Større næringseiendom i sentrum av Finnsnes

Kort om eiendommen

Stort næringsbygg på 2 640 m2 (BTA). Medfølgende leiekontrakter. Noe ledig areal.

Beskrivelse

Bygget er todelt der den ene går under navnet Rådhusveien 1 og den andre under navnet Storgata 36. Rådhusveien 1 består av fire etasjer over bakkeplan med tilhørende heis og trapp. Storgata 36 består av to etasjer over bakkeplan og en mindre etasje under bakkeplan.

Innhold

Rådhusveien 1 - 1etasje: Butikklokaler og lager.
Rådhusveien 1 - 2.etasje: Kontorlokale nødvendig tilhørende rom.
Rådhusveien 1 - 3-etaske: Kontorlokale nødvendig tilhørende rom.
Rådhusveien 1 - 4.etasje: Kontorlokale nødvendig tilhørende rom.

Storgata 36 - Underetasje: Lager
Storgata 36 - 1.etasje: Butikklokaler.
Storgata 36 - 2.etasje: Kontorlokale nødvendig tilhørende rom.

Standard

Bygningsmassen har over tid blitt påkostet og vedlikehold.

Fra takstrapporten relatert standard:

INNVENDIG STANDARD:
Vegger av malt betongoverflate, malt tapet og malt gips. Himling av malt betongoverflater, malte gipsplater og systemhimlinger. Gulv av ubehandlet betong, keramiske fliser, vinyl og laminat.

UTVENDIG STANDARD:
Utvendig kledning består av forblending av stein, alubekledd fasade og malt betongoverflater. Vinduene er med karm og ramme i tre og aluminium, hovedsakelig med to-lags glass. Kompakt tak med innvendig nedløp for overvann fra tak. Det ble ikke gjort befaring på tak.

SETNINGSSKADER: Ikke registrert riss eller sprekker av betydning. Registrerer tilstrekkelig fall på terreng fra bygg.

SOPP/RÅTE:
Ingen tegn til soppdannelse registrert på befaringsdagen.

LEKKASJER: Ingen tegn til synlige lekkasjer. Det er gamle spor etter mindre lekkasje i 3. etg. Disse kan utbedres i forbindelse med renovering av utleielokaler.

GENERELL VEDLIKEHOLD:
Bygget fremstår som i grei stand men med varierende overflater og finnish. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av bygningseier og leietakere. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene.

Beskaffenhet

Parkeringsareal tilgjengelig foran bygg mot parken og mot Esso, samt hele tomta mot Parkveien. Asfaltert arealer rundt bygg på alle sider.

Tomten ligger i relativt flatt terreng som er opparbeidet rundt bygningen. Det er ikke opparbeidet plenareal.

Beliggenhet

Eiendommene ligger i Storgata 36 og i Rådhusveien 1 på Finnsnes i Senja Kommune. Næringsbygget har god adkomst og gode muligheter for profilering.
Sentrumsområdet er et større næringsområde under stadig utvikling.

Næringsbygget ligger sentralt til i forhold til kommunikasjon. 2 minutters gange fra flybuss, hurtigbåt og hurtigruta. Flybuss til/fra Bardufoss tar 40 minutter. Til Tromsø tar det ca 1 time med hurtigbåt, og Harstad ca 1.5 time.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei;
-Storgata
-Rådhusveien
-Helsesenterveien

Bygget har god synlighet og dermed gode profileringsmuligheter.

Parkeringsforhold

Parkeringsareal tilgjengelig foran bygg mot parken og mot Esso, samt hele tomta mot Parkveien.

Adgang til utleie

Per tiden har eiendommen følgende leieavtaler, som medfølger i salget:

Bratakst AS:
Kr 42 072 per år + strøm og andel felleskostnader. Årlig KPI-justering. 6 måneders oppsigelsestid.

Fiskeridirektoratet:
Kr 319 029 per år + egen strøm og noe andel felleskostnader. Årlig 70 %-KPI-justering. Kontrakten utløper 31.12.24.

Fotograf Lena Sørensen:
Kr 111 473 per år + egen strøm og noe andel felleskostnader. Årlig 70 %-KPI-justering. Oppsigelsestid er ikke regulert i kontrakten da leie har fortsatt etter opprinnelig kontraktstid utløp.

Misjonssentralen Gjenbruk AS:
Kr 699 240 per år + egen strøm og andel felleskostnader. Årlig 70 %-KPI-justering. Partene har forlenget kontrakten til 01.02.26.

Midt-Troms Revisjon AS:
Kr 153 816 per år + strøm og andel felleskostnader. Årlig 70 %-KPI-justering. Oppsigelsestid er ikke regulert i kontrakten da leie har fortsatt etter opprinnelig kontraktstid utløp, men partene har praktisert årlig forlengelse. Kontrakten er per tiden forlenget til 01.09.25.

Telia AS:
Kr 25 444. Kontrakt utløper 10 år fraregnet 30.11.24, men leietaker har rett til å forlenge 10 + 10 år (må varsles 3 mnd. før utløp av kontrakt).

Opplæringskontoret for teknologifag i Midt og Sør Troms:
Kr 33 600 per år + strøm og andel felleskostnader. Årlig KPI-justering. 6 måneders oppsigelsestid.

KM Proff Bygg AS:
Kr 61 188 per år + strøm og andel felleskostnader. Årlig KPI-justering. 6 måneders oppsigelsestid.

Sarcio Clinic Blix:
Kr 241 500 + egen strøm og andel felleskostnader. Årlig KPI-justering. Kontrakten forlenges med 2 år fra 01.06.27 dersom ikke kontrakten skriftlig sies opp 6 måneder før utløp 01.06.27.

Kontraktene ligger i den digitale vedleggsmappen. Se kontrakter for fullstendige vilkår.

Ta kontakt med megler for oppdatert informasjon rundt utleie.

Regulering

Tomten ligger under områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes). PLanID 341. Arealformålet for eiendommen er sentrumsformål.

Se digital vedleggsmappe og kommunekart.com for planer og ytterligere informasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattester på eiendommene.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bnr.191 datert 24.6.85 (nybygg - Kontor/forretningsbygg) og 22.04.96 (Påbygg - forretningsbygg).

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.

Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk er i samsvar med brukstillatelsene og det som finnes av byggegodkjente tegninger. Eiendommen overtas slik den er relatert dette, og interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom dette er av betydning.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til næringstakst:

GRUNNFORHOLD:
Grunnforhold er ukjente for takstmann. Det antas fundamenter og banketter i armerte betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige grunnforhold. Eier opplyser at tomten er antatt bygget på fjell.

FUNDAMENTERING:
Ikke synlige. Antar plass-støpte egnede såle og søyle-fundamenter på kapillærbrytende sjikt som opptar ujevnhetene i underlaget.

BÆRENDE KONSTRUKSJONER:
Bærende konstruksjon av betongvegger samt bæresystem av betongsøyler og betongdragere.

ETASJESKILLERE:
Plass støpt betongskille med tilhørende gulvoverflate. Tekniske føringer under betongskille skjult bak systemhimling.

YTTERVEGGER:
Betongvegger med og uten innvendig og utvendig påforing/forblending.

INNERVEGGER:
Lettvegger utført som isolerte stålstendere med gipsplater samt systemvegger.

TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner for Storgata 36. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner for Rådhusveien 1. Elektrisk anlegg tilpasset byggets bruk. Installasjoner for sanitær iht. gjeldende forskrifter for byggeår. El-panelovner.

TAKKONSTRUKSJON/YTTERTAK:
Kompakt tak, isolert og tekket iht. gjeldende forskrift for byggeåret.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Rådhusveien 1 - 1.etasje: ca 343 kvm
Rådhusveien 1 - 2.etasje: ca 353 kvm Rådhusveien 1 - 3.etasje: ca 353 kvm
Rådhusveien 1 - 4.etasje: ca 250 kvm

Storgata 36 - Underetasje: ca 87 kvm
Storgata 36 - 1.etasje: ca 564 kvm
Storgata 36 - 2.etasje: ca 564 kvm

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

-Siden taksten ble utarbeidet er følgende heftelser slettet;
Rettigheter i form av leie -Aktietselskapet Vinmonopolet. Rettigheter i form av leie - Eilif Alfred Bakkevold.
Rettigheter i form av obligasjon i leierett - Pantedokument 140 000,-. Sparebanken Nord Norge.

-Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

-Eiendommen har pålegg om montering av innvendig dør i heis, jf. selgers egenerklæringsskjema som ligger i digital vedleggsmappe.

-Feil i takst:
Finnes ikke "Brann og innbruddsalarm med direktekobling" på eiendommene.

-Selger opplyser:
"Etter at Telia flytta masta si i fjor har vi hatt noen sprekkdannelser i dekket. Disse er tekket/sanafilen er lappa og sveisa. Taktekker sier dette kan holde i 2 måneder, 2 år eller 10 år."

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

Ingen.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.07.85
AVTALE
26 TILFLUKTSROMS-PLASSER


Målebrev - Tinglyst dato 06.03.00
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Fradelt bnr.924 fra bnr. 39, 58 og 137


Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 06.07.16
Bestemmelser om rett til å anlegge egne og andre offentlige rørledninger og kabler.


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 16.08.51
Vegvesenets betingelser vedtatt


Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 19.08.68
Vegvesenets betingelser vedtatt