Boligblokk/​terrassehus med 26 leilgheter med topp beliggenhet i Sarpsborg sentrum til salgs!

Matrikkel

Gnr. 1 Bnr. 1835 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet ca. 1 km sydvest for Sarpsborg torg.

Gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, offentlige kontorer, idrettsanlegg og alt av forretninger og øvrige fasiliteter Sarpsborg sentrum har å tilby.

På få minutter er du i sentrumskjernen med kjøpesenter, restauranter, butikker, kino og treningssentre.

Gangavstand til Kulåsparken, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet som er et populært badested om sommeren.

Det er forholdsvis kort vei til frilufts- og turområder i og rundt lysløype på Kurland, samt til friområder ved Glengshølen. Det er golfbane på Opsund bare få minutters kjøretur unna.

Det er gode bussforbindelser fra Sarpsborg, med ekspressbusser videre til Oslo og utlandet. Du spaserer til Sarpsborg busstasjon på fem minutter. Busstopp finner du rett utenfor Storgata Terrasse.

Kort vei til Sarpsborg jernbanestasjon.

Området består i det meste av blokkbebyggelse, rekkehus, eneboliger og offentlige boliger.

Kort vei til Sandesundbrua med påkjørsel til E6.

Estimerte avstander med bil:
- Sarpsborg sentrum: 2 minutter.
- Sykehuset Østfold, Kalnes: 8 minutter.
- Fredrikstad sentrum: 17 minutter.
- Svinesund, riksgrensen: 23 minutter.
- Oslo sentrum: 1 time 10 minutter.

Adkomst

Fra E6: Ta av på avkjøring 6: Alvimkrysset og kjør Fv 109 retning Sarpsborg. Etter å ha kjørt under Sandesundsbrua, ta av til høyre, deretter til venstre i krysset inn på Storgata. Følg veien ca. 1 km og du får Storgata 10 på høyre hånd.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1976

Byggemåte

Grunnmur av isolert og støpt betongdekke, med Lecavegger mot grunn, med tilbakefylte masser.
Yttervegger oppført i Leca, isolert og pusset over bakken. Yttervegger mot øst og mot vest er oppført i bindingsverk med trekledning, isolert med 10 cm isolasjon.
Veggene mot vest har nye 2-lags toppsvingvinduer og balkongdører fra 2012. Fastkarmsvinduer er antatt fra byggeår og har 3-lags glass. Dører og vinduer i fellesarealer er fra 2014 og har 3-lags glass. Vinduer og dører er generelt i god stand.
Plassbygd, luftet tak i sperrekonstruksjon av tre, tekket med takpapp. Brannseksjonert. Taket har en helningsvinkel på ca. 8 grader.
Terrasser med dekke av betong. avrenning mot bygningens kortvegger, med sluk og nedløp. Alle terrasser ligger vestvendt med god utsikt.

Innhold

Bygningen er oppført i 1976 og består av 26 leiligheter med tilhørende bod og terrasse.

Det er felles inngang i 1. etasje, innganger på sidene i 2. etasje og felles inngang i 3. etasje.

Bygget er bygget som terrassebygg på skrå tomt, og det er felles trappeløp til alle etasjene midt på bygget.

I 1. etasje er det fellesarealer i tillegg til gangarealer og boder. Felles aktivitetsrom i 1. etasje blir i dag benyttet som systue, og leies ut.

Leilighetene inneholder:
Entre, gang, kjøkken, stue med utgang til balkong, bad, soverom og walk-in-closet/bod.

Areal

Totalt BTA: 2 152 kvm.
Totalt BRA: 1 721

Leilighetene i bygget er alle på ca. 50 kvm bortsett fra en som er på ca. 45 kvm. Alle leiligheter har en vestvendt terrasse på ca. 12 kvm og en innvendig bod på ca. 3 kvm tilknyttet sin leilighet. I tillegg er det noen fellesarealer.

Standard

Leilighetene fremstår med en grei standard.

Kjøkken har glatte fronter og laminat benkeplate.
Bad inneholder dusj, wc og servant med servantskap.
Etasjeskillere i betong.
Innervegger, skillevegger mellom leiligheter er oppført i Leca lydblokk.
Innvendige gulv har vinylbelegg, laminat/parkett og fliser.
Vegger er pusset og malt, har tapet eller malt strie.
Malte betonghimlinger.
Innvendig trapp i betong mellom etasjene, med rekkverk av stål,.
Det er avtrekksventilasjon i bygget, fra byggeår.
Bygget har brannvarsling med oppkobling mot alarmsentral. Det er brannslukningsapparater i hver leilighet og i fellesarealer.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Energirapporten omfatter hele bygget. Energirapporten inneholder energimerking av boligblokken - basert på oppgitte opplysninger; bygningskonstruksjon, tekniske innretninger og daglig bruk. Det gjøres da en analyse av dagens energiforbruk og dagens energikilder og energitilførsel.

Annet

Sarpsborg kommune er selger av eiendommen. Selger kjenner ikke eiendommen som bruker og er ikke kjent med feil og mangler utover det som fremkommer i prospekt/tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann, innen budgiving.

Det foretas ingen ytterligere vask av boligen/leiligheten forbindelse med salget/eiendomsoverdragelsen (utover slik boligen fremstår ved visning).

Areal og eierform

3828 kvm. Eiet tomt.

Tomt og hage

Tomten ligger skrånende mot vest, og har fin utsikt og gode solforhold.

Parkering

Det er ifølge eier to parkeringsplasser tilknyttet bygningen mot øst, men tomten inneholder også en parkeringsplass mot syd. Denne benyttes også av naboeiendommen, men det forefinnes ingen skriftlige avtaler om denne bruken, konf evt. megler for noe dokumentasjon.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i regulert område om omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Vingulmork.
Denne planen er foreslått opphevet.

Eiendommen ligger i område som omhandles av Kommunedelplan Sentrum 2019-2031 med tilhørende bestemmelser.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktsomhetsområde) for større kvikkleireskred.
Navn: Korsgata-Storgata. Faregrad: Lav.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
Mulighet for marin leire: Stor. Løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale).

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser som ligger vedlagt i prospektet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 724, datert 20.01.2005 - Bestemmelse om adkomstrett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 03.03.1976.

Prisantydning

Kr. 33 500 000,-

Kommunale avgifter

Årsprognose kommunale avgifter er kr. 294 428,-

Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- av dette beløpet. NB: eiendommer som eies av kommunen er fritatt for eiendomsskatt. Eiendomsskatt vil derfor bli beregnet ved overdragelse.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Leieforhold

Eiendommen er fullt utleid og har leieinntekter på kr 2.535.960,- pr år. Leien er å anse som forsiktig. Kopi av ordlyd i kontraktene kan fåes av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Andre opplysninger

Eiendommen skal ligge ute i markedet til minimum 29.08.24. Om det inngis bud før dette må budet være gjeldende til minimum kl 12 nevnte dag (29.08) og være inngitt senest kl 16 dagen før (28.08).

Eiendommen har vinteren 2024 hatt vannskader pga. smeltevann fra terrasser, som har trengt inn i bygget. Skadene er under utbedring og renovering, og vil bli ferdigstilt før salg. Megler besitter litt dokumentasjon rundt dette som kan fåes om ønskelig.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.