Langhus - 2 nye næringslokaler fra 2021 på 156 kvm og 96 kvm.

Kort om eiendommen

2 nye næringslokaler fra 2021 på 156 kvm og 96 kvm.

Ett av lokalene er utleid med tidsbestemt leieavtale.
Det andre lokalet er rålokale (uinnredet).

Selger har ikke tatt mva-fradrag på oppføringskostnadene siden rålokalet ikke har vært utleid etter ferdigstillelse. Kjøper overtar muligheten til å ta mva-fradrag på oppføringskostnadene. For mer informasjon, se side 40 punkt "Andre forhold" i salgsoppgaven.

Eiendommen har tinglyst rett til å benytte inntil 2 parkeringsplasser på felles torg.
Se bestemmelser i vedlagte tinglyste erklæring.

Leieforhold:
Parkveien 4G, seksjon 86, er ikke utleid.

Parkveien 4F, seksjon 4, er utleid. Leien utgjør kr. 297 739,- eks mva per år. 100% årlig KPI-justering. For første og andre leieår gis en leierabatt på 25% av leien, frem til 01.08.2025. I tillegg kommer mva i den utstrekning vilkårene for dette er oppfylt. Leieforholdet er tidsbestemet, og strekker seg frem til 31.07.2031, hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse. Se leiekontrakt vedlagt salgsoppgaven.

Felleskostnader:
Totale felleskostnader for begge seksjoner utgjør kr. 9 698 pr mnd.

Felleskostnader seksjon 4: kr. 3 721,-
Felleskostnader likt fordelt kr 740,00
Bredbånd kr 310,00
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2 671,00

Felleskostnader seksjon 86: kr. 5 977,-
Filter kr 700,-
Felleskostnader likt fordelt kr 740,00
Bredbånd kr 310,00
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 4 227,00

Felleskostnadene inkluderer: bredbånd, byggforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel, m.m
Kommunale avgifter (renovasjon, vann/avløp og eiendomsskatt) faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.

Faste løpende kostnader:
Felleskostnader kr. 9 698,- per måned for begge lokalene (seksjonene).
Kommunale avgifter.
Øvrige kostnader som forsikring, vaktmester, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Langhus hvor det skjer mye med utviklingen i nærområdet. Det nylig ferdigstilte boligprosjektet "Parkveien" er nærmeste nabo, i tillegg til at det bygges på nabotomtene. Langhus ligger vakkert til mellom Ski og Oppegård med et aktivt og livlig lokalsamfunn. Ski og Langhus er sentrale steder i den voldsomme utviklingen som nå finner sted i Folloregionen, hvor det i dag bor ca. 135 000 mennesker. Det bygges nå flere tusen nye boliger i området som blir sett på som et av de viktigste og mest interessante byutviklingsprosjektene i Norge. Mange av de femten tusen innbyggerne på Langhus pendler til Oslo, enten med tog eller bil. Hovedstaden ligger tross alt bare to mil fra eiendommen.

Innhold

Totalt BRA: 252 kvm, totalt BTA: 277 kvm.
Arealene fordeles følgende på to næringslokaler:

Parkveien 4G - 156 kvm BRA, 171 kvm BTA.
1. etasje: Rålokale.

Parkveien 4F - 96 kvm BRA, 106 kvm BTA.
1. etasje: Serveringslokale, kjøkken, pauserom, kunde-wc, personal-wc, teknisk rom/ventilasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt 4 961 kvm.
Det er opparbeidet felles torg utenfor begge lokalene som disponeres av næringslokalene sammen med boligene i prosjektet.

Standard

Byggene stod ferdigstilt i 2021 og holder nybygg-standard.
Lokalet i Parkveien 4G er et rålokale. Lokalene er ikke innredet.
Lokalet i Parkveien 4F er innredet for selgers regning. Innredning i serveringslokalet er ikke inkludert.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Eiendommen har tinglyst rett til å benytte inntil 2 parkeringsplasser på felles torg. Se bestemmelser i vedlagte tinglyste erklæring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Selve eiendommen overdras "as is" i Avhendingsloven. Interessenter og kjøper blir vurdert som profesjonell.
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3(3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Leieforhold :
Parkveien 4G, seksjon 86, er ikke utleid.

Parkveien 4F, seksjon 4, er utleid. Leien utgjør kr. 297 739,- eks mva per år. 100% årlig KPI-justering. For første og andre leieår gis en leierabatt på 25% av leien, frem til 01.08.2025. I tillegg kommer mva i den utstrekning vilkårene for dette er oppfylt. Leieforholdet er tidsbestemet, og strekker seg frem til 31.07.2031, hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse. Se leiekontrakt vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet
Lokalene er en del av Sameiet Parkveien Langhus. Sameiet består av Sameiet består av 97 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, fordelt på 5 blokker. Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to seksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre forhold:
Lokale 1, seksjon 4.
Her er det tatt mva-fradrag på oppføringskostnadene når lokalene sto ferdig i 2021 på kr 1 091 737. Kjøper er innforstått med at det er en justeringsplikt ved bruksendring av lokalene fra avgiftspliktig til ikke-avgiftspliktig bruk dersom kjøper velger å endre bruken av lokalene til ikke-avgiftspliktig virksomhet ihht. mva-reglene i merverdiavgiftsloven. Justeringsplikten nedskrives med 1/10 årlig fra lokalene sto ferdig med 109 177 årlig med en resttid på 8 år. Dersom kjøper velger å endre bruken av lokalene til ikke-avgiftspliktig virksomhet i sin eiertid er kjøper innforstått med at mva-fradrag på kr 109 177 må tilbakebetales i mva-fradrag årlig.

Lokale 2, seksjon 86.
Dette lokalet har ikke vært utleid etter ferdigstillelsen i 2021. Mva på oppføringskostnadene beløper seg til 612 442. Selger har ikke tatt mva-fradrag på oppføringskostnadene siden lokalet ikke har vært utleid etter ferdigstillelsen. Kjøper overtar derfor muligheten til å ta mva-fradrag på oppføringskostnaene ihht. gjeldende regler i merverdiavgiftsloven. Dersom kjøper velger å leie ut lokalene til avgiftspliktig virksomhet vil de derfor ha mulighet til å ta mva-fradrag på kr 489 954 fordelt på de resterende 8 årene med 1/10 årlig (kr 61 244 årlig) så lenge det er leid ut til avgiftspliktig virksomhet.

Kjøper vurderes som profesjonell, og overtar alt ansvar og risiko for ovennevnte. Interessenter oppfordres til å undersøke og rådføre seg med med skattemyndigheter, regnskapsfører eller jurist ved spørsmål til mva-regeler og justeringsplikt.

Andel formue:
Andel fellesformue utgjør kr. 28 050,- per 31.12.2021 for seksjon 86.
Andel fellesformue utgjør kr. 17 721,- per 31.12.2021 for seksjon 4.

Forbehold:
Selve eiendommen overdras "as is" i Avhendingsloven. Interessenter og kjøper blir vurdert som profesjonell.
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som tilstandsrapport, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, etc. Disse dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Sem & Johnsen kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig, og fraskriver seg ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende/feil/ufullstendige. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standardkontrakt legges til grunn. Kontakt megler ved ønske om å få denne tilsendt forut for bud/kjøp.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Diverse

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen