Innholdsrik næringseiendom med sentral beliggenhet i sentrum. Gode leieinntekter samt ledige lokaler for leie. Parkering

Kort om eiendommen

Notar Kristiansund v/Anders Havneraas har gleden av å presentere Storgata 34!

Flott næringslokale som har leieavtaler med Reperbanen Fysioterapi, BDO og advokatfirmaet Øverbø Gjørtz AS, samt ledige lokaler for ny leietaker. Eiendommen går over 4 etasjer med kjeller. I kjeller er det planlagt parkering, med antatt 13 plasser. Romslig parkeringsplass med avsatt parkering til leietagere. Forøvrig er det merkede parkeringsplasser som betjenes ved automat med parkeringsavgifter.

Salg av 100% av aksjene i Brunsviken eiendom AS, orgnr 910859846. Salg av eiendom også aktuelt. Kopi av regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kontakt megler for å avtale visning!

Beliggenhet

Sentralt beliggende i Kristiansund sentrum. Gode eksponeringsmuligheter. Umiddelbar nærhet til alle sentrums fasiliteter og servicetilbud.

Innhold

Næringseiendom med 4 etasjer over kjeller. Inneholder bla.: treningsrom, behandlingsrom, kontorer, kjøkken/spiserom, møterom, garderober og toaletter.

Standard

Innvendige overflater gulv:
I trappegang er det flis, i gangareal er det tepper, på toaletter er det flis/ homogent belegg, forøvrig er det laminat på gulvene.

Innvendige overflater vegg:
Innvendig vegger er malte systemvegger med delvis glassfelt, ytterveggene er utforet og platekledd med malt overflate med stedvis strie.

Innvendige overflater himling:
I himlingene er det systemhimlinger med t- profiler. Med stedvis malte plater.

Innvendige dører:
Innvendige dører er generelt med finert overflate, med stedvis glassfelt , samt stedvis Ei / 30/ 35 db dører i gangareal. Dørene er skiftet i senere tid.

Trapper innvendig:
Innvendig trapper er repostrapper i støpt betong med flislagt overflate.

Kjøkken/ spiserom:
Innredningene har glatte hvite fronter med laminat benkeplate, med delvis integrerte hvitevarer.

Innredning våtrom:
På toalettrommene er det toaletter og veggmonterte vasker. Renovert i senere tid.

VVS -Installasjoner generelt:
Opplegg for vann og avløp er kobber og soil/ plast , stoppekranen med vannmåler er etablert i kjeller. Offentlig tilknytning. Anlegget er renovert/skiftet i senere tid.

Varme generelt:
Oppvarming med elektriske ovner. Det er montert balansert ventilasjon i næringsdeler, tilpasset formålet. Samt stedvis varmepumper luft til luft (Lokalene til Øverbø Gjørtz).

Luftbehandling generelt:
Det er montert balansert ventilasjonsanlegg, som tilfredsstiller dagens krav for nåværende leietagere.

Elkraft generelt:
El- installasjoner tilpasset dagens virksomhet. Anlegget er utskiftet/renovert i senere tid.

Telefoni/port:
Installasjonene er tilpasset nåværende leietagere.

Brannvarsling:
Det er montert brannanlegg med direkte varsling på alle etasjer, enheten er plassert i gang i 1 etg.

Heiser:
Det er montert personheis som betjener alle etasjer.


Verditakst følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske ovner. Det er montert balansert ventilasjon i næringsdeler, tilpasset formålet. Samt stedvis varmepumper luft til luft (Lokalene til Øverbø Gjørtz).

Bygningsinformasjon

Grunn og fundamenter:
Støpte fundamenter til fast grunn på fjell og planerte masser.

Gulv på grunn:
I kjeller gulv er støpt på oppfylte komprimerte masser.

Separate søyler/rammer:
Generelt er bærende konstruksjoner støpte søyler og dragere, med støpt dekke som etasjeskille i alle etasjer.

Etasjeskillere:
Dekkene er armert plasstøpt betong opplagret på støpte dragere med søyler og opplegg på støpte yttervegger.

Yttervegger:
Betong/mur utvendig pusset og malt. Innvendig med antatt innvendig 5 cm tresonitt og påforet/ isolert og platekledd malt/ tapetsert med malt strie.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjonen er et saltak med 2 arker mot syd, som er oppbygget med plassbygde takstoler med tretro som undertak isolert med luftespalte og platekledd med malt overflate.

Taktekking:
Flistekking som er opplektet med underlagspapp, renner og nedløp i stål , samt beslag i stål. Det er montert snefangere i stål. Taket over lamell er oppbygget med plassbygde takstoler med tretro som undertak. som er tekket med 2- lags papptekking.

Vinduer:
Vinduene er generelt aluminiumsvinduer med 2- lags isolerglass som er skiftet i senere tid.

Overlys takluker:
I takflaten mot nord er det montert veluxvinduer.

Ytterdører/ porter:
Ytterdørene er i aluminium med delvis 2- lags isolerglass, som er skiftet i senere tid.I kjeller er det montert isolert stålport med motor.

Det er varmekabler i takrenner og at det er snøsmelteanlegg i inngangsparti, både rullestolrampe og trapper.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Støpte fundamenter til fast grunn på fjell og planerte masser.

Gulv på grunn:
I kjeller gulv er støpt på oppfylte komprimerte masser.

Separate søyler/rammer:
Generelt er bærende konstruksjoner støpte søyler og dragere, med støpt dekke som etasjeskille i alle etasjer.

Etasjeskillere:
Dekkene er armert plasstøpt betong opplagret på støpte dragere med søyler og opplegg på støpte yttervegger.

Yttervegger:
Betong/mur utvendig pusset og malt. Innvendig med antatt innvendig 5 cm tresonitt og påforet/ isolert og platekledd malt/ tapetsert med malt strie.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjonen er et saltak med 2 arker mot syd, som er oppbygget med plassbygde takstoler med tretro som undertak isolert med luftespalte og platekledd med malt overflate.

Taktekking:
Flistekking som er opplektet med underlagspapp, renner og nedløp i stål , samt beslag i stål. Det er montert snefangere i stål. Taket over lamell er oppbygget med plassbygde takstoler med tretro som undertak. som er tekket med 2- lags papptekking.

Vinduer:
Vinduene er generelt aluminiumsvinduer med 2- lags isolerglass som er skiftet i senere tid.

Overlys takluker:
I takflaten mot nord er det montert veluxvinduer.

Ytterdører/ porter:
Ytterdørene er i aluminium med delvis 2- lags isolerglass, som er skiftet i senere tid.I kjeller er det montert isolert stålport med motor.

Det er varmekabler i takrenner og at det er snøsmelteanlegg i inngangsparti, både rullestolrampe og trapper.

Parkering

Det er avsatt parkeringsplasser til leietagere, samt at det er innendørs parkering i kjeller antatt 13 plasser. Forøvrig er det merkede parkeringsplasser som betjenes ved automat med parkeringsavgifter.

Tomten

Tomtearealet er planert og asfaltert og benyttes til parkering med automater, samt kundeparkering ved nedkjøsel mot øst med 3-4 plasser.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 30 000 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 30 751 000,-

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En eiendom som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ved salg av AS vil kontrakt/oppgjør bli gjennomført av Advokathuset Kristiansund v/Kenneth Leren. Meglerstandard AS med oppgjørsansvarlig mars 2020 legges til grunn.