Campingplass i idylliske Portør. 8 campinghytter samt servicebygg, teltplasser og bobilparkering.

Kort om eiendommen

Gamle Portør 4 A-H og Gamle Portør 9 er en spennende eiendom i Portør i Kragerø, som er kjent for sin maritime sjarm og vakre skjærgård. Eiendommen har 8 moderne campinghytter med to rom i hver, 9 plasser til glampingtelt, flere bobilparkeringer og et moderne sanitærbygg med fullverdig kjøkken, kontor, toaletter, dusjer og muligheter for klesvask.

Portør byr på fantastiske muligheter for bading, båtliv, fiske og turgåing, med nærliggende badeplasser. Kragerø sentrum, med et bredt spekter av butikker, restauranter og kafeer, ligger ca 10 min med båt, eller 40 min med bil/ferge unna.

Gamle Portør kombinerer naturskjønnhet med praktiske fasiliteter, noe som gjør det til et ideelt reisemål for både fastboende og besøkende, og garanterer minnerike sommerdager ved sjøen.

Eiendommen har et stort utviklingspotensial. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overdragelsen gjelder salg av 100% av aksjene i Portør Naturpark AS, org. nr. 929 163 990.

Beskaffenhet

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et naturskjønt område ved kysten i Kragerø kommune. Den idylliske eiendommen er omringet av vakre omgivelser som passer perfekt for utendørsaktiviteter som fiske, båtliv og turgåing. Området er kjent for sin maritime sjarm, og de små buktene og holmene gjør det til et attraktivt sted for både fastboende og besøkende som søker en avslappende ferieopplevelse ved sjøen. Her kan man virkelig nyte den norske skjærgårdsidyllen i et rolig og privat miljø.

Kragerø og Risør ligger ca 10-15 min unna med båt, og tilbyr et variert utvalg av butikker, inkludert matbutikker, spesialforretninger, klesbutikker, og apotek. Det finnes også flere koselige kaféer, restauranter og bakerier hvor man kan nyte lokal mat og drikke. For større handleturer kan man besøke Kragerø Senteret, som har et bredt utvalg av butikker og tjenester.

Kragerø Resort, med sitt fantastiske spaanlegg og prisbelønte golfbane ligger kun 15 minutter unna.

Adkomst

Eiendommen ligger inntil offentlig vei, og har også mulighet for adkomst fra sjøen.

Parkeringsforhold

Oppstillingsplasser for ca. 15 biler.

Regulering

Området er regulert til camping og friluftsformål.

Reguleringsplaner
Id: 201180
Navn: Portør Pensjonat
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.05.2011
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/4014/dokumenter/1702/Planbestemmelser%20etter%20vedtak%20Hpb%2C%2001062022%2C%20Sak%2021_22%20forenklet%20prosess.pdf
Delarealer
Delareal: 15 kvm.
Formål: Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone
Delareal: 4 557 kvm.
Formål: Campingplass
Feltnavn: Camping
Delareal: 9 090 kvm.
Formål: Friluftsformål
Feltnavn: F1
Delareal: 896 kvm.
Formål: Kjøreveg
Delareal: 2 280 kvm.
RPHensynsonenavn: H560_5
Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring naturmiljø
Delareal: 365 kvm.
RPHensynsonenavn: H370_1
Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Id: 198428
Navn: Kaalstangen/Brunsvik
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.10.1984
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/4014/dokumenter/557/198428_6_1.pdf
Delarealer
Delareal: 1 kvm.
Formål: Friluftsområde

Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for oppstillingsplasser, hytter og servicebygg datert 02.02.2023.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 13 978,71
Årstall 2024
Eiendomsskatt kr 762,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.


Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud!

Viktig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av 100% av aksjene i selskapet Portør Naturpark AS org. nr. 929 163 990. Selskapet har hjemmel til eiendommen.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonelle parter, og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til to mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 100.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 500.000,-

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 29.12.69
Registrert feil rettighetshaver
14.06.2018. Arkivref. 18/28689-2
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Jordskifte - Tinglyst dato 13.02.70
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 12.08.16
Bestemmelse om parkering

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 12.08.16
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 13.03.20
Sak: 0800-2014-0026 Portør pensjonat


Jordskifte - Tinglyst dato 13.03.20
Sak: 0800-2014-0026 Portør pensjonat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 13.03.20
Sak: 0800-2014-0026 Portør pensjonat


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 13.03.20
Sak: 0800-2014-0026 Portør pensjonat