Salg av AS - Stor næringseiendom m/​8 leiekontrakter - ca 2,2 mill i løpende inntekter!

Oppdragsnummer

103-24-0101

Eier

Pandora Eiendom AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 223 Bnr. 685 i Skien kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1980
Påbygget i 1988, 1997, 2004, 2006 og 2009.

Areal

Bruksareal: 2 183 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 5411 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Kongerød, midt mellom Porsgrunn og Skien. Det er et etablert næringsområde, hvor denne eiendommen ligger på toppen av feltet med fint utsyn og gode lysforhold. Enkel adkomst til eiendommen, som også ligger inngjerdet med kjøreport, som deles med en annen eiendom.

- Det er gangavstand til bussholdeplass
- God parkering med ca. 30 biloppstillingsplasser på asfaltert areal.
- Ca. 2,5 km til Porsgrunn sentrum
- Ca. 8 km til Skien sentrum

Bygninger

Eiendommen består av 1 bygg som er godkjent som næringseiendom.

Byggemåte

Nyere tilbygget del er oppført i sandwich-elementer av type Paroc Elementløsning. Takkonstruksjonen er etablert som flatt tak, og tekket med papp membran. Eldre del i betong elementer dels tekket med tegl og stålplater. Porter er i aluminium og etablert med elektriske portåpnere.
Utvendige fasader er tekket med stålplater, dels tegl og noe Steniplater i betong. Etasjeskille mellom kontordel og mesanin er oppført i elementer stål. Plater som undergulv. Dels betongelementer. Ut fra områdekjennskap antas grunnforholdene å være oppfylte steinmasser på fjell. Bygningen er fundamentert på ringmur i betong. Info hentet fra gammel takstrapport.

Innhold

Salg av AS - Nedre Kongerød 47 AS selges. Selskapet eier næringseiendommen Nedre Kongerød 47, som har gode, løpende leieinntekter pr d.d. på ca 2.168.103,- pr år + felleskostnader.

Leieinntektene er fordelt på 8 leietakere idag. Egen leietakeroversikt sendes ut til seriøse interessenter på forespørsel.
Det er 4 naturlige "seksjoner" alle med kontor og lager / verksted.

Bygget holder normal utleiestandard med arealer tilpasset de forskjellige leietakerne.

Bygget fremstår med store muligheter og med fin beliggenhet midt mellom Skien og Porsgrunn sentrum.

Tomten er romslig og gir gode muligheter til utvikling av eiendommen. Det er tidligere prosjektert frittstående lagerbygning på ca. 350 m2 på tomtens vestside, men saken er noen år gammel og ny eier må selv ta denne videre om det er ønskelig.

Standard

Innvendige overflater:
På gulv er det etablert laminat i kontordel og gangareal. Fliser og vinylbelegg på gulv i toalettrom og gangareal og betonggulv ilagerhaller. Betonggulv er overflatebehandlet med epoxy.
På vegger er det etablert malt strie i kontordel og stålkonstruksjon i lagerhaller. Noe tegl og lakkerte stålplater.
I himlinger er det etablert systemhimling type Rockfon og lecaplank. Nyere del med synlig stålkonstruksjon.
Innvendige dører består av lettdører med lakkerte overflater.

1. etg.: 1584 kvm. - Kontorer, produksjonslokaler, lager, toaletter, kantine og gangareal/trapperom.
2. etg.: 620 kvm. - Kontorer, møterom, garderoberom og toaletter.
Mesanin Lager: 240 kvm.
Totalt: 2204 kvm.BRA og 2444 kvm. BTA.
Arealer er hentet fra eldre takstrapport.

Oppvarming

Oppvarming via ventilasjonsanlegg og panelovner.

Ventilasjon er via varmegjenvinningsanlegg. Det er fire ventilasjonsanlegg i bygningen, ett til hvert byggetrinn.

Parkering / Garasje

Godt med utvendig parkering i gårdsrom, rundt eiendommen og på baksiden.

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren skilt ved visning.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1979/15970-1/101 Bestemmelse om veg
05.11.1979
Med flere bestemmelser iflg. skjøte fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1988/16105-1/101 Erklæring/avtale
28.09.1988
RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP
BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER

Vei / Vann / Avløp

Kommunalt vei, vann og avløp til eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger følgende ferdigattester:
- Verkstedbygg med kontor, datert 13.10.1997
- Tilbygg, datert 15.07.2004
- Tilbygg/nye parkeringsplasser, datert 15.07.2009
- Tilbygg og parkeringsplass, datert 05.07.2017

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser tilhørende sone C av reguleringsplan for Klyve V.
Formål: Industri, parkbelte industriområde.

Det er ingen kjente planer som berører eiendommen.

Energimerking

Selger har ikke energimerket eiendommen pr d.d.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra kommunens register, og tidligere opplyst areal fra takstrapport fra år 2019. Det gis ikke rett til prisavslag ved et vesentlig arealavvik. Interessenter får anledning til oppmåling av bygget underveis i salgsprosessen om dette er ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Nedre Kongerød 47 AS, org. nr. 927156997.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet pr 31.12.2023 er ca kr. 15.391.660,-.

Privatmegleren Telemark innestår ikke for at fremlagt informasjon i forbindelse med transaksjonen er korrekt. Det forutsettes at kjøper/budgiver på selvstendig grunnlag vurderer denne informasjonen, og gjør egne undersøkelser av eiendommen.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Det som evt. ikke fungerer av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr med mer og/eller at det var manglende brannsikringsutstyr m.m. ved besiktigelse, vil ikke bli istandsatt og/etter fremskaffet av selger før overtagelse. Det vil ikke blir foretatt noen form for opprydding, rengjøring eller lignende på eiendommen ifbm. overtagelse fra Selgers side.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK 500.000. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020" som kan oversendes ved forespørsel til megler. Ved budgivning aksepterer/bekrefter budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes mellom partene.

Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger, før inngivelse av gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige. Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Eiendommen og aksjeselskapet selges som de er, jf avhendingsloven (avhl) § 3-9 og kjøpslovens §19 (1).

All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Selger står fritt til på ethvert tidspunkt å godta eller forkaste ethvert bud.

Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal og tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Due diligence materialet deler via et datarom. Dersom budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Adgang til utleie

Kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner