Gjerøy - Kontorbygning/​barnehage - Adkomst via hurtigbåt, ferge eller egen båt - Flott natur

Kort om eiendommen

Kontorbygning/barnehage som går over 3 plan. Bygningen inneholder flere kontorer, kjøkken, lagerrom, oppholdsrom vaskerom og toaletter. I 1.etg. er det postkontor.

Gjerøy er en liten øy som befinner seg i Rødøy kommune i Nordland fylke. Her bor det ca. 60 fastboende.

Gjerøy kan bl.annet by på:
- Skole, barnehage og kulturskole
- Ungdomshus, samfunnshus og idrettsbane
- Frikirke
- Post og butikk
- Ferge- og hurtigbåtkai
- Pauls gjestebrygge
- Lyngvågen sommerkafè
- Slip og mekaniske verksted m/marina
- Hagelag og småbåtforening
- Fine tur og fiskeplasser i i flott natur

Denne boligen var i utgangspunktet et bolighus som i sin tid ble påbygd, her kan man søke kommunen om bruksendring.

Velkommen til visning i Gjerøyveien 41! Husk å melde deg på visningen!

Beliggenhet

Gjerøy er en liten øy som befinner seg i Rødøy kommune i Nordland fylke. Her bor det ca. 60 fastboende, samt en del hyttefolk som dukker opp når det nærmer seg den lyse årstid.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Omkostninger

300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 300 000,00))

8 740,- (Omkostninger totalt)

308 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Loftsetasje: Kjøkken/spiserom, Kontor , Lagerrom 1,Lagerrom 2
2. etasje: Kontor 1, Kontor 2, Kontor 3, Kontor 4, Kontor 5, Entré/gang, Mellomgang 1, Hvelv, Mellomgang 2, Kjøkken , Vaskerom/wc, Entré/gang, Oppholdsrom
1. etasje: Entré/gang, Toalettrom 1, Dusjrom, Bod 1, Bod 2, Bod 3, Kjøkken , Trapperom , Oppholdsrom, Vindfang (postkontor), Postkontor, Bod 1 (postkontor), Bod 2 (postkontor), Toalettrom (postkontor)

Standard

Kontorbygning/barnehage - Ukjent byggeår. Bygningen holder generelt lav standard og fremstår som lite vedlikeholdt, større oppgraderinger/vedlikehold må påregnes.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Taktekking
Taket er tekket med A-profilerte stålplater og asfaltpapp. Besiktet fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tekkingen over postkontoret har mye mose, og det er tegn til lekkasjer.
Konsekvens/tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utskiftning av taktekket over postkontoret må påregnes.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Nedløp og beslag
Renner og nedløp av plast. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det er påvist avvik i beslagløsninger.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Pipen er tildekt med presenning, og det er tegn til lekkasje rundt pipen.
Takrenner er overgrodde, og mangler stedvis endelokk. Enkelte renner har skader.
Konsekvens/tiltak
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Stigetrinn for feier må monteres.
Ingen snøfangere på taket. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier og lignende. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Pipebeslaget må skiftes ut. Utskiftning av takrenner må påregnes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Veggkonstruksjon
Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende kledning og eternittplater. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
- Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.
Enkelte eternittplater har sprekker.
Konsekvens/tiltak
- Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres.
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av rupanel. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere hele takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen lufting i konstruksjonen.
- Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen.
Det er stedvis isolert direkte mot rupanelen i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Det bør utføres ytterligere undersøkelser om isoleringen direkte mot rupanelen kan ha forårsaket fuktskader. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, og er ikke mulig å inspisere. Det anbefales å utøre ytterligere undersøkelser om lekkasje rundt pipen kan ha medført skader på konstruksjonen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Vinduer
Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
- Vinduer må justeres.
- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Innvendig > Overflater
Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med malte plater panel og malt betong. Himlinger er tekket med panel og malte overflater.
Vurdering av avvik:
- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Fuktmerker rundt det ene vinduet i loftetasjen.
Konsekvens/tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn.
Målt avvik i loftsetasjen (kjøkken):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 4 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 7 mm.
Målt avvik i 2. etasjen (gang):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 9 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 12 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert symptom på sopp/råte.
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Fuktskade i bjelkelaget til postkontoret.
Målt avvik i 1. etasjen (vindfang):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 17 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm.
Konsekvens/tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Råteskadet treverk må skiftes.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Bygningen har ett innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Pipeløpet har ingen fastmonterte ildsteder.
Sotluke montert i sokkeletasjen.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Pipevanger er ikke synlige.
Det er hull inn til pipen.
Sotluken har rustskader.
Konsekvens/tiltak
- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Pipen må trolig rehabiliteres før denne kan benyttes.
Før pipen benyttes må alle avvik som påpekes ved inspeksjon fra feiertjenesten utbedres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Enkelte rom under terreng er innredet, og enkelte er uinnredet.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Det ble fuktmålt i innredede rom under terreng, og forhøyede fuktverdier ble registrert. Stedvis mye saltutslag.
Konsekvens/tiltak
- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
Dersom rom under terreng skal være innredet, må dreneringen skiftes og grunnmuren fuktsikres.
Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsug i den støpte sålen. Kjelleretasjen må bygges opp på nytt iht. godkjente og fuktsikre løsninger for rom under terreng.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Innvendig > Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
- Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
Krypekjelleren med utvednig adkomst er ikke inspisert grunnet manglende adkomst.
Det lagres en god del organiske materialer i krypkjelleren.
Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn.
Enkelte stubbloftsplater er knekt.
Krypkjelleren har noe fuktinnsig.
Ventiler er ikke tettet mot skadedyr.
Konsekvens/tiltak
- Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene.
Organiske materialer må fjernes fra krypkjelleren.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 2. etasje > Vaskerom/wc > Generell
Vaskerommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes.
Gulv er tekket med belegg.
Vegger er tekket med tapet.
Himling er tekket med malte plater.
Vaskerommet er utstyrt med to gulvmonterte toaletter og servant med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet har ingen sluk i gulv, og er ikke oppført som våtrom.
Utette rørgjennomføringer i gulv.
Rommet har ingen membran i våtsoner.
Konsekvens/tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 1. etasje > Dusjrom > Generell
Dusjrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes.
Gulv er tekket med belegg.
Vegger er tekket med malt betong og malte sponplater.
Himling er tekket med malte plater.
Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt.
Dusjrommet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode.
Naturlig ventilasjon via ventil i vegg.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Dusjrommet har store fuktskadert.
Rust i skruer i sluket.
Konsekvens/tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom (postkontor) > Overflater og konstruksjon
Gulv er tekket med belegg.
Vegger er tekket med malte plater.
Himling er tekket med malte plater.
Toalettrommet er innredet med enkel servant, to-greps blandebatteri og gulvmontert toalett.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.
Fuktskade i himlingen.
Konsekvens/tiltak
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom 1 > Overflater og konstruksjon
Gulv er tekket med belegg.
Vegger er tekket med malte plater og malt betong.
Himling er tekket med malte plater.
Toalettrommet er innredet med enkel servant, to-greps blandebatteri og gulvmontert toalett.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Noe avskaling/saltutslag på vegger.
Konsekvens/tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Lokal utbedring må utføres.
Oppgradering av toalettrommet må påregnes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
El-skap med automatsikringer plassert i gang i 1. etasjen og på loftet
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Spørsmål til eier
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. El-anlegget er av eldre dato.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent
Generelt om anlegget
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja
Inntak og sikringsskap
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja - Sprekker i stikkontakter. - Løse ledninger. - Utettheter i sikringsskap.
Generell kommentar: Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere.
NB: Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig).
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
Bygningen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
Kostnadsestimat: Under 10 000

Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører
Inngangsdør 1. etasje: Takoverbygget dør av tre med ett-lags glassfelt.
Inngangsdør sokkeletasje: Dør av tre med ett-lags glassfelt.
Inngangsdør barnehage: Malt isolert dør med 2-lags isolerglass.
Inngangsdør postkontor: Dør av tre med ett-lags glassfelt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Listene rundt døren i sokkeletasjen er knekt.
Enkelte dører er noe utvendig værslitte, og det er trekk rundt døren.
Overflatebehandling av enkelte dører må påregnes.
Det bør monteres nye pakninger på dørene.
Utskiftning av omrammingen rundt døren i sokkeletasjen må påregnes.

Utvendig > Utvendige trapper
Trapp av strekkmetall til repos ved inngangsdøren. Galvanisert rekkverk og gelender av metall. Rekkverket har en høyde på ca. 86 cm.
Vurdering av avvik:
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverket og trappen har store rustskader.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Utskiftning av trappen bør påregnes.

Innvendig > Radon
Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger

Innvendig > Innvendige trapper
Tett tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til 1. etasjen.
Inntrinn er tekket med belegg.
Høyde på rekkverk: Ca. 90 cm.
Åpninger i rekkverk: Ca. 12 cm.
Knirk ved belastning: Ja.
Tett tretrapp som strekker seg fra 1. etasjen til loftetasjen.
Inntrinn er tekket med belegg.
Høyde på rekkverk: Ca. 90 cm.
Åpninger i rekkverk: Ca. 12 cm.
Knirk ved belastning: Ja.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Trappene har noe høy slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Oppgradering av trappene må påregnes.

Innvendig > Innvendige dører
Bygninger har finerte slette dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking.
Konsekvens/tiltak
- Enkelte dører må justeres.
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > 2. etasje > Vaskerom/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Rommet er ikke oppført som våtrom. Ved eventuelle lekkasjer vil der forekomme skader på tilliggende konstuksjoner.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > 1. etasje > Dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Våtrommet har store fuktskader. Det ble fuktmålt ved befaring og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Dette skyldes at våtrommet ikke har vært i bruk over en lengere periode.
Konsekvens/tiltak
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Det kan ikke utelukkes fuktskader i tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken > Loftsetasje > Kjøkken/spiserom > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, heldekkende oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap.
Kjøkkenet er ikke utstyrt med hvitevarer.
Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Skapfronter har noe skjevheter.
Noe fuktsvell i skrog, det ble fuktmålt ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registert.
Det er tegn til lekkasje rundt blandebatteriet.
Det var ved befaring noe svakt vanntrykk.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Oppgradering av innredningen må påregnes.

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate og heldekkende oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.
Kjøkkenet er utstyrt med frittstående oppvaskmaskin.
Det ble utført fuktsøk ved oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Konsekvens/tiltak
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Kjøkkenventilator over komfyrplass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.
Avtrekket ledes ikke ut.
Konsekvens/tiltak
- Avtrekksystemet må utbedres.
Avtrekket må ledes ut av konstruksjonen

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate og heldekkende oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.
Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap og komfyr med koketopp.
Det ble utført fuktsøk ved vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Konsekvens/tiltak
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannledninger av kobber.
Hovedstoppekraner plassert 1. etasjen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Stedvis mye kondensering på vannrør.
Konsekvens/tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avløpsrør av plast og soil.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Bygningen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
-Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Benkeberedere plassert rundt om i boligen, berederne er av eldre dato.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Drenering
Drenering fra byggeår.
Ukjente masser rundt bygningen.
Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og betongstein.
NB! Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Grunnmuren mangler stedvis puss og har noe avskaling.
Konsekvens/tiltak
- Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen ligger i ett skrående terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av ukjent type.
Det er septiktank med slamavskiller.
Utvendige vannledninger er av ukjent type.
Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Septiktank
Septiktanken er av ukjent type.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet tomt med plen trær og prydbusker. Gruset og asfaltert innkjørsel og gårdsplass.
Eiet tomt som har ett areal på ca. 1 702,30 m²

Oppvarming

Bygningen blir varmet opp med elektrisitet

Byggemåte / Konstruksjon

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.05.2024 av Marius Høgås teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Parkering

Parkering på egen tomt

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Merete Solvang