Bånnkallenga/Romsås | 33,7 mål tomt med ett bevaringsverdig hus | Delvis regulert og i hovedsak uregulert tomt.

Oppdragsnummer

129-24-0179

Eier

Obos bbl

Eiendomstype

Annet

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 98 Bnr. 2 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1857

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA:223 m² består av:
1.Etasje: Gang/entré, kjøkken, stue, mellomgang. Bad 1, soverom 1, mellomgang soverom 2, soverom 3, gang, bad 2, soverom 4, bod/innredet rom.
2. Etasje: Gang/entré, bod/innredet rom, gang, kjøkken med spiskammers, spisestue, stue, soverom 5, bad 3/innredet rom, bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 223 m²
- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 112 m²
- BRA-i: 112 m²

Andre etasje:
- BRA: 111 m²
- BRA-i: 111 m²

Takstmannens kommentarer til manglende byggetegninger:
Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger eller ferdigattest for boligen, da Plan og bygg opplyser at det ikke foreligger tegninger. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent planløsning fra da bygget ble tatt i bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

8

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 33735 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i bydel Grorud. Via a vis Groruddalen Golfklubb, litt vest for Vestli og like øst for Romsås.

Tomten er i det vesentlige uregulert, men avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg i Kommuneplanen 2015-2030 "Smart, trygg og grønn" Vedtatt av Oslo bystyre 23.09.2015.

Deler av tomten består av den gamle husmannsplassen Bånnkallenga. Bånnkallenga er bevaringsverdig. Formålet med reguleringsbestemmelsene er å sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse, gjennom regulering til hensynssone H570 - bevaring kulturmiljø. Reguleringsplanen sikrer bevaring av det gamle hovedhuset, mulighet for gjenoppføring av to uthus og mulighet for reetablering av landbruksjord. Bebyggelsen kan tilpasses og brukes til ulike formål som bevarer kulturmiljøet.

Her kan du sikre deg et bolighus utenom det vanlige. Perfekt for deg som vil dyrke jorda og drive urbant landbruk. Ideelle organisasjoner kan få tilgang til store arealer og naturområder hvor man kan drive undervisning, arrangementer og aktiviteter i samsvar med bevaring av kulturmiljøet.
Eiendommen gir både mulighet til utvikling av Bånnkallenga, og en eventuell fremtidig utvikling av den uregulerte delen av tomten.

Eiendommens historie

Lasskjørere og andre bønder dro i stort antall inn til Kristiania hver dag. De kom fra Hadeland og bygder lenger unna for å selge varene sine i byen. Det var lange turer og behov for å hvile underveis både for hest og kusk.

Husmannsplassen Bånkallenga lå strategisk til for å opprette et hvile- og skjenkested for de reisende. I 1867 etablerte Søren Abrahamsen Bånkallenga som hvilested. Den verten som nok skal ha hovedæren for stedets gode rykte og tilnavnet "hvilestedenes mekka", er Marie Olsen fra Nittedal. Hun drev stedt i mer enn tjue år fra 1888.

I tillegg til bønder på bytur ble Bånkallenga også besøkt av steinhoggerne fra bruddene øverst i Groruddalen. I helgene kom folk på utflukt fra Kristiania og Aker innom for en rast. Marie hadde kaffe til 10 øre koppen, 10-øres smørbrød og kake til 50 øre. Etter 1912 var Bånkallenga det eneste hvilestedet i Østre Aker. Den siste verten het Gustav Rommen. Han stengte dørene for godt i 1931.

I de siste tiårene har deler av tomten blitt benyttet til parkering av lastebiler, maskiner og containere. Den største delen av tomten er naturtomt med skog.

Innformasjonen er hentet fra Oppdag Groruddalen

Bygninger

Det står ett hus på den store tomten. Huset er bevaringsverdig og regulert etter reguleringsbestemmelsen S-5187.

Byggemåte

Huset har ukjent byggeår, men er trolig oppført tidlig på 1800-tallet, ifølge Byantikvaren.
Huset er oppført med:
Grunnmur av stein.
Yttervegger oppført som reisverk, kledd utvendig med stående trepanel.
Etasjeskille av bjelkelag i tre.
Saltak av trekonstruksjoner, tekket med papp.

Informasjon om byggemåte er hentet fra takstmanns tilstandsrapport. Se vedlagt rapport for ytterligere informasjon om byggemåte, tilstand og standard.

I følge pkt 4.1.1 i reguleringsbestemmelsene S-5187 kan bebyggelsen innenfor felt 1 brukes til boligformål. Det tillates bare én boenhet. Eksisterende bebyggelse utgjør maksimalt tillatt utnyttelse og høyder. Det tillates etablering av støyskjerm nordøst for boligen.

Innhold

1.Etasje: Gang/entré, kjøkken, stue, mellomgang med utgang til 8 kvm balkong. Bad 1, soverom 1, mellomgang soverom 2, soverom 3, gang, bad 2, soverom 4, bod/innredet rom.
2. Etasje: Gang/entré, bod/innredet rom, gang, kjøkken med spiskammers, spisestue, stue, soverom 5, bad 3/innredet rom, bod.
Loft: Kaldt loft for lagring.

Standard

Huset er et oppussingsobjekt. Kjøper må påregne vesentlig oppgradering og fornying av bygningsmassen både utvendig og innvendig. Huset må istandsettes og bevares etter bestemmelsene i reguleringsplan S-5187 pkt 8.1

Oppgraderinger gjort i huset:

2018:
Taket er tekket om, herunder er undertak byttet ut.
Grunnmur og betongtrapp er utbedret.
Bærende stolper/konstruksjoner til svalgang er spjelket og skiftet ut med nytt trykkimpregnert treverk. I tillegg er enkelte deler av bunnsvill og takbjelker skiftet ut med nytt impregnert treverk hvor dette har vært nødvendig.
Det er montert sprosser på eksisterende vinduer slik at de har fått et uttrykk tilsvarende opprinnelige vinduer.
Arbeidene er gjort av OBOS

I følge leietager ble 1 etasje pusset opp av Gårdpass ca. 2011. Etasjen ble brukt til sporadisk overnatting for ansatte frem til ca. 2017. Opplysningene er ikke verifisert nærmere.

I følge leietager skiftet Vegvesenet vinduer mot Trondheimsveien ca. 1994, la delvis ny utvendig panel på tre vegger, og satte opp støyskjerm. Vinduene er produsert i 1994 og det foreligger søknad på oppsetting av støyskjerm hos plan og bygg. Arbeidet ble gjort i samband med utvidelse og etablering av sykkelsti på Trondheimsveien. Opplysningene er ikke verifisert nærmere.

Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv):
Gulv:
1. Etg: Fliser på begge bad. Vinyl og terrassebord i gang/entré. Laminat i øvrige rom.
2. Etg: Vinyl i kjøkken, gang/entré, gang, bod og bod. Parkett og teppe på bad. Teppe i øvrige rom.
Vegger:
1. Etg: Fliser på bad og bad. Malt trepanel i gang/entré. Malte overflater i øvrige rom.
2. Etg: Malt trepanel og mdf plater i gang/entré. Mdf plater i øvrige rom.
Tak/himling:
1. Etg: Mdf plater i gang/entré. Malte overflater i øvrige rom.
2. Etg: Tak-ess på bad og spisestue. Malte overflater i bod, bod og stue. Malt trepanel i øvrige rom.

Merknad fra takstmann:
Rom i 2 etasje etasje fremstår med oppgraderingsbehov.
Det registreres vesentlige skjevheter i bjelkelag mot 2 etasje.

Takstmannens vurdering ved TG3:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG3 vurderes da det er store skjevheter i etasjeskille og at dreneringen ikke oppfyller sin funksjon.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000
1.2 Krypekjeller
TG3 vurderes da det er fuktig terreng uten plast i krypkjelleren, samt at det savnes ventiler i grunnmur.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
1.3 Terrengforhold
TG3 vurderes da det er fall på terreng mot bygningen fra nord.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG3 vurderes da det savnes snøfangere på takflaten.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
7.3.2 Bad 2 etg Overflate gulv
TG3 vurderes da gulvet ikke har fuktbestandig overflate
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
7.3.3 Bad 2 etg Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 vurderes da det antas av det ikke er membran på gulv.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
8.2 Kjøkken 2 etasje Kjøkken 2 etasje
TG3 vurderes da det er noe bruksslitasje og fronter som mangler, samt at det ikke er avtrekk for kokeplate.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
10.2 Varmtvannsbereder
TG3 vurderes da varmtvannsbereder til 2 etasje ikke fungerer.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
10.5 Ventilasjon
TG3 vurderes da det ikke er avtrekk fra kjøkken og bad i 2 etasje, samt at naturlig avtrekk på det ene badet i 1 etasje føres til kjøkken.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.

Takstmannens vurdering ved TG2:
2.1 Yttervegger
TG2 vurderes da kledningen er svært slitt, skjevheter i vegg konstruksjon, samt manglende luftespalte under kledningen.
3.1 Vinduer og ytterdører
TG2 vurderes da enkelte vinduer og ytterdør i 2 etasje har ukjent alder, samt at vinduer fra 94 er i slutten av sin forventede levetid.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes da det rekkverk i trapp ikke tilfredsstiller dagens krav.
7.1.2 Bad, 1 etg med adkomst kjøkken Overflate gulv
TG2 vurderes da det ikke var mulig å kontrollere fall på gulv mot sluk.
7.1.3 Bad, 1 etg med adkomst kjøkken Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da det er ukjent alder på membran og at sluk ikke var tilgjengelig for inspeksjon.
7.2.2 Bad 1 etg Overflate gulv
TG2 vurderes da det ikke var mulig å kontrollere fall på gulv til sluk.
7.2.3 Bad 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da membranen har ukjent alder og at det ikke var mulig å kontrollere sluk.
7.3.1 Bad 2 etg Overflate vegger og himling
TG2 vurderes da mdf platene er avsluttet mot gulv, uten sokkellist.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes da det er ukjent alder på vann og avløpsrør.
10.4 Varmesentraler
TG2 vurderes da det anbefales ytterligere undersøkelser om det er nedgravd oljetank på tomta.

Informasjon om standard er hentet fra takstmanns tilstandsrapport. Se vedlagt rapport for ytterligere informasjon om standard, tilstand og byggemåte. Vi oppfordrer til å leste tilstandsrapporten nøye.

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med elektriske panelovner. Det er kamin for fyring med både ved og parafin i 2 etasje. Det er vedkamin i gangen ved det ene soverommet i 1 etasje.

Parkering / Garasje

Reguleringsbestemmelsene S-5187 pkt 2.1 og 3.1 åpner opp for å etablere opp til to parkeringsplasser, samt snuplass for buss på den regulerte delen av tomten.

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst fra Trondheimsveien.
Se også kartskisse på eiendommens nettside for veibeskrivelse.

Beskrivelse av tomt

Sør- østvendt tomt som ligger i åssiden mellom Odvar Solbergs vei på Romsås og Grorud Granitt & Skifer. Det er flatere partier ned mot Trondheimsveien. Tomten er i hovedsak naturtomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter og rettigheter er tinglyst i eiendommens grunnbok. Disse vil ikke bli slettet ved hjemmelsoverføring.

Servitutt tinglyst 06.09.1867 med dagboknummer 900102. - Bestemmelser ihht skjøte.
Ifølge gammel grunnbok er dette en rettighet til eiendommen gnr 98 bnr 3 ved utskillelse av tomt fra gnr 98 bnr 2. Bestemmelsene gir utskilt parsell gnr 98 bnr 3 rett til å ha havn(ehage?), stentak, vei mv. på hovedbruket. Servituttet er håndskrevet og vanskelig å lese.

Servitutt tinglyst 22.01.1947 med dagboknummer 806 - Erklæring
Salg av utskilt parsell til Løytnant O.I Dahl forutsetter tilfredsstillende opparbeidelse av vei, vann og avløp.
Bestemmelse om veg.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servitutt tinglyst 27.07.1951 med dagboknummer 8836 - Bestemmelse om bebyggelse.
Innehaver av gnr 98 bnr 2 kan ikke utparsellere eller bebygge eiendommen før kloakk er i orden.
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank mv.
Med flere bestemmelser

Servitutt tinglyst 04.09.1951 med dagboknummer 10259 - Erklæring/avtale.
Midlertidig dispensasjon til å benytte huset som tomannsbolig. Eier må når som helst, uten erstatning, forandre boligen tilbake til enebolig når Oslo kommune (bygningsrådet) forlanger det.

Servitutt tinglyst 12.08.1954 med dagboknummer 10264 - Erklæring/avtale.
Oslo kommune sitt reglement for vann og avløp er vedtatt for eiendommen. Erklæringen inneholder bestemmelser om etablering og vedlikehold av vann og avløpsledninger fra private rør til kommunalt anlegg. Reglementet inneholder bestemmelser om ansvarsforholdet mellom privat eier og Oslo kommune.

Servitutt tinglyst 05.04.1955 med dagboknummer 4888 - Bestemmelse om bebyggelse.
Utskilte parseller 612 og 614 kan ikke bebygges eller videreselges før vann og avløp er i orden. Grensene til parsellene kan også forandres i henhold til endelig regulering, når reguleringen foreligger.

Servitutt tinglyst 03.03.1959 med dagboknummer 2345 - Skjønn.
Overført fra gnr 989 bnr 6
Gjelder denne registerenheten med flere.
Servitutten omhandler ekspropriasjon av veigrunn ved utvidelse av Trondheimsveien, samt betaling for ekspropriert grunn.

Servitutt tinglyst 08.04.1964 med dagboknummer 4292 - Bestemmelse om veg.
Utskilt parsell har adkomst over gnr 98 bnr 2.

Servitutt tinglyst 13.09.1971 med dagboknummer 15490 - Bestemmelse om bebyggelse.
Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Parseller som fradeles eiendommen kan ikke bebygges før vann og avløp er tilfredsstillende ordnet.

Servitutt tinglyst 28.03.1972 med dagboknummer 5356 - Erklæring om at eiendommen og utskilte parseller ikke kan videre utbygges før det foreligger reguleringsplan for området med bestemmelser for vei, vann og avløp.
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Servitutt tinglyst 04.07.1988 med dagboknummer 44222 - Erklæring/avtale.
Eier av gnr 98 bnr 2 forplikter seg til å avstå grunn til turvei over eiendommen.
Med flere bestemmelser

Servituttene er innhentet og vedlagt salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, med private stikkledninger for vann og avløp fra eiendommen og ut til kommunens hovedledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved søk hos plan og bygningsmyndighetene er det ikke funnet ferdigattest eller tegninger fra oppføringstidspunktet for huset som står på tomten.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Det foreligger ferdigattest datert 20.02.2019 for riving av driftsbygninger.

Mottatt dokumentasjon er vedlagt salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsmyndighetene opplyser at det ikke foreligger fastsatt formuesverdi for eiendommen.

Mulig mangler det formeusverdi på grunn av dagens eierform (eier er en medlemsorganisajon). Trolig vil det bli gitt en formuesverdi for eiendommen etter salget.

Reguleringsforhold

Den største delen av tomten er uregulert, men avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg i Kommuneplanen 2015-2030 "Smart, trygg og grønn" Vedtatt av Oslo bystyre 23.09.2015.

Ca. 5 mål av tomten, rundt huset mot Trondheimsveien, er regulert av reguleringsbestemmelsene S-5187, datert 30.08.2023. Området er regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål: bolig/annen offentlig eller privat
tjenesteyting (undervisning, forsamlingslokale, kultur). Det åpnes opp for en boenhet i det eksisterende huset. Hensikten med reguleringsbestemmelsene er å sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse, gjennom regulering til hensynssone H570 - bevaring kulturmiljø. Reguleringsplanen sikrer bevaring av det gamle hovedhuset, gjenoppføring av to uthus og mulighet for reetablering av landbruksjord. Bebyggelsen kan tilpasses og brukes til ulike formål som bevarer kulturmiljøet.

Huset er oppført på Oslo kommune sin gule liste.

En liten del av tomten, ca. 475 kvm, nord-øst for huset er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2864, datert 14.05.1986.

Tomten er også berørt av reguleringsbestemmelsene:
- S-2037 datert 18.06.1975 som regulerer Trondheimsveien
- S-2227 datert 04.05.1977 som regulerer turvei/skiløype over tomten.
Disse to reguleringsbestemmelsene har ikke skrevne regler, men er markert på reguleringskartet.

I følge reguleringskartet er deler av tomten markert med hensynssone 310_2, steinsprang.
Noen av tomten mot Trondheimsveien er markert med hensynssone 320_2, elveflom.
Det er registret naturmangfold på tomten.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er ingen planforslag under arbeid i nærområdet som berører eiendommen:

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det ingen byggesaker påvist i nærområdet som berører eiendommen:

Se Oslo kommune sitt saksinnsyn for ytterligere informasjon:
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn
(søk adressen Trondheimsveien 610)

Matrikkelrapport, arealbekreftelse, reguleringskart og reguleringsbestemmelser er innhentet og vedlagt salgsoppgaven.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Energiforbruk og strømkostnad

Elvia estimerer et forventet strømforbruk på ca. 18.000 kwh per år ut fra dagens bruk og siste års forbruk.
Dette tilsvarer en estimert strømkostnad på ca. kr 24.750,- per år.

Strømprisen er regnet ut fra en gjennomsnittlig strømpris på kr 1,375 per kwh, som var gjennomsnittlig strømpris inkludert nettleie og fratrukket strømstøtte 1 kvartal 2024, ifølge SSB.

Energiforbruk vil variere basert på antall beboere og bruksmønster. Strømprisene varierer ut fra sesong og markedet generelt.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter 2024: Kr 33.138,-
Eiendomsskatt 2024: Kr 3.211,-
Byggforsikring: Kr 13.944,-
Strøm: ca. kr 24.750,- per år
Innboforsikring: Ca. kr 3.500,- per år.

Strømprisene varierer ut fra sesong og markedet generelt. Forsikringskostnadene vil variere ut fra valg av leverandør, forsikringsdekning og avtaletype.

Det er ikke installert TV eller internett i huset. Dette kommer eventuelt i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Transaksjonen gjelder salg av eiendom. Ikke salg av aksjeselskap.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Det er ikke internett eller kabel tv i huset.

Huset er vasket før visning, og vil ikke bli vasket igjen før overtagelse.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

I følge pkt 4.1.1 i reguleringsbestemmelsene kan bebyggelsen innenfor felt 1 brukes til boligformål. Det tillates bare én boenhet.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

2 etasje er i dag leid ut til en leietager som overnatter av og til i forbindelse med skiftarbeid i området. Eiendommen vil bli overlevert uten leieforhold.

Konsesjon / Odel

Konsesjon:
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Dersom konsesjon ikke gis er kjøper forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger. Videre er det kjøpers ansvar å videreselge eiendommen for egen regning og risiko.

Odel:
Det hefter ikke Odel ved eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Matrikkelrapport - eiendommen
Arealbekreftelse
Reguleringskart
Reguleringsbestemmelser
Tilstandsrapport - huset
Dokumentasjon om ferdigattest og tegninger - huset
Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2024
Servitutter
Energiattest