Næringsseksjon midt i Kragerø sentrum med "Byens beste" beliggenhet. 2 leietakere

Oppdragsnummer

322-24-0046

Eier

Sør Øst Eiendom AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 26 Snr. 1 i Kragerø kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1900

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Kjeller:
- BRA: 117 m²
- BRA-i: 117 m²

Første etasje:
- BRA: 155 m²
- BRA-i: 155 m²


Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 272 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 272 kvm


Kjeller: BRA-i: 117 kvm
1.etasje: BRA-i: 155 kvm

Rom som inngår i BRA-i:
Kjeller: Lagerrom
1. etasje: Butikk, Toalettrom, Butikk, Gang, Lager, Toalettrom 2

Tomtetype/areal

Fellestomt / 217 kvm

Beliggenhet

Storgata 18 ligger midt i sentrum av Kragerø - en attraktiv beliggenhet som er i en av de travleste gatene om sommeren. Herfra er det gåavstand til det meste man trenger, og man har god eksponering fra gata.

Bygninger

Takstmanns konklusjon: Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje jamfør med alder.

TG: 2 er gitt til: nedløp, vinduer, ytterdører, overflater, radon, innvendig trapp, rom under terreng, toalettrom i butikklokalet mot sør, toalettrom i butikklokalet mot nord, vannledninger, avløpsrør, el-anlegg og grunnmur. TG: 3 er gitt til: veggkonstruksjon, etasjeskille og brannteknisk. Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er registrert noe alder og værslitasje på bordkledning mot gågate. Det er registrert råte og dårligvedlikehold på bordkledning mot sørvest. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må beregnes vedlikehold og bordkledning må stedvis skiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert stedvis råte i etasjeskiller og bæringer. Det er registrert spor etter skadedyr men ikke aktivitet på befaringsdagen. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskiller må overvåkes over tid, utbedringer må utføres ved behov og konstruksjonsdeler med råte må skiftes for TG:1. Forventet levetid er oppbrukt på etasjeskille mot kjeller. Kostnadsestimat her vil variere, ønskes det å fornye etasjeskille blir det et høyere kostnadsestimat.

Branntekniske forhold: Sjekk tilstandsrapport.


TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Nedløp og beslag: Det er avvik: Det er registrert noe skader på nedløp. Et nedløp leder vann ned på asfalt med fall mot bygning. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp med skader må skiftes for TG:1.

Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med enkeltglass er ikke energieffektive. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må beregnes vedlikehold, og det anbefales å skifte vinduer med enkeltglass.

Dører: Det er avvik: Det er registrert noe alder og værslitasje på ytterdører. Det er registrert åpent byggeskum rundt ytterdør fra sørvest. Tiltak: Dører må utbedres og det må utføres vedlikehold for TG:1.

Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Da lokalene brukes som butikk er det registrert mye slitasje på gulver og overflater. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. For TG:1 må overflater utbedres.

Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Dokumentasjon ikke fremvist på radon eller tiltak mot radon, innhent dokumentasjon på målinger eller tiltak mot radon om mulig. Kan ikke radon dokumenteres, så anbefales det å utføre radonmålinger.

Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert teppe i trinn som er lagt over eldre trekonstruksjon med sprekker og skjevheter. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Trinn med sprekker og skjevheter må utbedres for TG:1.

Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Elektrisk anlegg: Sjekk tilstandsrapporten.


TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Da det er en natursteinsmur vil det være noe fuktgjennomtrengning under store mengder nedbør. Eier opplyser om tidvis mer fukt i kjeller og at alt som lagres i kjeller står på paller. Kjeller må overvåkes, ønsket bruk er avgjørende for tiltak som skal utføres.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noe sprekker, riss og forvitrende murpuss. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Grunnmuren må utbedres for TG:1. I følge rekvirent skal dette utbedres av sameiet.

Byggemåte

På eiendommen er det ført opp bygg med butikklokaler i 1. etasje og boenhet i 2. etasje. Innvending i butikklokalene består gulvoverflatene av flis, parkett, laminat og betonggulv. Veggen består av malte flater, tapet, trepanel og synlig grunnmur. Himling har overflater av malte flater, himlingsplater og synlig bjelkelag. Boligen har malte glatte dører, trefyllingsdører og folierte dører.

Innhold

Eiendommen inneholder:
Kjeller: Lagerrom
1.etasje: Butikk, toalettrom, butikk, gang, lager, toalettrom 2

Idag blir er det leid ut til to leietakere med egne separate innganger.

Standard

Kjeller
Kjelleren blir i dag brukt som lagerrom for butikkene som er i eiendommen, og er kun tilgjengelig fra butikklokalet mot nord.
Stort lager/kjeller som er brukt til lager av klær i over 40 år uten problemer.

1.etasje
Første etasje består av to butikklokaler, to toalettrom og et lager. Butikklokalet som er mot sør, er på 27 kvm og butikklokalet mot nord er på 128 kvm. Butikklokalet mot sør har et toalettrom som i dag blir brukt som et lager. Butikklokalet mot nord har også et toalettrom og et lite lager. Kjelleren er bare tilgjengelig fra butikklokalet mot nord.

Parkering / Garasje

Noe plass i bakgård for å parkere.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


2016/217694-1/200 Seksjonering 14.03.2016
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Næring
sameiebrøk: 230/422

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.
Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 591 800,- pr 31.12.23 14:19
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr 31.12.23 14:19

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Strøm, ca kr. 1000 - 1500,- pr mnd (betales av leietaker)
Kommunale avgifter ca 20-25 000,- pr år.
inkl i de kommunale avgifter.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Eiendommen er utleid, ta nærmere kontakt med megler for spesifisering.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 890 000,-) (Kr.97 250)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.2 500)
Digital markedsføring: Finn.no + ukens bolig (Kr.6 000)
Digital annonsering (Kr.2 500)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 500)
Fotografering/video (Kr.3 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Markedspakke (Kr.16 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.152 040)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 900,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger