Unik og historisk eigedom midt i smørauget i Volda sentrum. Næringslokale med fine utstillingsvindauge og leilegheit

Kort om eiendommen

Møremegling v/Hege Kiperberg presenterer Hamnegata 8 og "sjøbuda"!

Ein fin og velhalden næringseigedom med flott beliggenheit midt i smørauget i Volda sentrum. Nærheit til fergekaia, parkanlegg, butikker og forretningslokale, frå eigedommen er det umiddelbar gangavstand til alle sentrumsfunksjoner.

Næringslokalet har store utstillingsvindauge ut mot gata, for god eksponering. Leilegheita i 2. etg er lys og triveleg, med gjennomgåande god standard og fin planløysing. Gode moglegheiter på uinnreidd loft. Det føreligg teikninger for to leiligheiter på loftet. Det lagt opp vatn/avløp og straum til loftet.
Butikklokale er utleigd ut august, etter då er lokalet klart for nye eigarar. Bustad i 2. etg har tidsubestemt leigekontrakt med to mnd. oppsigelse. Perfekt for deg som eventuelt vil drive eigen verksemd i samband med bustaden din, eller ha gode leigeinntekter.

Bygningen har sidan 2004 gjennomgått omfattande renovering, bl. a bytta taktekking, bordkledning mm, les meir om dette i tilstandsrapporten.

Må sjåast - velkommen til visning! Hugs påmelding.

Adkomst

Adkomst frå offentleg veg

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med eier.

Bebyggelse

I hovudsak sentrumsbebyggelse beståande av forretningslokale og kontorlokale på bakkeplan, og bustader i høgda.

Byggemåte

Taktekkingen er av Hollandske takpanner på hoveddel og pappshingel på mellombygg. Takrennesystem av lakkert aluminium/stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon dels fra byggeår og fornyet i 2014. Fasade har liggende bordkledning. Veggene og etasjeskille har bindingsverkskonstruksjon som skille mellom seksjoner. Grindbyggkonstruksjon av tre fra byggeår, med salet takform. Tidstypisk konstruksjon og byggeskikk for byggeår.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2014 i leilighet. Eldre aluminiumsvindu i butikk.
Bygningen har malt hovedytterdør til boligdel, stål/aluminiums hovedytterdør til butikkdel og malte balkongdører i tre fra både boligdel og 2.etg på butikk.
Balkong på ca. 3 m², i impregnert tre, spilerekkverk 0,93 meter, dels overbygd.

For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Tomten

Tomten anses fullt utnyttet og er dekket med bygningsmasse, fortau og grøntrabatter, granittkantstein og støpt med belegningsstein.
Impregnert gangterrasse i grøntrabatt langs veggen mot Storgata.

Personopplysningsloven

Møremegling behandler personopplysninger (navn, adresse, e-post og telefonnummer) om følgende personer i forbindelse med oppdraget med å formidle denne eiendommen:
- Visningsdeltagere som registrerer seg
- Budgivere
- De som bestiller salgsoppgave og avgir et eller flere samtykker i denne forbindelse.

Opplysningene lagres i Møremegling sitt elektroniske saksbehandlingssystem.
Personopplysningene benyttes på enhver måte som er nødvendig for å realisere formålet opplysningene er innhentet for.

Personopplysningene deles ikke med tredjeparter utover den deling som er nødvendig for at Møremegling skal kunne kontrollere budgivers finansiering. I disse tilfellende vil personopplysninger bli delt med vedkommende budgivers finansieringsforbindelse.

Kjøper og budgiveres personopplysninger vil i henhold til lovpålagt arkiveringsplikt blir lagret i minst 10 år etter at oppdraget er gjennomført. Personopplysninger om interessenter som ikke inngir bud vil bli slettet innen kort tid etter at boligen er solgt.

Personopplysninger vil ikke blir benyttet for markedsføringsformål uten at det foreligger særskilt samtykke til dette. Personopplysninger som behandles på grunnlag av samtykke vil slettes kort tid etter at samtykket ev. er trukket tilbake.

Ev. samtykke kan trekkes til enhver tid ved å sende e-post til personvern@moremegling.no.
Les mer om Møremegling sin behandling av personopplysninger på www.moremegling.no

Hvitvaskingsreglene

Møremegling er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, hvitvaskingsloven .

Møremegling er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere .

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument ( personlig fremmøte ), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument.

Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere på kjøpersiden.

Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Møremegling. Dersom kjøper ikke bidrar til at Møremegling får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Møremegling gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Inneholder:

Bygninga går over to etasjer i tillegg til krypkjeller og loft.

Butikklokale med toalettrom i hovudetasje, og kontor, lagerrom/matrom i 2. etg.

Leilegheita har entre på bakkeplan, med bod i bakkant. Kjøkken og stove i åpen løysing, bad/vaskerom og to soverom (eine soverom er byggemeldt som bod) i 2. etg, samt trappegang frå hovudetasje og opp til loftet. Romsleg loft med stort potensiale, i dag nytta til lager for leilegheita.

Lovverk

VED SALG TIL PRIVATPERSON:
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, jf avhl § 3-10. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf avhl § 3-1. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbruker kan det ikke tas generelle forbehold om eiendommens tilstand, men forbehold som er spesifiserte nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen anses likevel som en del av avtalen, jf avhl § 3-9 (2).

En eiendom kan videre ha en mangel dersom den ikke er i samsvar med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og tilstand som kan forventes. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (kjøpers egenrisiko).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


VED SALG TIL AS:
Eiendommen selges som den er etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom.
Avhendingsloven fravikes på følgende punkt:
Selgers ansvar for mangler jf avhendingsloven § 3-9 fravikes, slik at mangel kun kan gjøres gjeldende der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8, dog begrenset slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler tilligger etter dette kjøper.

Den absolutte reklamasjonsfristen i § 4-19 begrenses til 2 år.

Før bud gis må salgsprospekt med innholdsfortegnelse, og bilag være grundig gjennomgått. Eiendommen må være grundig besiktiget. Salgsoppgaven forutsettes gjennomlest i sin helhet før inngivelse av kjøpetilbud. Eiendomsmeglerlovens § 6 10, jfr forskriftens §§ 6 3 og 6 4, angående plikter ved budgivning og innsyn i budrunden fravikes.

Oppdraget reguleres av Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73, og det henvises til lovens § 1-4 og forskriftens § 1-2.

Vederlag

Grunnhonorar: kr 7.450,-.
Fastpris provisjon: kr 60 000,-
Markedspakke: kr 3 216 ,-
Oppgjørshonorar: kr 4 375,-
Visningshonorar: kr 1.950,-
Overtakelseshonorar : kr 1.950,-

Om handel ikke kommer i stand skal megler ha dekket sine kostnader.

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i hht kommuneplankart mottatt fra Volda kommune. Matrikkelbrev opplyser om butikk/forretningsbygg.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann/avløp til private stikkledninger.

Beliggenhet:

Eigedommen ligg midt i smørauget av Volda sentrum, med fin beliggenheit nær sjøen. Sjøbuda er eit landemerke i sentrum av Volda.

Lovanvendelse

VED SALG TIL PRIVATPERSON:
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, jf avhl § 3-10. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf avhl § 3-1. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbruker kan det ikke tas generelle forbehold om eiendommens tilstand, men forbehold som er spesifiserte nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen anses likevel som en del av avtalen, jf avhl § 3-9 (2).

En eiendom kan videre ha en mangel dersom den ikke er i samsvar med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og tilstand som kan forventes. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (kjøpers egenrisiko).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


VED SALG TIL AS:
Eiendommen selges som den er etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom.
Avhendingsloven fravikes på følgende punkt:
Selgers ansvar for mangler jf avhendingsloven § 3-9 fravikes, slik at mangel kun kan gjøres gjeldende der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8, dog begrenset slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler tilligger etter dette kjøper.

Den absolutte reklamasjonsfristen i § 4-19 begrenses til 2 år.

Før bud gis må salgsprospekt med innholdsfortegnelse, og bilag være grundig gjennomgått. Eiendommen må være grundig besiktiget. Salgsoppgaven forutsettes gjennomlest i sin helhet før inngivelse av kjøpetilbud. Eiendomsmeglerlovens § 6 10, jfr forskriftens §§ 6 3 og 6 4, angående plikter ved budgivning og innsyn i budrunden fravikes.

Oppdraget reguleres av Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73, og det henvises til lovens § 1-4 og forskriftens § 1-2.

Omkostninger for kjøper

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)

Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.

Standard:

LEILEGHET

KJØKKEN:
Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Vannstoppsystem og komfyrvakt.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Downlights i himling.

VÅTROM
Bad/ vaskerom
Innredning med heldekkende servant, toalett og dusjvegger/ hjørne. Opplegg for vaskemaskin.
Veggene har baderomsplater. Taket har bjelker og MDFpanel.
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er butikklokale.

INNVENDIGE OVERFLATER
Innvendig er det gulv av laminat og fliser.
Veggene har malte MDF-plater.
Innvendige tak har malt MDF-panel i boenhet.
Innvendig er det gulv av vegg til vegg-teppe, belegg på toalett. Veggene har malte plater og Strie. Innvendige tak i butikkdel har malte plater.
Boligen har malt tretrapp. Enkel hemstrapp til loft.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

BURIKKLOKALE:
INNVENDIGE OVERFLATER
Butikk har tretrapper med vegg til vegg-teppe, trappeløsning på 2 til 3 trinn i butikklokale og mot kontor.
Normalt innredet butikklokale, med vegg -til veggteppe, tapet på vegger. malte tak. Butikklokale er leid ut til butikken Vienna Mote AS, som skal avvikle driften sin i løpet av august 2024.

SPESIALROM
Toalettrom i butikk, med belegg på gulv, tapet på vegg.
Vegghengt servantskap, skyllekar, sluk, VVB og gulvklosett.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Butikk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap pga tilkomst.
Leilieghet har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vindu, mekanisk avtrekk på våtrom. Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Leilighet: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap.
Varmtvannstanken 1,95 kwh, er på ca 50 liter.
Det er avløpsrør av plast. Kloakklufting i form av Durgo vakuumventil på kaldt loft Ordinært el. anlegg, tidstypisk for bygge år. NEK 400: 20xx
i.flg. samsvarserklæring/ dokumentasjon, datert: x.
Automatisk strømmåler er montert i utvendig strømskap.
Det er brannslukningsapparat og røykvarsler som er
OPPSUMMERING AV AVVIK:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Ingen

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking mellombygg
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige.
Vurdering av avvik:
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon dels fra byggeår og fornyet i 2014. Fasade har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Brannskiller
Veggene og etasjeskille har bindingsverkskonstruksjon som skille mellom seksjoner.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist avvik i form at plastrør går gjennom brann og lydskille mellom butikk og boenhet.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Takkonstruksjon/Loft
Grindbyggkonstruksjon av tre fra byggeår, med salet takform. Tidstypisk konstruksjon og byggeskikk for byggeår. Konstruksjonen kan være utsatt for kondensskader over tid eller ved endret bruk.
Vurdering av avvik:
Det er på så gamle konstruksjoner, forventet skjevheter.
I eldre bygninger kan det forekomme insekt og skadedyr som bruker trevirke (bjelker/stendere/sperrer) som mat, eller sted for å lage bolig.
Det er ikke observert slik ved befaring, men kan forventes å forekomme.

Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2014 i leilighet.
Eldre Aluminiumsvindu i butikk.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrettbeslag over vindu på vindu uten takoverbygg, noe som gir fare for fukt inntrenging i konstruksjoner, men ikke observert noe ved befaring.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Dører
Bygningen har malt hovedytterdør til boligdel, stål/aluminiums-hovedytterdør til butikkdel og malte balkongdører i tre fra både boligdel og 2.etg på butikk.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Avviket gjeld balkongdører.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Vannbrett og beslag over vindu og dører, i henhold til Byggforsk 523.701 innsetting av vindu i bindingsverksvegg.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong på ca. 3 m², i impregnert tre, spilerekkverk 0,93 meter, dels overbygd. Med utgang fra leilighet og butikkdel.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Overflater - Butikk
Innvendig er det gulv av vegg til vegg-teppe, belegg på toalett. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater.
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller mot grunn i butikk, er av trebjelkelag/betong trinnnivå .
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Etasjeskille
Etasjeskiller er av eldre trebjelkelag, med trinnnivå.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Ved utleie er det ifølge TEK10 krav om radonmålinger, også på eldre boliger.

Leilighet - Bad/Vaskerom: Overflater vegger og himling
Veggene har baderomsplater. Taket har bjelker og MDF-panel.
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det er dør/vindu nær våtsone til dusj, men pga baderomsplate og dusjvegg er det en tryggere løsning en f.eks flis.

Leilighet - Bad/Vaskerom: Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm.
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Ventilasjon
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Butikk - toalettrom: Overflater og konstruksjon
Toalettrom, med belegg på gulv, tapet på vegg. Vegghengt servantskap, skyllekar, sluk, VVB og gulvklosett. Knirk i gulv
Eier opplyser at det kom det vann inn ved et uvær i 2019. I etterkant ble taket utbedret og det har ikke kommet inn noe vann etter dette.
Vurdering av avvik:
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Vannledninger leilighet
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap pga tørketrommel som står framfor skapluke.
Vurdering av avvik:
Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget.
Konsekvens/tiltak
Nærmere undersøkelse er nødvendig.

Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Jamfør NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg, 2014. I denne normen kom det krav om at varmtvannsberedere med effekt på 1500W, eller mer, skal være fast tilkoblet når de monteres i en bolig, og ikke tilkobles via støpsel og stikkontakt.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg
Ordinært el. anlegg, tidstypisk for bygge år. NEK 400: 20xx i.flg. samsvars erklæring/dokumentasjon, datert: x. Automatisk strømmåler er montert i utvendig strømskap.

Terrengforhold
I hovedsak flat form. Eiendommen ligger i følge KDP i Ras- og skredfare, hensynsonenavn H310_UG, Planidentifikasjon 2016005, men det gjelder for hele Volda sentrum, som er av marin strandavsetning, sammenhengende dekke iflg. NGUs løsmassekart
Vurdering av avvik:
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Ingen

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er butikklokale.

Krypkjeller
Opprinnelig bolverksfundamentering* på trepåler mot sør. Resten mur (mot vest i 2015) og betong (mot nord og øst). Krypkjeller ifølge tidligere takst har høyde inntil ca. 1 meter i østlig del, avtrappende mot nord, men også sprang i gulv som gir noe bedre høyde. Krypkjelleren skal være luftet via spalte/sjakt mot sørøst ved tilstøtende bygning. Tilkomst til krypkjeller skal være via stige fra tak mellombygg og ned gjennom "sjakt" mellom tilbygg og tilstøtende bygning mot øst. Krypkjelleren skal ikke være tilgjengelig utover en viss synbarhet gjennom åpning i steinmur via sjakt mot nabobygg.

DIVERSE:
Gallionsfigur på bilde er fjernet i forkant av salg. Denne medfølger således ikke.
Leilighet i 2. etg leies ut delvis møblert. Noe møbler/inventar kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Parkering

Parkering på offentlige plasser.
Det er ikke opparbeidet parkering på eiendommen.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad/vaskerom.