Flekkefjord - Moderne og profilert kombinert eiendom ved E 39.

Kort om eiendommen

Eiendommen er en kombinert eiendom med lager og kontor, ferdigstilt i 2010. Innredet areal er ca 4948 kvm/bra fordelt på lager, kontor og en u- innredet 3 etasje. Tomten er på 11 600 kvm. Opparbeidet og asfaltert. Meget god parkeringsdekning. Eiendommen har vært fult utleid. Eiendommen er fristilt for ny bruker.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et mindre industriområde vd E 39, rett øst for Flekkefjord. Området ligger langs E39, er godt eksponert og har grei adkomst fra E 39.

Eiendommen har en meget profilert og god beliggenhet ved E 39, ca 3 min kjøreavstand til rundkjøring som fører ned til Flekkefjord sentrum. Eiendommen er godt synlig fra E 39. Sykkelsti fra sentrum passerer like ved bygget.

Innhold

1 etg, bra ca 1013 kvm: Vindfang, resepsjonsområde med direkte adkomst til verksted, trimrom, trappegang, cellekontor, toaletter, møterom disp rom, data, kopisentral mv. Heis. Overbygg.
1. etg, bra ca 1406,8 kvm: Lagerhall/veksted med 3 stk leddporter, kjøleverksted, verksted, varemottak, garderober med toalett mv.
Det er mesanin/lagerhall på ca 585 kvm i lagerhall (2 etasje).

2. etg, bra 966 kvm: Cellekontor, møterom, disp rom, toaletter, trapperom, sosial sone, heis, kantine med kjøkken.
3. etg, bra ca 972 kvm trapperom med heis og inngang til uinnredet areal.

Det foreligger forslag til ytterligere bebyggelse med 2stk haller på 10X20 meter på baksiden av eiendommen. Se vedlagt tegning.

Tomt

Det totale opparbeidet /asfaltert tomtearealet er ca 11 662 mål. Utearealene er svært romslige, som kan benyttes til utelagring. Det er utbyggingspotensiale på eiendommen.

Standard

Portos Bygget er tegnet av siv.ark Kristiansen & Selmer Olsen A/S, og ble tatt i bruk sommeren 2009/2010. Byggeteknisk beregninger inkl pele beskrivelse for hele bygningskroppen, er utført av Arntz og Kjellesvik A/S. I 2015 fikk bygget byggeskikkprisen for arkitektonisk utførelse av bygget, utdelt av Flekkefjord kommune.

Bygget har høy utvendig- og innvendig standard. Lagerlokalene er funksjonelle og kan også fungere godt til sitt formål. Fliselagte fellesrom i toaletter-/ garderober. trappegang, kantine, kjøkken med tilhørende kjølerom. Eget trimrom. Vannbåren varmepumpe anlegg (av nyere dato) med radiatorer. Balansert ventilasjonsanlegg med kjøling. Fullsprinkler brannslukningsanlegg i kontordel. Sentral støvsugeranlegg. Lagerhall med ca 9 meter takhøyde, 3 stk leddporter.
Heis.

Oppvarming

Vannbåren varmepumpe anlegg (av nyere dato) med radiatorer. Balansert ventilasjonsanlegg med kjøling.

Energimerking

Denne eiendom er energimerket med energikarakter B.

Adkomst

Adkomst til eiendommen er fra E 39.

Parkering

Det er opparbeidet og asfaltert tomt. Det er tegnet inn ca 98 p.plasser, i tillegg til 5 større p.plasser for trailere.

Overtakelse

Etter avtale

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausulSelskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

AnsatteDet er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 02.02.2010. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

Grunnbok
Offentlig informasjon
Selskapsinfo

Diverse

Det foreligger ingen leieavtaler på eiendommen. Eiendommen har vært fult utleid.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål - industri.