Unik investeringsmulighet med 12 hybler med sentral beliggenhet i Bø

Kort om eiendommen

Gamleveg 144 er en eiendom med 12 hybler, hver hybel er med eget bad og kjøkkenhjørne. Badene har enkel vask, speil, dusj, lufteventil i taket og gulvmontert WC. Kjøkkenhjørnene, fra 1996, har hvite fronter på skap og skuffer, liten laminert benkeplate, stålkum med vask og kokeplater, samt fliser mellom over- og underskap.
I tillegg er det et lager/resepsjonsrom med vask og kjøkken, brukt til sommerutleie, samt et fellesrom med TV, pipe og vedovn. I sokkeletasjen finnes et felles vaskerom, egen WC, lagerrom og innvendige boder. Hyblene i 1. etasje har tilgang til utvendig bod, og noen har terrasse. Resterende hybler har tilgang til fellesarealer og terrassedører på bakkenivå.

Eiendommen selges uten eksisterende leieforhold,

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint og landlig til ved Grivibakken. Området er rolig med kort vei til Bø sentrum, hvor du blant annet finner matbutikker, klesforretninger, kaféer, Sønstebøtunet og Bøsenteret med diverse tilbud og butikker.

Adkomst

Ta av RV36 inn på Valenvegen. Følg Valenvegen ca. 600 m og ta av til venstre inn på Gamleveg, deretter tar du til høyre. Eiendommen ligger på venstre side og er merket med plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningskilt under fellesvisning.

Omkostninger

6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,00))

173 740,- (Omkostninger totalt)

7 073 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Hybelhuset inneholder:
Sokkeletg: Hybel nr. 10, 11 og 12, 2 stk lager, 3 stk boder og teknisk rom med felles opplegg for vaskemaskiner og WC.
1.etg: Hybel 1,2,3,4,5,6,7,8 og 9, lager/resepsjon, 9 stk utvendig boder og rom med hovedtavle og altibox.

Standard

Gamleveg 144 består av 12 hybler med eget bad og kjøkkenhjørne.

Alle baderommene er like med enkel vask med speil, dusjarmatur på yttervegg og dusjforheng. Det er lufteventil i tak, samt gulvmontert WC. Det er overflate vegger og himling, takess i tak og gulvbelegg på vegger.

Kjøkkenhjørne i alle 12 hyblene er like og er fra byggeår 1996 (noen nyere). Kjøkkenet består av overskap med slette hvite fronter, underskap med skuffer som har hvite slette fronter, liten laminert benkeplate over skuffeseksjon. Det er også en hybelkjøkkenbenk med vask, stålkum og 2 stk kokeplater. Det er rom under vask og kjøleskap, samt fliser mellom underskap og overskap. Det er lagt opp kontakt til vifte på alle kjøkken i 1 etg.

I tillegg til de 12 hyblene er det også lager/resepsjonsrom med vask og kjøkkendel. Resepsjonen har blitt brukt for å ta imot sommerutleie. Fellesrom med TV, pipe og vedovn har blitt brukt som felles stue i 1 etg. I sokkeletasjen er det et felles vaskerom/vaskekjeller, der er det også egen WC samt 2 stk lager og 3 stk innvendige boder. Alle hybler i 1 etg har tilgang på utvendig bod. Hybel 1,2,3 og 4 i 1 etg har tilgang på terrasse. Resterende hybler har tilgang på fellesarealer i byggets midtparti, og terrassedører ut på bakkenivå.

Eiendommen blir solgt uten leieforhold, men selger opplyser om at det kan være mulighet for nye leiekontrakter med noen av dagens leietakere.

Beskrivelse av tomt

Tomten er flat og tilpasset sokkel. Ligger i området med gårdsbruk, spredt bebyggelse og industriområde. Tomten er regulert til hybelhus med sommerutleie. Opparbeidet med plen og felles uteområde med belegningsstein. Gruset oppstilling. Umiddelbar nærhet til Bø sentrum.

Diverse

Regnskap ligger vedlagt prospekt.

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Elektrisk.
Vedovn i felles stue.

Byggemåte / Konstruksjon

Hybelhus 1 etg med delvis sokkeletg, opprinnelig bygget i 1996. 12 stk hybler med tilhørende boder og fellesrom. Fundamentert på stedlig grunn. Sokkel oppført med grunnmur med betongblokker fra systemblokk, utvendig isolert 100 mm mot nedfylt grunn. Plasstøpt betonggulv mot grunn i sokkel. Resterende bygning fundamentert med plate på mark. Konstruksjon av bindingsverk med statikk fra byggeår. Ytterkledning av tømmermannspanel. Etasjeskillere i plasstøpt betong/plattendekke. Trebjelkelag mellom resepsjon og boder. Saltakkonstrukajon av fabrikkframstilte W-takstoler med statikk fra byggeår. Undertak av sutaksplater, tekket med dobbeltkrummet betongstein. Kaldt loft på takkonstruksjon med tilgang fra luker i boder på plan 1. Takkonstruksjonen har brannskille mellom leiligheter. Bygningen er oppført i U-form med en svalgang og noe overbygget, store gesimer. Gesimskasser av malt gips. Fellesområde på plan en, er belagt med belegningsstein.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Drenering
- Dreneringsløsning fra 1996. Ingen påvist fukt innvendig på sokkeletg på befaringsdagen. Eventuell ny drenering på sokkel kan være utfordrende grunnet bygningens utforming.

Yttervegger og veggkonstruksjon
- Konstruksjon med statikk fra byggeår. Ytterkledning av tømmermannspanel, som ligger noe nærmere bakkenivå og er fuktutsatt. Noen sprekkdannelser nederst på tømmermannspanel mot bakkenivå. Vedlikehold må påberegnes. Ingen kledningsbord i geimskasser, kun malt gips.

Vinduer og ytterdører
- Alle vinduer, ytterdører og boddører er fra byggeår 1996. Værbitte utvendig, bruksmerker og slitasjer. Vinduer og dører har sin funksjon, men krever vedlikehold. Generelt bør det påberegnes justering av ytterdører og terrassedører. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- Salttakonstruksjon med statikk fra byggeår. Tette gesimskasser. Kun lufting fra luker i utvendige boder. Hull i gips i gesimkasser. Vedlikehold på gesimkasser må påberegnes. Værbitte vindskibord. Fuktutsatt pkt i enden av kilrenner som møter vindski. Værbitt taktekking. Mose på takstein. Noen knuste takstein i kilrenner. Vedlikehold i kilrenner må påberegnes. Vedlikehold og påkostninger påberegnes.

Undertak, lekter og ytterkledning (taktekkingen)
- Undertak og taktekking fra byggeår. Værbitt betongstein. Mose på betongstein. Hull i gips i gesimkasser etter lekkasje fra knust takstein nede over gesims/raft. Værbitte vindskibord. Vedlikehold av takstein i kilrenner må påberegnes. Ingen snøfangere på yttertak. Ingen feietrinn til pipe. Fuktutsatt vindski ved kilrenne. Vedlikehold og påkostninger påberegnes.

Renner, nedløp og beslag
- Takrenner, nedløp og beslag fra byggeår som har sin funksjon, men har værbitte overflater. Nedløp er ført vekk fra grunnmur og må føres vekk fra grunnmur/sokkel. Luftehatter uten kondensfangere. Vedlikehold av beslag må påberegnes.

Innvendig loft
- Lite eller ingen lufttilgang ved raft. Tette gesimskasser med gips. Kun lufttilgang via luke i utvendig bod. Generelt noe muselort. Brannvegger av gips mellom boenheter, er ført opp til underkant av Su-tak, men ikke 1,2 m på underside av overgurt.

Terrasser, balkonger, trapper o.l.
- Terrasser/luftebalkonger som bygget fra byggeår. Værbitte overflater. Rekkverkshøyde 85 cm. Det er et felles opparbeidet uteområde med belegningsstein. Ingen terrasse på hybler i sokkeletg, men belegningsstein på grunn som ligger noe ujevnt på bakkenivå.

Veggenes og himlingens overflater
- Ingen avskallinger, riss eller fukt registrert på befaringsdagen. Overflater fra byggeår. Noe uferdige himlinger i teknisk rom/felles vaskekjeller, lager og boder. Skader i himlingsplater i vaskekjeller. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes.

Gulvets overflate
- Noe røffe overflater på betonggulv i boder og lager. Bruksmerker og slitasjer på overflatebehandling i teknisk rom/vaskekjeller. Plasstøpt betonggulv mot grunn er risikokonstruksjon for fukt. Som bygget i 1996. Vedlikehold må påberegnes.

Overflate vegger og himling
- Våtrom som bygget i 1996. Normale bruksmerker. Enkelte bad har noe fuktskjolder rundt ventiler i tak. Noe vedlikehold må påberegnes. Ingen avtrekk, men ventil i tak.

Overflate gulv
- Våtrom som bygget i 1996. Varierende bruksmerker på gulv. Svimerker i gulvbelegg etter varmekabler. Enkelte bad har fått nytt gulvbelegg grunnet svimerker. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Alle bad har sin funksjon, varig løsning med belegg på vegger og gulv.

Membran, tettsjiktet og sluk
- Membranløsninger fra byggeår, 1996. Nyere oppdatert samme løsning i en hybel. Varig membranløsning grunnet valg av belegg på både vegger og gulv, men det må beregnes påkostninger og vedlikehold på gulvbelegg som har svimerker.

12 stk like hybelkjøkken
- Hybelkjøkken fra byggeår og noen nyere, utleiehybler med bruksmerker, men i god stand. Ingen avtrekk fra kjøkken på hybelkjøkken 1 etg. Lagt opp kontakt til vifte på alle kjøkken 1 etg.

Andre rom
- Rom i god stand, som bygget i 1996 med normale bruksmerker. Det er noe uferdig i vaskekjeller, og himling i vaskekjeller henger etter fukt i rommet. Fukt i takplater i vaskekjeller kommer av for lite ventilasjon. Noe vedlikehold og påkostninger må påberegnes.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
- Sanitær fra byggeår 1996. Noe vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Trykkventil på varmtvannstank irrer.

Varmtvannsbereder
- 2 stk 287 L varmtvannsberedere fra byggeår. Trykkventil på topp av varmtvannsbereder irrer. Vedlikehold må påberegnes.

Ventilasjon
- Ingen avtrekk fra kjøkken og bad på hybler, plan 1, men klargjort for avtrekksvifte med stikkontakt. Eventuelle avtrekk som føres over yttertak, kan være kondensutsatt. Lufteventiler i tak over dusjnisjer er ført over tak og er kondensutsatt. Noe kondensmerker på takplater i enkelte hybler. Ventiler på bad er ført i isolerte rør til luftehatter. Luftehatter over yttertak har ikke kondensfanger.

Toalettrom
- WC-rom har sin funksjon. Noe uferdig listverk, tak, vegger og dør.

Forhold som har fått TG3:

Støttemurer
- Støttemur mot vei fra byggeår med skjevheter. Bør rettes opp.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.08.1996 som hybelhus/sommarhotell.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen blir solgt uten leieforhold, men selger opplyser om at 8/9 stk ønsker å tegne nye kontrakter. Selger har hatt både 10 og 12 måneders kontrakter.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.