Næringsbygg med stort potensial - Både for videre næring og evnt boligutvikling - Har tidligere vært trevarefabrikk!

Oppdragsnummer

103-24-0107

Eier

Strandvegen industri as v. Ole Solberg

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 221 Bnr. 2550 i Skien kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1979 / modernisert 2001

Areal

Bruksareal: 848 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1280 kvm

Beliggenhet

Fin beliggenhet på Tollnes, mindt mellom Porsgrunn og Skien sentrum med enkel via rundkjøringen på Tollnes. Sentral og god beliggenhet for kontorer, håndverksbedrifter, og perfekt for fremtidig boligutvikling.

Bygninger

Næringseiendom

Byggemåte

Yttervegger er oppført i prefabrikerte bærende betong elementer. Selve bygget er oppført i et GRID system med 6,0m mellom hver betongsøyle. På gavlvegger er GRID systemet delt inn noe ulikt, 4,3m, 4,6m osv. Bærende betongkonstruksjoner med et overliggende taktekke i elementer og overliggende asfaltbelegg. Naturlig ventilasjon via lufteluker. Dette ifølge vedlagt verditakst.

Innhold

PrivatMegleren har gleden av å presentere Strandvegen 6 C - En meget romslig og innholdsrik næringseiendom med mange bruksområder .
Bygget er opprinnelig fra ca 1979, men ble påbygget i 2001 med en messanin etasje.

Det har tidligere vært i bruk som trevarefabrikk, men har i de senere år vært lager, og dekkhotell. Bygget fremstår noe umoderne, og trenger oppgraderinger ihht. ny eiers behov og ønsker.

Bygget passer godt for mange bransjer. Mulighet for kontorer i 2. etg.
Eiendommen ligger inne i et typisk boligområde og passer fint også til fremtidig boligutvikling.

Standard

Hovedplan med store haller som passer fint til verksted eller lager.

2.etg:
- Stor 2. etg. med betongoverflater og godt med lysinnslipp
- Stor hall med løftetalje fra bakkenivå
- Mulighet for kontorer
- Spiserom med kjøkken
- Garderobe
- Dusjrom og wc

Oppvarming

Panelovner

Parkering / Garasje

Det er godt med parkeringsplasser på eiendommen.

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren skilt ved felles visning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2021/1531841-1/200 Bestemmelse om veg
06.12.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SKIEN KOMMUNE
Org.nr: 938759839
rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:221 Bnr:92
rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:221 Bnr:1594

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 05.11.1982.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygget messanin etasje, men det foreligger tillatelse på tiltaket datert 04.05.2001.
Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område - Reguleringsplan for Tollnesmoen Nord.
Formål: Bebyggelse og anlegg (boliger), Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Hensynssoner.
Maksimal byggehøyde skal ikke være over 9 meter. Bebyggelsen skal ha saltak eller flatt tak.
U-grad (BYA): 40%
Kjøper er selv ansvarlig for å undersøke at ønsket bruk av eiendommen samsvarer med reguleringsplan. Idag er eiendommen godkjent som "annen lagerbygning - Industri".
Det er en fremtidig plan om at utkjøring ut i lyskrysset skal stenges, og at innkjøring skjer fra rundkjøringen.

Det er ingen kjente planer som berører eiendommen.

Område ligger i et område med kvikkleire - risikoklasse 3.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagt verditakst.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det settes som forbehold at kjøper er proffesjonell part, og kjøper som ledd i næringsvirksomhet.

Det er lagt opp til salg av Gnr/bnr. Det kan i noen tilfeller være mulig å selge aksjeselskapet, men da må kjøper godta andre vilkår, og dette må spesifiseres.

Adgang til utleie

Bygningen huser lokaler for kontor-utleie i deler av byggets øvre plan.
Det er ikke fremlagt noen leieavtaler og bygget står i dag tomt.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Kommunale opplysninger