Næringsseksjon med boligstandard beliggende ved Breiavatnet - God standard, stilrent uttrykk og nyere byggeår

Beliggenhet

Næringsseksjonen ligger i hjertet av Stavanger sentrum, med alt man kan tenke seg av fasiliteter og servicetilbud så og si like utenfor døren.

Gode kollektivmuligheter gjør at du ikke er avhengig av bil. Byterminalen med både buss, tog, flybuss er kun 2 minutters gange fra bygget.

Her får du en sentral beliggenhet med fin kobling til både sentrum av Stavanger og Østre-bydel som kan tilby flere restauranter, cafeer, dagligvarebutikker, treningssenter, frisør og andre butikker.

Innhold

1 et.: Entre, bad/vaskerom, bod, kjøkken/kontor/stue m/utgang til en sørvendt balkong.
U. et.: Bod

Tomt

Fellestomt for sameiet. Trivelig felles uteplass i tillegg til egen balkong.

Bebyggelse

Leilighetsbygg med 2 næringsseksjoner. Heis til underetasje som inneholder bod og sykkelparkering.

Byggemåte

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av tre, beslått med beslag som tekking.
En leilighet med bra vedlikehold på vurderte bygningsdeler ute bortsett fra hovedytterdør som utbedres. Inne med etterslep på vedlikehold, parkett med en del bruksslitasjer som må utbedres eller byttes.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Innvendige dører

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Radon
Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Standard

En representabel næringsseksjon som passer godt til en mindre virksomhet eller enkeltperson foretak. Her får du skreddersydde løsninger og materialevalg i høy kvalitet. Seksjonen fremstår stilren, moderne og er godt velholdt.

Overflater: Spotlys med dempere i alle tak. Lysmalte vegger og tak med listefri overganger. Parkett på gulv og helfliset bad.

Kontor/stue og kjøkken i åpen løsning. Et flott oppholdsrom med plass til flere sittegrupper samt ytterligere møblering.

Kjøkkenet har lekre kostbare hvitevarer, i hovedsak fra Miele, med kombinert steke-og mikroovn, lekker integrert espresso/kaffe-maskin/vannkoker, integrert varmeskuff, integrert kjøl/frys (i bod),
integrert oppvaskmaskin og skreddersydd induksjonsovn. Kjøkkenet som er fra HTH er praktisk talt ubrukt og meget godt ivaretatt.

Balkongen er sydvendt og har plass til frokostbord og et par stoler.

Det er i tillegg bygget inn et lukket låsbart bod som har blitt brukt som hvilerom tidligere og har særskilt god ventilasjon. Det er oppført med lettvegger og passer godt inn i seksjonen.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Adkomst

Se kart på våre nettsider: www.emvest.no
Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Parkering

Det er flere parkeringsanlegg i nærområdet hvor man kan leie plass

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen.

Overtakelse

Etter avtale med selger, via megler. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

"As is"-klausul Eiendommen overtas som den/det er, jfr. avhendingsloven § 3-9. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Når det gjelder rapporter fra andre - feks salgsoppgave, takst o.l. - er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og §3-8. Opplysninger gitt i slike rapporter kan under ingen omstendigheter danne grunnlag for mangelsansvar. Tilsvarende gjelder også for eventuelle opplysninger gitt muntlig av megler eller på vegne av selger i forbindelse med transaksjonen. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar. Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer - innvendig og/eller utvendig - skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i grunnen eller i bygget eller andre mangelskrav ved bygget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av denne næringseiendommen regnes kjøper som profesjonell, slik at avhendingslovens §3-9 fravikes. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Selger fraviker avhendingsloven § 4-19 (2) og setter reklamasjonstiden til 2 år. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd som medfører tap på mindre enn NOK50.000,-. Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre kjøpers samlede tap overstiger NOK500.000,-, men hvis kjøpers samlede tap overstiger denne beløpsgrensen, har kjøper rett til erstatning fra første krone. Selgers samlede ansvar er begrenset oppad til 10 % av Eiendomsverdien. For eventuelle andre brudd på avtalen settes reklamasjonstiden til 12 måneder. Megler oppfordrer derfor til å kontrollere faktaopplysninger ved direkte kontakt mot offentlige myndigheter, vurdere hvilken informasjon som skal innhentes, gjøre nødvendige undersøkelser for å kunne bruke/utnytte eiendommen slik de ønsker, samt besiktige dokument hos megler eller benytte andre pålitelige kilder. Det presiseres at kjøper må selv verifisere opplysninger gitt i salgsoppgaven eller annen informasjon. Prospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest. Prospektet er basert på opplysninger som er innhentet og bearbeidet etter beste skjønn. Eiendomsmegler Vest kan likevel ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil, og påtar seg ikke noe ansvar i forbindelse med dette.



DUE DILIGENCE Kjøper vil få anledning til å gjennomføre en tidsbegrenset juridisk, teknisk, økonomisk og miljømessig due diligence for å verifisere informasjon mottatt i salgsprosessen. Kjøper forutsettes å benytte anledningen til å sette seg grundig inn i kjøpsobjektet. Kun dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for Eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due diligence-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår eller ansvarsfritt trekke seg fra transaksjonen. Dersom endrede betingelser ikke aksepteres, har selger rett til å trekke seg fra transaksjonen uten at kjøper kan gjøre krav gjeldende mot selger. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende feil/mangel som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.



ANSVARSFORHOLD Prospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest. Prospektet er basert på opplysninger som er innhentet fra vår oppdragsgiver og bearbeidet etter beste skjønn. Eiendomsmegler Vest AS kan likevel ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil, og påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette. Eiendomsmegler Vest AS påtar seg intet ansvar for eventuelle økonomiske tap som følge av noens bruk av prospektet, dets informasjon eller vurderinger. Bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 6-5, § 6-7 til § 6-10, inkludert bestemmelsene i eiendomsmeglingsforskriften §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning, kapittel 7, og § 8-8, fravikes.

Styregodkjennelse

Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av stråmenn , nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Vedtekter

Sameiet har vedtekter/ordensregler. Se vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Utleie administrasjon som medfører endringer i sameiets beboerregister, vil styret ha rett til å
fastsette et endrings/ registreringsgebyr (pr 02.03.2015 kr 500,-).

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud skal baseres på verdien på Eiendommen, og for øvrig inngis på de vilkår som følger av dette salgsprospektet. Selger ønsker en transparent budprosess og vil derfor ikke akseptere hemmelige/lukkete bud. Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag. Det inviteres videre til å inngi bud på Eiendommen basert på følgende forutsetninger: - At budgiver gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og befarer Eiendommen før bud inngis. - Eiendommen overtas as-is - Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. - Kjøpekontrakt forutsettes inngått på markedsmessige vilkår med utgangspunkt i Meglerstandard mars 2020, med nødvendige tilpasninger og justeringer. - Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet og forutsettes gjennomført før inngåelse av bindende kjøpsavtale, se eget pkt. om due diligence. DD-prosessen forutsettes gjennomført innen 4 uker fra bud/aksept. - Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommens matrikkelnr., adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata, bekreftelse av ID, nødvendige fullmakter og eventuelle forbehold. - Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. - Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. - Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt. - Bud uten vesentlige forbehold foretrekkes. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. - Bud og budforhøyelser bør ha en akseptfrist på minimum 60 minutter fra budet inngis. - Budaksept fra selger vil bli gitt med forbehold om endelig aksept etter styrebehandling. - Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpet og kostnader til overholdelse av gjeldene regelverk forbundet med finansieringen.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Rapport fra takstmann
4. Selgers egenerklæringsskjema
5. Grunnkart
6. Reguleringsplan m/bestemmelser
7. Digitalt eiendomskart
8. Vedtekter
9. Ordensregler
10. Årsberetning

Diverse

Selger har benyttet eiendommen som møtelokal næringsvirksomhet, og eiendommen selges således som næringseiendom med de salgs- og garantivilkår som fremkommer i prospektet og vedlagte utkast til kjøpekontrakt.

Om enheten

Meget tiltalende forretningslokale på gateplan til salgs. Lokalet selges uten leietaker.