Attraktivt og godt eksponert utviklingsområde langs Riksveg 3 i Alvdal.

Kort om eiendommen

Næringseiendommer med stort utviklingspotensial, bestående av tidligere bensinstasjon og tidligere verksted med forretning og leilighet. Eiendommen består av to matrikler som primært selges samlet.

Gnr 7 bnr 424 på 4 701,1 m² er bebygd med bensinstasjon med overbygget pumpeanlegg i tillegg til en frittstående pumpe for tyngre kjøretøy. Stasjonen har intakt drivstoffanlegg. Eiendommen har en unik beliggenhet langs RV3, en av hovedfartsårene mellom Oslo og Trondheim, og har en meget god eksponering mot vegen. Bensinstasjonen står i dag tom og har ikke vært i drift siden des 2020.

Gnr 7, bnr 410 på 3 492,5 m² er bebygget med et kombinasjonsbygg med verksted, forretning og leilighet. Dette var opprinnelig et mekanisk verksted for landbruksmaskiner og et salgslokale som solgte diverse utstyr relatert til landbruket. Det har vært aktivitet i næringsdelen frem til juni 2022, men verkstedet og forretningen står i dag ledig. Leiligheten er utleid. Eiendommen ligger bak bnr 424, og deler tomtegrense med denne. Eiendommene har samme avkjøring fra RV3.

Begge eiendommene utgjør ett formålsområde i reguleringsplanen, og reguleringen åpner for bensinstasjon, vegserviceanlegg, forretning og annen næring, inkludert plasskrevende handel. Forretning for plasskrevende varehandel skal være minimum 1.500 m² BYA. Plasseringen langs RV3 og beliggenheten i et område som allerede er etablert som et stoppested for personbil- og tungtrafikk, gir mange attraktive utviklingsmuligheter. Årsdøgntrafikken ligger på over 4.000 biler i døgnet.

Totalt tomteareal for begge eiendommer er 8 193.6 m².

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Steimosletta i Alvdal i Innlandet. Alvdal ligger midt mellom Oslo og Trondheim og er et naturlig stoppested for alle som kjører denne strekningen. Eiendommen ligger langs riksveg 3, som er en av to hovedfartsårer mellom nevnte byer. RV3 blir ofte foretrukket da den er uten fjelloverganger. Måling utført av Statens Vegvesen viser at årsdøgntrafikken ligger på over 4000 biler i døgnet.

Eiendommen ligger lengst sør på næringsområdet og omkringliggende område består av næring, spredt boligbebyggelse og jordbruk. Av nærmeste naboer nevnes Frichs hotell og kafeteria, Coop extra og den kommunale brannstasjonen. Huset Aukrust ligger på andre siden av RV3. Nord for eiendommen er det etablert flere ladestasjoner for el-biler. Til Alvdal sentrum, som ligger på østsiden av RV3 og lenger sør for Steimosletta går det gang- og sykkelsti.

Alvdal er administrasjonssenter i Alvdal kommune og tettstedet har ca 800 innbyggere. Kommunen er en landbruks- og industrikommune og går på begge sider av Glåma og har samlet cirka 2.500 innbyggere.

Avstand til:
- Tynset ca 25 km
- Elverum ca 165 km
- Trondheim ca 185 km
- Oslo ca 300 km

Reguleringsforhold

Eiendommene ligger i et området som i henhold til detaljregulering for Steimosletta datert 22.06.2022 er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommene ligger i henynsone for flomfare, støy (rød og gul sone) og frisikt.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering

Det er meget gode parkeringsmulighet på egen tomt.