Bildegalleri
Næringslokale til salg i Ekebergskrenten | Godkjent uteservering
Ekebergveien 37, 0196 OsloNøkkelinfo
- Etasje
- 1.
- Areal
- 86 m²
- P-plasser
- 1
Type lokale
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
Et lite næringslokale som i dag er søkt og godkjent som kafé/serveringssted med uteservering. Lokalene står ledig.
Bygning generelt - Underetasje
Bygning generelt
Næringslokale i underetasje i kombinasjonsbygg oppført i betong/murkonstruksjoner i 1936.
Grunn og fundamenter
Fundamentert med støpt plate til ukjent grunn. Grunnmur av betong utvendig pusset og malt.
Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger over grunnmur av murkonstruksjon. Fasader av teglsteinsforblending.
Utvendige dører og vinduer
Ytterdør i alu. med isolerglass. Originale 1-lags vinduer.
Merknad: det pågår arbeider med å bytte vinduene.
Takkonstruksjon
Saltak i trekonstruksjon. Tak antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).
Etasjeskillere
Etasjeskillere av betong.
Innvendige overflater gulv
Slipt betong.
Innvendige overflater vegg
Malte flater, flis, OSB
Innvendige overflater himling
Malte flater, plater.
Innerveggskonstruksjon
Trevegger plateslått på to sider samt murvegger.
Innvendige dører og vinduer
Slette slagdører.
Kjøkkeninnredning
Typisk kjøkkeninnredning i rustfritt stål.
Varme generelt
Panelovner og to 2 stk. luft til luft varmepumper (ukjent alder og tilstand).
Ventilasjon primæranlegg
Synlig ventilasjonsaggregat, kanaler og ventiler. Alder og funksjon er ikke kjent. Ventilasjonen gikk ikke på befaringstidspunktet.
Elektrisk primæranlegg
Sikringsskap med automatsikringer som synes å være oppgradert i nyere tid. Det elektriske anlegget er ikke ytterligere vurdert. Det foreligger ingen dokumentasjon. Generelt anbefales det utført periodisk el. sjekk.
Merknad: strømmen av avskrudd på befaring.
Sanitær primæranlegg
1 stk. primitivt, lite toalettrom.
1 stk. større gjeste-toalettrom med enkel standard.
Tilførselsrør for vann av kobber og plast (åpent og skjult anlegg) fra ukjent år.
Ukjent løsning for varmtvann.
Merknad: det har i vinter vært en vannlekkasje pga. frost. Blandebatteri på kjøkken renner.
Oppvarming/kjøling
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Kjøleaggregat i kjølerom.
Merknad: strømmen av avskrudd på befaring.
Inntekter/kostnader
INNTEKTER/KOSTNADER
Takstmann har i takst stipulert leieinntekter for lokaler til kr 126 746 per år. Det er lagt inn 6 % ledighet. Felleskostnadene var på taksttidspunktet kr 11 918 pr. måned. Utredningen forutsetter at leietaker dekker fellesutgifter og er ikke medtatt som eierutgift. For kapitalisert verdi, se vedlagte takst.
Det vises til tabell inntatt i verditaksten.
Markedsleien er vurdert til kr 2 700 pr. kvm + fellesutgifter. Det forutsettes et normalt godt vedlikehold som dekkes av løpende felleskostnader. Det forutsettes et normalt godt innvendig vedlikehold som dekkes av leietaker.
LEIEAVTALE:
Medhjelper har bedt om å få nåværende leieavtale fremlagt gjentatte ganger, uten at den har blitt forelagt.
Beliggenhet
Næringslokale med attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig nabolag i Ekebergskrenten. Dette er et særdeles ettertraktet, idyllisk og koselig område som er i sterk positiv utvikling. Området er et etablert boligområde hovedsakelig bestående av konsentrert boligbebyggelse og noe småhus.
Det er ca. 350 meter til nærmeste bussholdeplass og 1,4 km til Ekebergparken trikkeholdeplass.
Adkomst
Standard
Det ifølge mottatte opplysninger fra styreleder ikke planlagt flere store vedlikeholdsprosjekter utover normalt vedlikehold. Målet er å ikke øke fellesutgiftene.
Vinduene ble skiftet ut mai 2024.
FYRING/OPPVARMING
Panelovner og to 2 stk. luft til luft varmepumper.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgifter kr. 13 718,- pr. måned. Utgiftene dekker generelle felleskostnader kr 11 972 og nedbetaling lån kr 1 746.
Det tas forbehold om endringer.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Advokatfirmaet SGB Storløkken AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.