Skarsvåg: Tidligere skolebygg med basseng - utviklingsobjekt

Adresse

OTERVEIEN 19
9763 Skarsvåg

Matrikkel

Gnr. 4 bnr. 88 orgnr. 924769033 i Nordkapp kommune

Beliggenhet, adkomst

Kjør fra Honningsvåg mot Nordkapp via E69 kjør rett fram inn på FV 171 mot Skarsvåg. Ta opp til venstre i Oterveien. Bygget ligger på oversiden av veien.

Nærområdet

Skolebygningen ligger i et naturskjønt område på Skarsvåg i Nordkapp kommune. Fra eiendommen er det ca. 2,5 mil til Honningsvåg og ca. 15 min kjøring til Nordkapplatået. Skarsvåg er et typisk og flott fiskevær, har ca. 60 innbyggere og naturen som nærmeste nabo. Eiendommen ligger lett tilgjengelig, ikke langt fra fylkesvei 171 sitt endepunkt.

Det er ca. 2 km til fjellformasjonen Kirkeporten, og fra Skarsvåg går det godt merket sti over åsryggen til Mefjorden. Turen er ansett som lett og tar ca. en times tid. Stedet kan tilby et fantastisk sjøfiske så vel som storslått natur, scooterløyper, skiløyper, og kort vei til alpinbakke i Nordvågen.

I Honningsvåg sentrum byr havnepromenaden på et yrende folkeliv, museum, filmsenter og idylliske uteserveringer. Her kan man også beskue cruiseskipene, hurtigruten og koselige lokale brygger med aktivitet. Øya har fastlandsforbindelse via undersjøisk veitunnel, Nordkapptunnelen, under Magerøysundet. I tillegg har Honningsvåg daglige anløp fra hurtigruten, flere lokale skipsruteforbindelser, samt flyforbindelse til Hammerfest, Tromsø, Mehamn og Vadsø.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1975

Bygninger og byggemåte

Bygningens drenssystem i fra byggeår. Yttervegger grunnmur oppført i plasstøptbetong samt vindusfelt oppført i 98 mm bindingsverkskonstruksjon, og antatt ikke bekreftet isolert med 10 cm min.ull. Utvendig fasade og overflater med pusset mur og malte plater. Innvendige vegger Leca samt bindingsverk. Yttertak oppført som følger: Flatt tak med oppført med dekker av plasstøpt betong frittspent på dragere og søyler samt bærende vegger av betong. I tillegg yttertak med oppbygd gesims og gesimsbeslag i metall. Taktekking oppført med Sarnafil el.tilsv. membrantekking samt oppbrett mot gesims med gesimsbeslag i metall.
Byggegrunn er løsmasser, og fundamenter av armert betong.
(Opplysninger fra tilstandsrapport).

Eiendommens historie

Skarsvåg skole ble bygget i 1978. Med unntak av skolen på Svalbard var dette Fastlands-Norges nordligst beliggende skole. Skolebygningen ble bygget som en kombinert skole og samfunnshus med teaterscene badstueanlegg og svømmehall.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 1 304 kvm, Bruksareal: 1 304 kvm, BRA-i: 1 304 kvm

Kjeller: Inspeksjonsgang, tavlerom, traforom, teknisk rom, kulvert og teknisk rom rensenanlegg basseng, rom med garderobe, dusj og badstue og bomberom.
1. etasje: Ankomst entré hall, forstue, lærerrom, arbeidsrom, 2 stk. toalettrom, 2 stk. garderober med dusj og toalett, lærergarderobe med dusj, basseng med vaktrom.
Entré gang, vaktmesterverksted, vaktmesterkontor, 2 stk. lærerkontor, lærerværelse/spiserom, toalett, vaskerom, lærergarderobe, fyrrom, ventilasjonsrom og tilfluktsrom.
2. etasje: Trapperom, 2 klasserom, 2 grupperom, gymsal, skolekjøkken, verksted/sløydsal, lesestue, bibliotek og 2 lagerrom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Bygget inneholder en stor svømmehall, flere garderober, skolekjøkken, lærerværelser, sløydsal, og en del klasserom og grupperom. En stor gymsal på øverste plan har både ribbevegg og scene. Det er flere lagerrom, fyrrom og teknisk rom. Det er lurt å sette seg inn i taksten, for der er en del mangler som må utbedres. Beliggenheten derimot er perfekt - tett på hav, fjell og Nordkapplatået, som siste utpost mot Arktis.

Gulv: Innvendige overflater hovedsakelig belegg, keramiske gulvfliser og skifer.
Vegger: Innvendige overflater hovedsakelig malt puss, trepanel lakket utførelse og malte veggplater.
Tak/himlinger: Himlinger hovedsakelig nedsenket systemhimling i metall.

Standard

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve:

Byggegrunn og fundamenter:
Det er funnet skråriss i nordøstlige vegger, også funnet riss og sprekker i yttervegger i kjeller i samme område.
Eldre setninger like etter byggeår, vanskelig å si om disse er stoppet opp eller om det fortsatt er bevegelser.
Bygningsdelen må ha ettersyn og kontroll for å få kontroll på setninger.

Grunnmur og drenering:
På grunn av alder vil det være påkrevd å kontrollere drens og grunnmurstetting. Levetiden for drens og grunnmurstetting er brukt opp.

Etasjeskillere og dekker:
Store deler av bygget har vanninntrenging og dekker er veldig fuktig, synlig åpent vann.
Påvist saltutslag og fukt i dekker.
Det lekkasjer i både tak og overgang mellom gulv og yttervegger.

Yttervegger og bærende konstruksjoner:
Det er påvist skader på yttervegger som følge av fukt.
Har behov for vedlikehold pga. vedlikeholdsetterslep, og det må påregnes utskiftninger av råte/fuktskadet treverk og behandling av utvendige fasader.

Takkonstruksjon og yttertak:
Ved befaring av yttertak var det synlig 10-40 cm is på taket. Vil si det står fritt vann på taket, og at avrenning ikke fungerer.
Lekkasjer fra taket og inn i bygget.
Behov for omfattende vedlikehold av takkonstruksjonen og yttertaket.

Innvendig kledning, innredning og trapper:
Avskalling av maling på gulv, og fuktskader på/under gulvbelegg.
Påvist soppdannelser flere steder på vegger og gulv.
Påvist flere steder hvor det kommer inn fukt, fuktskjolder og saltutslag i tak.
Mulig all innvendig kledning må fjernes pga fukt- og soppdannelse.
Dører og vinduer må skiftes.

Tekniske installasjoner:
Eldre vannledninger, har behov for oppgraderinger/utskiftninger.
Avløp har behov for utskiftninger.
Elektrisk anlegg fra byggeår, med noen senere oppgraderinger. Alder og tilstand tilsier at det må utføres el-kontroll på anlegget.
Bygget har sentralfyring med olje og elektrisitet, tilstand og funksjon er ukjent. Må påregnes kostnader til fjerning av oljefyringsanlegg inklusiv nedgravd oljetank.
Ventilasjonsanlegg med ukjent tilstand, da det har vært lenge ute av drift. Må påregnes oppgradert dersom det skal benyttes.
Renseanlegg for basseng med ukjent tilstand og funksjon. Må påregnes skiftet ut.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg med kombinert elektro- og oljebrenner fra 1977. Det er nedgravd oljetank på tomta. I garderober og dusjareal er det elektriske varmekabler. Elanlegget er fra byggeår og har kapasitet dimensjonert etter datidens bruk. Sikringsskapene har eldre skrusikringer og automatsikringer. Ventilasjonsanlegget er ute av drift.

Parkering

Kommunal parkeringsplass foran bygget.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 7 184 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilliggende fasiliteter

Kirkeporten camping med kiosk og kafé ligger i nabolaget. Ellers kan dagligvarehandelen kan gjøres i Honningsvåg, der de har Rema 1000, Joker og Coop Prix. Sistnevnte har også post i butikk. Honningsvåg har ellers et variert utvalg med bl.a. bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Kommunen har også et meget godt utbygd helse- og omsorgstilbud.

Det er kun 1-2 min å gå til Skarsvåg busstopp som har avganger til Honningsvåg. I Honningsvåg er det småflyplass med forbindelse til Hammerfest, Alta, Kirkenes og Tromsø.

Reguleringsplan

Bygningen omfattes av formål bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel. Kommuneplan kart ligger vedlagt. Kontakt Nordkapp Kommune for mer informasjon om regulering.

Ferdigattest

Kommunen har i sine arkiver ikke funnet ferdigattest på bygget. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Bygget er registrert som tatt i bruk i matrikkel.

Prisantydning

350 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst og Tilstand AS
Takstdato : 15.04.2024
Markedsverdi : 350 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 104 391 pr. år
Oversikt kommunale avgifter:
Forbruksgebyr vann, arealberegnet: kr. 35.800,-
Abonnementsgebyr vann: kr. 21.476,-
Forbruksgebyr avløp, arealberegnet: kr. 25.000,-
Abonnementsgebyr avløp: kr. 20.317,-
Gebyr feiing: kr. 1.798,-
Eiendomsskatt 2024 kr. 10 850,-

Abonnementsgebyr vann og avløp kategori 5:
Her vil normale forretningsgårder, større butikker, skoler, barnehager ol. inngå.

Nordkapp kommune opplyser at nye eiere kan søke om å endre abonnementsgebyr vann og avløp til kategori 6, hvilket har en lavere pris.
Også innstallering av vannmåler vil gi et reelt forbruksgebyr av vann og avløp, som kan medføre en lavere pris.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Utvendig nedgravd oljetank og opplysninger om tank ikke framlagt. Tank antas å være fra byggeår og har en alder på 44 år. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Kjøper overtar risiko og ansvar i forbindelde med dette.

Bygget overtas slik det framstår på visning, bygget blir ikke ryddet og rengjort før overtakelse. Kjøper overtar det løsøret som befinner seg i bygget.

Bygget er å anse som et renoveringsobjekt, og det har flere elementer som har fått TG3
(tilstandsgrad 3) i Takstrapport. Det anbefales at man har med seg byggkyndig fagfolk på visning.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.