Holtedal Gård | 801,7 daa. | 130,4 daafulldyrket, 591,5 daa. prod. skog | 20 min. i fra Lillestrøm

Adresse

Holtedalveien 240
1903 Gan

Matrikkel

Gnr. 471 bnr. 1 i Lillestrøm kommune

Holtedal gård, 801,7 daa. | Stort våningshus | Låve, stasbbur, vognskjul og grisehus | 130,4 daa. dyrket og 591,5 daa. produktiv skog

Holtedal gård er en flott landbrukseiendom med en skjermet beliggenhet ca. 20 minutter i fra Lillestrøm sentrum.

Holtedal gård ligger i Lillestrøm kommune. Totalarealet er på 801,7 daa. hvor av den dyrkete marka utgjør 130,4 daa. Produktiv skog har et areal på 591,5 daa. Den dyrkede marken består av 6 teiger, de ligger med god adkomst i og rundt tunet. Jorda er lettdrevet og jordsmonnet består av lettleire og leire. Generelt må arealene sies å egne seg bra til dyrking av gras- og kornvekster.
Skogarealet består av 3 teiger med god skogbilveidekning. I følge hovedtallsrapport i fra Allma er det et stående volum på ca. 8.500 kbm. med en større andel tømmer i hogstklasse 3 og 4. Brorparten av arealet har høy bonitet med en årlig tilvekst på drøye 357,4 kbm.

På egen eiendom er det fellingsrett for rådyr, og jakt på øvrig småvilt.

Gårdstunet omkranses av åpne dyrkede arealer og oppleves som helt privat. Eiendommens bygninger består av våningshus, låve med verksted, vognskjul-/garasje, grisehus, stabbur, og lekestue.

Våningshuset ligger flott til på tunet på det høyeste stedet på eiendommen med utsikt. Huset ble oppført i 1840 og er i to etasjer. Krypkjeller under deler av huset, ellers støpt plate på mark. Bygningskonstruksjon i laftet tømmer i den eldste delen. Det er bindingsverk i tilbygg. Bygningen som helhet synes solid alder tatt i betraktning. Rettet opp og etterisolert på 1980 tallet.

Boligens 1. etasje består av store oppholdsrom i form av 2 store stuer og et større kjøkkenrom. Stuen er orientert til syd med egen utgang til terrassen. Det er peis både i stuen og på kjøkkenet. Etasjen inneholder i tillegg en romslig hall med trapp til 2. etasje, bad-/vaskerom og en egen kjøkkeninngang. Det er også et soverom som er innredet som treningsrom og 2 boder i tilknytning til kjøkkeninngangen. Andre etasje består av fire gode soverom, bad, gangarealer, tv-stue med peisovn og bodrom med vindu. Alle rommene har en behagelig størrelse med gode oppbevaringsmuligheter.

Låven har et innredet verksted med løftebukk som i dag er utleid. Låven har flere innredede rom og har en nytteverdi for driften. Låven har et bruttoareal på 475 kvm. i to etasjer. Bygget er satt opp av laft i fjøsdel, ellers reisverk kledd med stående trepanel, vegg mot syd er kledd med stålplater.
Deler av grunnarealet i bygningen har god takhøyde med adkomst via store porter mot øst. Delen av bygningen blir utleid per i dag.
Til andre etasje er det adkomst via en tradisjonell kjørebru låve.

Det gamle grisehuset benyttes i dag som lager. Det har et bruttoareal på 107 kvm. Grisehuset er i dag utleid.

Typisk stabbur i 2 etasjer. Stort rom i 2 etasje med flere bruksmuligheter.

Vognskjul-/garasje. Isolert verksted med god takhøyde for plass til traktor-/større kjøretøy. Garasjens øvre del er også stor og romslig med god plass for 2 biler.

Oppsummert er Holtedal Gård et flott og fredfullt bosted og en landbrukseiendom med sentral beliggenhet på Romerike. Eiendommen har en beskyttet beliggenhet, og med romslig arealer rundt bolighuset med stor frihet.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune, langs Holtedalveien mellom fylkesvei 169 og fylkesvei 22. Nærmeste dagligvareforretning ligger i Gan, ca. 5 km fra eiendommen. Nærmeste barnehage og barneskole er ca. 5 km unna. Videre er det er ca. 13 km til Fetsund hvor det finnes barnehage, barne- og ungdomsskole, forretninger og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 20 km til Lillestrøm som er kommunesenteret i kommunen.

Offentlig transport
Holtedalveien 4 min
Linje 480 2.4 km
Svingen stasjon 16 min
Linje R14 12.7 km
Løken 22 min
Linje 480, 480E, 485 19.6 km
Oslo Gardermoen 48 min
Bleikøya 29.9 km
Linje B1

Skoler
Dalen skole (1-7 kl.) 9 min
136 elever, 7 klasser 6.1 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min
499 elever, 28 klasser 12.1 km
Sørumsand videregående skole 24 min
523 elever, 36 klasser 20.9 km
Lillestrøm videregående skole 25 min
800 elever, 34 klasser 20.7 km

Barnehager
Dalen barnehage (1-5 år) 8 min
60 barn 5.8 km
Ramstadskogen barnehage (1-5 år) 15 min
85 barn 12.3 km
Østersund idrettsbarnehage (1-5 år) 16 min
144 barn 12.5 km

Dagligvare
Joker Gan 7 min
Post i butikk, PostNord, søndagsåpent 5.4 km
Joker Løkenåsen 13 min
Rema, Coop og Spar i Fetsund, ca. 15 min
Søndagsåpent 10.9 km

Varer/Tjenester
Det er ca. 20 min til Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter, cafè, kultur mm. I Lillestrøm har du også det attraktive Nebbursvollen friluftsbad.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1840

Bygninger og byggemåte

Våningshuset
Betong fundamenter på fjellgrunn, gråsteinsmur og betong grunnmur, Krypkjeller under kjøkken, ellers støpt plate på mark. Frittbærende dekker er trebjelkelag. Mellom 1.etg og krypkjeller er det stubbloft bord under og tre gulv oppe. Mellom 1. og 2.etg er det trebjelkelag med plater/panel under og tregulv oppe. Yttervegger over grunnmur er trevegger - bindingsverk i tilbygg og laftekasse i den eldste delen, kledd utvendig med stående trepanel. Rettet opp og etterisolert på 1980-tallet. Bærekonstruksjonen i taket er i tre, sperretak. Saltak, dette var en vanlig bygge måte på oppførings tidspunktet. Belagt med betong takstein. Alle vinduskarmer/rammer i tre. Isolerglass. 2-lags glass.Fra 1980-tallet. To-fløyet hoveddør, dør til vaskerom, luftebalkong i trapperom i 2.etg og terrasse dør i behandlet tre.

Låven
Betong fundamenter i fjøsdel, stall og fundamenter til låvebru. Vegger av laft i fjøsdel, ellers reisverk kledd med stående trepanel, vegg mot syd er kledd med stålplater.
Saltak kledd med stålplater. En tradisjonell kjørebru låve. Det mangler utvendig rekkverk på kjørebru.

Stabbur
Et typisk stabbur i to etasjer med utkraging i 2.etg. Stående på stabber, trebjelkelag, laftvegger og saltak.
Grisehuset

Vognskjulet-/garasjen
Betong fundamenter, betong plate på mark, trevegger, saltak. Isolert i verksted med kjøreport til bil/traktor. Garasje plass til 2 biler.

Grisehus
Betong plate på grunn, betong blokker i 1.etg. 2.etg har reisverksvegger kledd med panel utvendig, tak saltak kledd med stålplater. Det har tidligere vært grisehus men benyttes i dag som lager.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 246 kvm, Bruksareal: 246 kvm

Våningshus: 246 kvm. p-rom
Byeggeår: 1840.
1. etasje: Stue, gang, kjøkken, spisestue, soverom, bad og entre.
2. etasje: Gang, bad, 5 soverom og stue.

Låve: 475 kvm. bta
Byggeår: 1904.
1. etasje: 395 kvm.
2. etasje: 80 kvm. (stipulert)

Stabbur: 71 kvm. bta.
Byggeår: 1903.
1. etasje: 33 kvm. Bod og bod-/trapperom.
2. etasje: 38 kvm. Åpent rom.

Vognskjulet-/garasjen: 134 kvm. bta
Byggeår: 1985.
1. etasje: 88 kvm. Stort isolert rom-/verksted med god takhøyde og store kjøreporter.
2. etasje: 46 kvm. Garasje med plass til 2 biler.

Grisehus: 107 kvm. bta.
Byggeår: 1933.
Lagerrom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisk.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 801 449 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun
Tunet med bygninger ligger åpent og fritt med noe avstand fra Holtedalsvegen. Pent opparbeidet tun med god plass. Det er store plenarealer og uteområder. Her er det også anlagt en 9 hulls bane for footgolf. Tunet oppleves luftig og bygningene er hensiktsmessig plassert i forhold til hverandre. Romslig hovedbygning som er jevnlig oppgradert.

Jord
Dyrka jord ligger samlet og har god arrondering. Det oppnås normalt avlinger på middels nivå. Jorda består av 6 teiger, de ligger med god adkomst til kjørbar vei, hovedsakelig syd/vest for tunet. Jordveien har vært forpaktet bort i mange år. Jorda er leire og lettere leire. Eier mener det ble drenert to skifter men årstall er ukjent. Det er ikke utført bakkeplanering på eiendommen.

Skog
Det er hovedsakelig skog av høy bonitet ca. 438,3 daa og middels bonitet 153,2 daa. Skogen er i 3 teiger og de ligger med god adkomst til kjørbar vei med dagens maskiner. I følge hovedtallsrapport i fra Allma er det ca. 8500 kbm stående virke, og en årlig tilvekst på ca. 449 kbm.

Fordeling av arealer etter hogstklasser
Hogstklasse 1 - 35,8 daa
Hogstklasse 2 - 36,5 daa
Hogstklasse 3 - 319,3 daa
Hogstklasse 4 - 156,1 daa
Hogstklasse 5 - 43,8 daa
Til sammen 591,5 daa.

Jakt-/fiske
På egen eiendom er det fellingsrett for rådyr, og jakt på øvrig småvilt.

Vei, vann og avløp

Det er privat gruset vei fra Holtedalveien. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning, Dalen vannverk. Avløp er privat med septiktank.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert og ligger i LNF område og følger av kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt i kommunestyret 14.06.2023. I områder avsatt til LNF-formål er det kun tillatt med bygge- og anleggstiltak som er nødvendige for landbruk-, natur- og friluftsformål, samt for gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag og stedbunden næring. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Servitutter og heftelser i grunnbok

På eiendommen er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Dagboknummer 1969/100258-2/8, tinglyst 22.01.1969. Bestemmelse om veg.

Dagboknummer 1970/100470-2/8, tinglyst 20.01.1970. Elektriske kraftlinjer.

Dagboknummer 1979/101449-1/8, tinglyst 06.03.1979. Skjønn.

Dagboknummer 1993/10294-1/8, tinglyst 02.09.1993. Erklæring/avtale.

Dagboknummer 1993/10303-1/8, tinglyst 02.09.1993. Erklæring/avtale.

Dagboknummer 1995/18019-1/8, tinglyst 19.12.1995. Elektriske kraftlinjer.

Dagboknummer 1998/13989-1/8, tinglyst 07.09.1998. Bestemmelse om veg.

Dagboknummer 2000/2173-1/8, tinglyst 10.02.2000. Bestemmelse om veg.

Dagboknummer 2006/246662-1/200, tinglyst 23.05.2006. Elektriske kraftlinjer.

Dagboknummer 2018/1402302-1/200, tinglyst 12.10.2018. Bestemmelse om vann/kloakk.

Dagboknummer 2023/506467-1/200, tinglyst 16.05.2023. Bestemmelse om veg.

Det er en pågående prosess vedrørende ny veitrase til Holtedalveien 290. Her er trase tinglyst så kjøper forplikter seg til å skrive på nabovarsel om salg gjennomføres før søknad om ny vei er behandlet av Lillestrøm kommune. Ytterligere informasjon kan fåes av megler.

Det er inngått en leieavtale på et areal sør for Holtedalsveien 251. Her er det en pågående prosess med Lillestrøm kommune om å få tilbakeført dette arealet til Holtedalveien 251. Hvis eier av Holtedalveien 251 får dette området godkjent som tilleggsareal av Lillestrøm kommune forplikter kjøper av Holtedalveien 240 og overføre dette arealet vederlagsfritt. Bank som tar sikkerhet-/pant i gården må akseptere og skrive pantefrafall på dette området. Ytterligere informasjon kan fåes av megler.

Ferdigattest

Tillatelse til bruksendring av instrumenthytte til redskapsbod, datert 21.08.2012.

Selger har satt opp noen nye lettvegger i hovedhuset uten at dette er søkt om til kommunen. Barnerommet mot sør og loftsstua var opprinnelig et stort rom-/bodrom med vindu og gjesterommet bak var også et stort rom. Selger har bygd lettvegger mellom begge overnevnte. I tillegg har selger lukket en dør og åpnet vegg for ny dør et annet sted.

Det er ikke registrert ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på øvrige bygg på eiendommen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen-/bygningen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleieavtaler Holtedal Gård

Jordleieavtale
Den dyrkede jorda (130,4 daa) er bortleid for kr. 32.500,- pr. år. 10 års avtale inngått 27.09.23.
Dersom ny eier av Holtedal Gård velger å si opp denne leieavtalen, påløper det en kostad på kr. 18.000,- pr. år som gjenstår av ti års perioden.
Dersom ny eier ikke sier opp leievtalen er det ingen kostnad, men sies avtalen opp umiddelbart vil det komme en kostnad på 162.000,- da det p.t. er ni år som gjenstår.

Lokaler i låve, ca. 50 kvm. Utleid for kr. 2.000/mnd. med en måned gjensidig oppsigelse.

Lokaler i låve, ca. 150 kvm. Utleid for kr. 1.000/mnd. med en måned gjensidig oppsigelse.

Lokaler i låve, ca. 100 kvm. Utleid for kr. 2000/mnd. med en måned gjensidig oppsigelse.

Lokaler på låve, ca. 150 kvm. Utleid for kr. 1000/mnd. med en måned gjensidig oppsigelse.

Verksted i låven (ca. 65 kvm.), samt grisehus (ca. 100 kvm.). Total leiepris kr. 4.000/mnd. fordelt på kr. 3000,- i låven og kr. 1.000,- for grisehuset. Det er inngått en avtale om 3 mnd. gjensidig oppsigelse.

Leie av plass til mikrohus på sørsiden av låven. Utleid for kr. 4.000/mnd. Leieforholdet er ikke godkjent av Lillestrøm kommune. Huset eies av leietager, og følger ikke gården. Plassen er opparbeidet med grus på fjell. Leietager har sommervann via hageslange fra brønnen som ligger på hjørnet mellom grisehuset og den store garasjen. Dette fungerer fint når det er plussgrader ute. Om vinteren må den kobles fra og leietager må skaffe vann selv. Leietager disponerer strøm fra selger via låven, og det betales ekstra for strømforbruk. Det ligger åpen kabel rundt plassen til han som leier verkstedet i låven.

Dersom ny eier ikke ønsker å beholde leietagerne kan alle avtaler sies opp etter budaksept, men leietiden må utløpe i henhold til hver leietagers leieavtale. Kontakt megler for mer info.

Informasjon om odelsloven

Når det er odel på eiendommen, betyr det at odelsberettigede etter loven (i praksis nærmeste slektninger) kan kreve å løse eiendommen på odel innen 6 måneder etter tinglysning av skjøtet. Deretter holdes det odelstakst for å fastsette løsningssummen. Kjøper har risikoen for eventuelle odelsløsning og må akseptere den odelstakst som da fastsettes. Kjøper vil således få eventuell gevinst ved en odelsløsning, likeledes som han/hun må bære eventuelt tap.

Samtlige kjente odelsberettigede har fraskrevet seg sin odel på eiendommen

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

11 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Per Kristian Låche
Takstdato : 29.04.2024
Markedsverdi : 12 200 000,-
Formuesverdi : 180 033,-

Bygningsdeler med TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Varmtvannsbereder,
Oppsummering:
Det er ikke direkte koblet som dagens standard tilsier.

Anbefalte tiltak:
Utbedring av installasjon. Anbefaler å vurdere utskifting av bereder med det samme pga alder

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Våtrom: Bad 1 etg
Oppsummering:
Det er registrert manglende fall /motfall på gulvet, riss i fuger og bom i flis. Slitasje på overflater .
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende fall på rommet.
Fuktskade på innredning.
Manglende avrenning på innebygd wc.
Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom da vegger er for tykke, det er utført fuktsøk på vegger og gulv.
Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen der målingen ble foretatt. Målinger er utført med Protimeter MMS2 med tilhørende utstyr. Ingen utslag på måling.

Anbefalte tiltak:
Oppgraderinger av våtrommet må påregnes.
Oppgraderinger av våtrommet iht. dagens krav må påregnes.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Bygningsdeler med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Elektrisk:
Oppsummering:
Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.

Anbefalte tiltak:
Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. El-kontrollen anbefales for synliggjøring av om anlegget er i forskriftsmessig stand.

Våtrom: Bad 2 etg
Oppsummering:
Det er registrert manglende fall på gulvet, riss i fuger og bom i flis. Slitasje på overflater .
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende fall på rommet. Fuktskade på innredning. Manglende avrenning på innebygd wc.

Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom da vegger er for tykke, det er utført fuktsøk på vegger og gulv.
Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen der målingen ble foretatt. Målinger er utført med Protimeter MMS2 med tilhørende utstyr. Ingen utslag på måling.

Anbefalte tiltak:
Oppgraderinger av våtrommet må påregnes.
Oppgraderinger av våtrommet iht. dagens krav må påregnes.

Drenering:
Oppsummering:
Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales ytterligere tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Uansett, om det foretas redrenering eller bortledning av overflatevann vil det være fare for kapillært oppsug fra grunnmur og kjellergulv på eldre bygg.

Grunnmur og fundament:
Oppsummering:
Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag.

Anbefalte tiltak:
Fuge sprekker med ikke elastisk materiale slik at sprekker og riss kan holdes under oppsikt over tid. Kontrollere om det er en pågående utvikling eller om muren er stabil.


Balkong, terrasse, platting:
Oppsummering:
Noe råte i rekkverk og for stor åpning mellom trinnene i trapp. løst rekkverk i trapp

Anbefalte tiltak:
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

Vinduer og dører:
Oppsummering:
TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon.
Noe råteskade i sprosser og vinduskarmer.
Malingsavskalling på dører og vinduer.

Anbefalte tiltak:
Vinduer/dører fungerer, men bør pga. alder holdes under oppsikt. Utskiftinger må etterhvert påregnes.
Justeringer/smøring anbefales.

Yttervegger:
Oppsummering:
Ytterveggenes isolasjonstykkelse tilfredsstiller byggeårets krav, men ikke dagens krav.
Punktvise skader på materialer eller skader som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold.
Registrert noe oppsprukket treverk, men ikke registrert større råteskader. Pussede overflater virket ok. Eier opplyser at de er kjent med råteskader i fasadene. Besiktigelsen er utført fra terreng samt fra balkonger/vinduer. Det kan derfor ikke utelukkes noe lokal råte der det ikke var tilkomst.
Det presiseres at godt fremtidig vedlikehold kan utsette eller forlenge eventuelle behov for utbedringer.

Anbefalte tiltak:
Bordkledningen som står stedvis nær terreng bør holdes ekstra under oppsikt.

Renner og nedløp:
Oppsummering:
Renner og nedløp er kun besiktiget fra bakken og vurdert deretter, samt etter alder. Det vil være sannsynlig med avskalling av plastbelegg samt noe rustdannelser i overkant av rennene hvor nedbør/snø tærer på over tid. Det er ikke opplyst fra eier om lekkasjer fra takrennene.
Avløpsanlegget i bakken for taknedløp er ikke vurdert.

Anbefalte tiltak:
Renner og nedløp bør holdes under oppsikt for avflassing, rust og lekkasjer.
Pga. alder vil en utbedring måtte sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.


Takkonstruksjon:
Oppsummering:
Yttertakets isolasjonstykkelse tilfredsstiller byggeårets krav, men ikke dagens krav.
Svai i taket , synes utvendig og innvendig i spisestue..
Ikke inspisert pga. manglende adkomst.

Anbefalte tiltak:
Inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen anbefales når forholdene gjør det mulig.

Taktekking:
Oppsummering:
Betongsten og beslag er besiktiget fra bakken og vurdert deretter samt etter alder. Det vil være naturlig med slitasje og mose pga ytre påkjenninger over tid. Betongsten, beslag og utstyr må kontrolleres nærmere når forholdene ligger til rette vedr. personsikkerhet.
Ikke inspisert pga. manglende adkomst. Eier opplyser om at det har vært lekkasje men denne er tettet.
Tekking har passert 35 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Anbefalte tiltak:
For å avdekke helhetlig faktisk tilstand må det foretas ny kontroll av taktekking når forholdene ligger til rette vedr. personsikkerhet. Stilas må monteres. Vurderingene av yttertaket er derfor gjort etter alder.

Utstyr på tak:
Oppsummering:
Utstyr er ikke inspisert fra taket pga. sikkerhet og takstmannens personlige vurderering av sikkerhetsmessige forhold. Vurderingene av yttertaket er derfor gjort etter alder.

Anbefalte tiltak:
For å avdekke helhetlig faktisk tilstand må det foretas ny kontroll av taktekking når forholdene ligger til rette vedr. personsikkerhet.

Etasjeskille og gulv på grunn:
Oppsummering: Moderate høydeavvik ble registrert. Avvik over 15 mm totalt og 10 mm lokalt gis TG 2 iht. NS 3600??. Påviste avvik er normalt for byggemetode og alder på bygningen.
Noe fuktsvell i skjøter på laminatgulv ble registrert.
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et høydeavvik på følgende:
Avvik 1 etg: Stue ca 15 mm totalt og ca 10 mm på 2 m. Kjøkken ca 6 mm totalt og ca 5 mm på 2 m.
Avvik 2 etg: Soverom 1 ca 12 mm totalt og ca 8 mm på 2 m. Soverom 3 ca 11 mm totalt og ca 8 mm på 2 m.

Anbefalte tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang på nytt skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kjøkken:
Oppsummering av overflater og innredning:
Kjøkkeninnredningen har noe slitasje og svake hengsel løsninger på enkelte skap. Med unntak av dette fremstår innredningen med normal tilstand i henhold til alder.

Anbefalte tiltak overflater og innredning:
Automatisk vannstoppsystem anbefales. Innredningen bør rengjøres grundig.

Oppsummering av avtrekk:
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator men med svakt sug.

Anbefalte tiltak avtrekk:
Luftutskifting er å foretrekke fremfor resirkulasjon.
Anbefaler å bytte filter eller rense disse og rense kanal.

Trapp ute:
Oppsummering:
Rekkverk er løst. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.

Anbefalte tiltak:
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

Avløpsrør:
Oppsummering:
Kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt.
Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.
Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Det registreres ufagmessig utførelse av avløpsledninger (ikke sluk i hovedgulv på bad i 1 etg).

Anbefalte tiltak:
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger:
Oppsummering:
Fordelerskap er plassert i vegg på bad i 1 etg. med stoppekran.
Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er skjulte og ikke mulig å kontrollere.
Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall.

Anbefalte tiltak:
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Skogen er forsikret i Skogbrand med avtalenummer 408867.
Eika Polisenummer: 7239238/10

Kommunale avgifter

Kr. 10 273 pr. år
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.
Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Dette gjelder også begge oppvaskmaskinene, kjøleskap, fryser og komfyr. Hvitevarer på bad og i bod (fryser og vinskap) følger ikke boligen.

Fotballmål medfølger ikke, men ellers medfølger alt av leker og utstyr på lekeplassen.

Skap med uttrekkbare hyller for verktøy i stabburet medfølger ikke. Samme gjelder reol til dekk i aluminium, samt umonterte aluminiumsreoler i garasje-/vognskjul.
Metallreoler som står til venstre i garasjen-/vognskjulet følger eiendommen.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlestog forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.