Sjøeiendom med driftsbygg/rorbu, naust og kaianlegg med gode dybdeforhold

Kort om eiendommen

Eiendommen er skjermet beliggende i Skåtavika på Borgøy og har ca. 300 meter sjølinje og ca. 35 meter kai med gode dybdeforhold. Eiendommen har kun adkomst fra sjø. Det er på eiendommen oppført ett driftsbygg med naustdel/lager/arbeidsrom på grunnplan og oppholdsrom med kjøkken, bad og soveplasser i 2. etasje. I tillegg er det frittliggende naust/redskapshus med båtopptrekk og innredet del. Eiendommen vil egne seg godt som base for maritime firma med hovedaktivitet på havet. Eks. dykking, oppdrett eller fiske. Borgøy ligger i Hervikfjorden, en åre fra Boknafjorden og hvor en videre bl.a når Nedstrandsfjorden/Jelsafjorden og Vindafjorden.

Beliggenhet

Skjermet beliggende i Skåtavika på østsiden av Borgøy i Hervikfjorden. Hervikfjorden har utløp mot Boknafjorden. Eiendommen vil være en god base for fiske og oppdrettsaktiviteter i nærområdet.

Innhold

Driftsbygg/Rorbu:
Underetasje (BRA): Naust/arbeidsrom og rom under trapp med bereder og trykktank.
Hovedetasje (BRA): Yttergang, 3 soverom, baderom, gang, oppholdsrom og kjøkken.

Naust/tilleggsbygg:
Todelt med naust og hvor deler er innredet til oppholdsrom med bad og kjøkken.

Tegninger av naust stemmer ikke med oversendte tegninger fra Tysvær kommune. Eiendommen selges som den står og evn. ulovligheter blir videre kjøpers ansvar.

Tomt

Eiertomt på ca 13 838 m² - Arealet på tomten er ikke helt nøyaktig pga hjelpelinje mot sjø og lite nøyaktig grense mot bnr. 5. Arealet kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Stor eiendom med ca. 300 meter sjølinje og ca. 35 meter kai med gode dybdeforhold. Det er opparbeidet med betong rundt bygningsmassen og kai av tre. Ellers består tomten hovedsakelig av naturtomt.

Byggemåte

Bygget har ringmur for del av bygg og høgvegger i betong under terreng. Bygget er utført med bindingsverkskonstruksjon i tre, taket er
oppført med a takstoler, bjelker for disse er synlige i himling i stue/kjøkken.

Standard

Takstmann opplyser følgende vurdering i sin rapport:
Rorbu/sjøhus fremstår faglig utført med kjente materialer og tekniske løsninger for byggeperioden. Bygget er nå ca 27 år gammelt og det
må forventes noe utvidet vedlikeholdsarbeider i tiden fremover, spesielt vinduer med omramming/belistning har behov for utvidet
vedlikehold, noen vinduer og ytterdører må påberegnes utskiftet innen kortere tid. Innvendig fremstår boligen i ok tilstand, det er
anmerket et par punkter tilknyttet fuktighet i rom under terreng, her er behov for noe tiltak, men konsekvens anses noe mindre som følge
av rommets bruk og innredning, men utbedring bør uansett foretas.

For båthus fremstår tilstand og faglighet i noe varierende grad. Bygget bør nærmere vurderes av kjøper, det er en del vann som kommer
inn i bygget fra terreng, leilighetens konstruksjon ligger over gulvet, men ventilering av tilliggende konstruksjon er viktig slik at ikke
forhøyet fukt får påvirke treverk i denne. For leiligheten er det registrert betydelig forhøyet fukt i gulvflater på flere punkter, det er behov
for mer utredning og analyse med påfølgende tiltak.

Det henvises til vedlagt eierskifterapport for utfyllende beskrivelse av standard.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG3 - betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik.
Garasje uthus.

TG2 - betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik.
Drenering.
Yttervegger og veggkonstruksjon.
Vinduer og ytterdører.
Terrasser, balkonger, trapper o.l.
Veggenes og himlingens overflater.
Fuktmåling og ventilasjon.
Overflate vegger og himling.
Overflate gulv.
Membran, tettesjiktet og sluk.
Kjøkken.
Varmtvannsbereder.
Ventilasjon.

TG IU - betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt.
WC og innvendige vann- og avløpsrør.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedovn.

Energimerking

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. i dag. Kjøper blir selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.

Parkering

Det er ikke vei til eiendommen og ingen parkeringsmulighet for bil.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtakelse i budet.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contra: Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Kredittvurdering: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hovedbygg. iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges som den står men innbo og løsøre. Selger forbeholder seg likevel retten til å fjerne ønsket innbo/løsøre innen overtakelsen.

Selger er fullmektig og har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert område men omfattes av kommuneplanen i følge kommunen:

Kommunedelplaner:

Id: 201508
Navn: Plankart 8 Borgøy Kommuneplan
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 08.09.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1146/arealplaner/184 (Se vedlegg)

Delarealer: Delareal 30 m
Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

Delareal 11 643 m
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Delareal 30 m
KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavn H560_Gyteområde

Delareal 462 m
Arealbruk Fritidsbebyggelse,Framtidig
Områdenavn B-19.1

Delareal 1 697 m
Arealbruk Småbåthavn,Framtidig
Områdenavn B-19.5