nature in western Norway, mountains and lush Suldal. A paradise for recreation, culture, fishing, hunting and nature experiences. English lords have come here since the 1800s for fishing and trapping, combined with the most beautiful Norway have to offer of nature experiences. Lord Sibthorp built up this gem and chose this particular place based on the beautiful scenery combined with a good salmon river. The King and Queen chose to visit the Salmon Castle in 2001 according to the signing journey. They planted a great hanging birch, which stands there today. On the occasion of the visit, both the King and Queen's chairs were made. These were handmade from cherry wood from Jelsa.

Beliggenhet

Lakseslottet ligger ca 12 min fra Sand sentrum, langs Rv 13. Beliggende langs Suldalslågen i vakre omgivelser langs lakseelven.
-Ca 12 minutt fra Sand sentrum
-Ca 45 minutt fra Røldal/Røldal skisenter
-Ca 15 minutt til Gullingen skisenter
-Ca 3 timer fra Stavanger
-Ca 2 timer fra Haugesund
-Fluestangkast fra lakseelven Suldalslågen

Lakseslottet is located about 12 min from Sand center, along Rv 13. Situated along Suldalslågen in beautiful surroundings along the salmon river.
-About 12 minutes from Sand center
-About 45 minutes from Røldal / Røldal ski resort
-About 15 minutes to Gullingen ski resort
-About 3 hours from Stavanger
-About 2 hours from Haugesund
-Fly rod throw from the salmon river Suldalslågen

Innhold

Lakseslottet Lindum med sitt ærverdige og majestetiske hovedbygg kneiser på høyden med utsyn over lakse- og ørretparadiset Suldalslågen, omkranset av vakker vestlands natur, fjell og frodige Suldal. Et eldorado for rekreasjon, kultur, fiske, jakt og naturopplevelser.
Her har engelske lorder kommet siden 1800-tallet for fiske og fangst, kombinert med det vakreste Norge har å by på av naturopplevelser. Lord Sibthorp bygde opp denne perlen og valgte akkurat dette stedet utfra den vakre naturen kombinert med en god lakseelv.
Kongeparet valgte å besøke Lakseslottet i 2001 ifm. signingsferden. De plantet en flott hengebjørk, som står der i dag. I anledning besøket ble det laget både Konge- og Dronningstol. Disse ble håndlaget av kirsebærtre fra Jelsa.

Eiendommen består av:
Hovedbygg ca. 1.251 m2 bta:
-Kjeller 110 m2 med boder. Egen vinkjeller.
-Krypkjeller
-1. etasje 536 m2 bta. Inneholder i hovedsak vaskerom, trapperom, finspisesal, kjøkken, frokostsal, entre, kontor, 2 x wc, hall med trapp, stue, peisestue, vinterhage, røykerom, gang, heis, trapperom, gang, kott, kjøkken, 3 x soverom med bad. Stor takhøyde.
-2. etasje 425 m2 bta. Inneholder i hovedsak 2 x soverom, garderobe, bad, trapperom, bod, foredragssal, trapperom, kontor, wc og bad, hall med trapp, soverom, stue, grupperom, kott, heis, gang og tv-stue. Stor takhøyde.
-Loft 180 m2 bta med boder og lagerrom.

Hotellfløy ca. 596 m2 bta:
-1.etasje med 24 dobbeltrom med bad, vindfang, kjøkkenkrok, hall og 3 x boder. Ble delvis ombygd og oppgradert med 4 nye rom, nye gulvdekker, røropplegget, vv-beredere, møbler etc i 2011.

Camping:
-Servicebygg 25 m2 bta med 2 x wc og vaskerom, teknisk rom og kjøkken.
-Resepsjon/vaktmesterbolig 57 m2 bta. Gang, 2 x soverom, bad, kjøkken, stue og kontor.
-6 hytter av enkel standard
-Ca 60 bobilplasser

Diverse andre bygg:
-Ishus (is ble hentet fra fjellet på vinter og lagt i kjeller som kjøl for mat og fisk på sommerstid)
-Lysthus
-Låve/driftsbygning (renoveringsobjekt)
-Garasje

Tomteareal:
-Skogsteig i fjellet
-Ca. 340 meter elvelinje
-Campingplass
-Idyllisk hage/park
-Elvesti
-Allè til eiendommen

Eiendommen på hele 63.679 m2 inneholder foruten det herskapelige Lakseslottet Lindum med sitt hovedbygg, et hotellbygg, en campingplass, ca. 340 meter langs Suldalslågen med fiskerettigheter og skogsteig. I tillegg er eiendommen omkranset av flotte fjellområder for jakt og fiske.

The property consists of:

Main building approx. 1.251 sqm:
-Basement 110 sqm with storage rooms. Own wine cellar.
-Crawl space
-1st floor 536 sqm bta. Contains mainly laundry room, stairwell, fine dining room, kitchen, breakfast room, entrance hall, office, 2 x wc, hall with staircase, living room, fireplace lounge, conservatory, smoking room, hallway, elevator, stairwell, hallway, closet, kitchen, 3 x bedroom with bathroom. High ceilings.
-2nd floor 425 sqm bta. Contains mainly 2 x bedroom, wardrobe, bathroom, stairwell, storage room, lecture hall, stairwell, office, toilet and bathroom, hall with staircase, bedroom, living room, group room, closet, elevator, hallway and TV room. High ceilings.
-Attic floor 180 sqm bta with storage rooms and storage rooms.

Hotel wing approx. 596 sqm bta:
-1st floor with 24 double rooms with bathroom, windbreak, kitchenette, hall and 3 x storage rooms. Was partially rebuilt and upgraded with 4 new rooms, new floor coverings, plumbing, water heaters, furniture etc in 2011.

Camping:
-Service building 25 sqm bta with 2 x wc and laundry room, technical room and kitchen.
-Reception/caretaker's residence 57 sqm bta. Hallway, 2 x bedroom, bathroom, kitchen, living room and office.
-6 cabins of simple standard
-About 60 motorhome pitches

Various other buildings:
-Ishus (ice was brought from the mountains in winter and placed in basements as a keel for food and fish in summer)
-Gazebo
-Farm building (renovation object)
-Garage

Plot area:
-Forest steig in the mountains
-Approx. 340 meters river line
-Campsite
-Idyllic garden/park
-Riverwalk
-Avenue to the property

The property of 63.679 m2 contains besides the stately Salmon Castle Lindum with its main building, a hotel building, a campsite, approx. 340 meters along Suldalslågen with fishing rights and forest steig. In addition, the property is surrounded by beautiful mountain areas for hunting and fishing.

Tomt

Gnr. 23 bnr. 3: 10.147 m2
Gnr. 23 bnr. 4: 5.738 m2
Gnr. 23 bnr. 7: 8.486 m2
Gnr. 25 bnr. 9: 5.502 m2
Gnr. 25 bnr. 11: 33.806 m2
Totally 63.679 sqm land.

Standard

Det foreligger tilstandsrapport fra 2022 og tar således ikke høyde for siste års utvikling. Interessent plikter å sette seg inn i denne, samt vurdere eiendommens tilstand med egne fagfolk. Eiendommen består av mange bygninger, pumpestasjon/renseanlegg og diverse tekniske installasjoner. Dagens eier har brukt mange millioner på vedlikehold og oppgradering av eiendommen gjennom sitt 20 årige eierskap.

There is a status report from 2022 and thus does not take into account last year's developments. The interested party is obliged to familiarize themselves with this, as well as assess the condition of the property with their own professionals. The property consists of many buildings, pumping station / treatment plant and various technical installations. The current owner has spent many millions on maintenance and upgrading of the property through his 20 years of ownership.

Oppvarming

Elektrisk/Electrical

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

The estate agent has encouraged the owner to obtain an energy certificate for the property, but this has not been presented to the broker. Interested parties should therefore assume that the property has energy class G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene. Ønsket overtakelse skal foreligge i bud.

Acquisition of the property by further agreement between the parties. The desired takeover must be available in bids.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

The information in this prospectus has been received from the seller and is assumed to be reviewed in detail before binding bids are submitted. The properties are assumed to be inspected, and it is recommended that the buyer himself or herself review the technical condition of the properties using their own professionals, as well as that you review the condition report, prospectus, zoning regulations and the like regarding the property. Particular attention is paid to the fact that land indications are based on information from the valuer, and the parties agree that any incorrect indications of the property's areas (exterior and interior) shall under no circumstances give rise to defect claims.

"As is" clause:
The property and its accessories are taken over "as is"; Section 3-9 of the Disposal Act. Section 3-9 of the Disposal Act is deviated from so that it can only be asserted that there is a defect in the following cases: if the vendor has neglected his duty of disclosure; the regulation in section 3-7 of the Disposal Act or if the seller has provided incorrect information about the property; the regulation in section 3-8 of the Disposal Act. The risk of any hidden defects thereafter lies with the buyer. Section 4-19 (2) of the Disposal Act is also deviated from, so that the final complaint period is set at 18 months after takeover. The seller is not aware that there is contamination in the plot ground, etc. The Purchaser shall, should pollution subsequently be discovered, bear full responsibility for all contamination existing on the property. Attention is drawn to the rules on depreciation of fixed technical installations in depreciable buildings as well as adjustment obligations in connection with depreciation. VAT. The parties themselves are responsible for familiarising themselves with the regulations and their consequences. The mediator is not liable for the consequences the rules impose on the parties.

Purchase contract:
The purchase contract standard uses the latest template from the Forum for Commercial Brokers. Deviations from this shall be specifically stated in bids.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

It follows from the Money Laundering Act that the brokerage firm is obliged to carry out customer control of both parties to the trade. The inspection takes place continuously, and will be carried out, among other things, when entering into assignments, bidding, completion of settlements and in the event of increased suspicion. If such customer due diligence cannot be carried out, the brokerage firm is obliged to refrain from carrying out the settlement. The parties are themselves responsible for any additional costs and liability this may entail, without any contractual liability being stated towards the brokerage firm. The brokerage firm is obliged to report suspicious transactions to the National Authority for Investigation and Prosecution of Economic and Environmental Crime.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Tilstandsrapport
3. Tinglyste heftelser/servitutter

1. Municipal information
2. Condition report
3. Registered liens/easements

Diverse

Historie:
Noen av husene britiske sportsfiskere fikk oppført ved våre fremste lakseelver i andre halvdel av 1800-tallet, var relativt nøkterne sommerhus, bygd i tømmer av lokale norske håndverkere. Andre ble påspandert utsmykninger og ruvet i landskapet. Blant disse er Lakseslottet Lindum, beliggende i de øvre deler av Suldalslågen i Rogaland, det i særklasse største og mest herskapelige huset bygd til en engelsk laksefisker i Norge.
Lakseslottet står der fortsatt, og har en 137 år lang historie som rommer langt mer enn funksjonen det opprinnelig var tiltenkt. Mang en engelsk Lord kom til dette paradiset med majestetiske fjell som brer seg rundt elven og ned til fjorden.
Lord Sibtorph førte nøye fangstrapport og var mer opptatt av gjennomsnittsvekt på 10 kilo enn mengden fisk de fikk. Lord Sibtorph største laks ble på 27 kilo og det henger avtrykk etter den i hovedbygget. Den største laksen som er tatt i elven er på 34 kilo.
I 2021 var snittet 5,61 kilo og total fangst på 1.335 og det ble tatt 428 laks over 7 kilo. Fiske starter 20. juli og avsluttes 30. september.

Utdrag historie (hentet fra boken om Lindum, skrevet av Per Lars Tonstad)
Suldalslågen er ca 22 km lang, med ett fossefall på ca 5 meter.
Langs lågen, i 1885, bygde en velstående engelskmann, Lord Sibthorp det som i dag er Lakseslottet Lindum. Det ble bygd på 3 måneder, med tømmer fra Suldal. Sibthorp bruket eiendommen svært mye og var en god bidragsyter til kommunen og fattige med sine rause gaver. Han kalte stedet Lindum, som er navnet romerne brukte på Sibthorps hjemby Lincoln, for 2000 år siden.
Etter 1. verdenskrig var det slutt på norgesbesøk for den velstående engelskmannen og hans familie. Eiendommen ble kjøpt av Nic Wesnes fra Stavanger. Han eide det en kort periode før sildeselskapet Carl S. Lothe AS fra Haugesund kjøpte det.
Etter en stund kjøpte tuberkoloseforeningen Skipper Worse eiendommen og brukte det til et guttehjem fra 1920 til 1944. Frem til 1960-tallet ble det brukt som et hvilehjem for slitne husmødre, eldrekurs og konferanser. I 1977 ble det bygd et eget anneks der de tilbudte 20 dobbeltrom, samt 10 nye hytter.
I 1987 ble hovedhuset pusset opp. Kommunen brukte eiendommen i en periode som midlertidig aldershjem. I 1994 ble eiendommen solgt til et tysk/norsk ektepar.
I 2001 ble Lakseslottet solgt til dagens eier. De siste årene har det blitt drevet som campingplass, samt diverse andre leieforhold.
I 2024 skal et nytt kapittel skrives. Eiendommen legges ut for salg og dagens eier ønsker en kjøper med investeringsvilje og gode intensjoner viderefører Lakseslottets historie.

Inventar:
Det er endel samlinger og inventar som tilhører eier personlig. Inventar kan kjøpes i tillegg til eiendommen og avklares ifm bud.

Inntekter:
Dagens eier får årlig erstatningssum fra Røldal-Suldal Kraft ved Hydro på mellom 10.000-20.000 pr år.

Laksefiske:
Flere grunneiere har sammen p.t administrert salg av fiskekort via campingen på eiendommen.

History:
Some of the houses British anglers built on our foremost salmon rivers in the second half of the 1800s were relatively sober summer houses, built of timber by local Norwegian craftsmen. Others were adorned with ornaments and loomed in the landscape. Among these is the Lindum Salmon Castle, located in the upper parts of Suldalslågen in Rogaland, the largest and most stately house built for an English salmon fisherman in Norway. The salmon castle is still standing, and has a 137-year history that encompasses far more than the function it was originally intended. Many an English Lord came to this paradise with majestic mountains spreading around the river and down to the fjord. Lord Sibtorph kept a careful catch report and was more concerned with the average weight of 10 kilograms than the amount of fish they caught. Lord Sibtorph's largest salmon weighed 27 kilos and there are footprints hanging from it in the main building. The largest salmon caught in the river is 34 kilos. In 2021, the average was 5.61 kilograms and the total catch was 1,335 and 428 salmon over 7 kilograms were caught. Fishing starts July 20 and ends on September 30.

Excerpt history (taken from the book about Lindum, written by Per Lars Tonstad)
Suldalslågen is about 22 km long, with a waterfall of about 5 meters. Along the barn, in 1885, a wealthy Englishman, Lord Sibthorp, built what is today the Salmon Castle Lindum. It was built in 3 months, with timber from Suldal. Sibthorp used the property extensively and was a good contributor to the municipality and the poor with his generous gifts. He named the place Lindum, which is the name the Romans used for Sibthorp's hometown of Lincoln, 2,000 years ago. After World War 1, a visit to Norway came to an end for the wealthy Englishman and his family. The property was bought by Nic Wesnes from Stavanger. He owned it for a short period before the herring company Carl S. Lothe AS from Haugesund bought it. After a while, the tuberculosis association Skipper Worse bought the property and used it as a boys' home from 1920 to 1944. Until the 1960s, it was used as a rest home for tired housewives, senior courses and conferences. In 1977, a separate annex was built offering 20 double rooms, as well as 10 new cabins.
In 1987, the main house was refurbished. The municipality used the property for a period as a temporary retirement home.
In 1994, the property was sold to a German/Norwegian couple.
In 2001, the Salmon Castle was sold to the current owner. In recent years, it has been run as a campsite, as well as various other tenancies.
In 2024, a new chapter will be written. The property is put up for sale and the current owner wants a buyer with a willingness to invest and good intentions continues the history of the Salmon Castle.

Inventory: There are some collections and fixtures that belong to the owner personally. Fixtures can be purchased in addition to the property and clarified in connection with bids.

Revenue: The current owner receives an annual compensation sum from Røldal-Suldal Kraft at Hydro of between 10,000-20,000 per year.

Salmon fishing: Several landowners have together managed the sale of fishing licenses via the campsite on the property.

Ansvarlig megler

Jan Audun Lutro