Kombinasjonseiendom leilighet og næringsseksjon (gatekjøkken) sentralt på Konnerud i Drammen

Beskrivelse

Buskerud Næringsmegling AS har fått i oppdrag å selge eiendommen Bernåsbakken 43, Gnr.80, Bnr. 159 i Drammen kommune.

Eiendommen består av to stk. næringslokaler på bakkeplan (gatekjøkken og frisør) i tillegg til en stor leilighet i 2 etg. (eiendommen er registrert med 2 stk. boenheter)

-Samlet tomteareal 576 kvm.
-Samlet BTA ca. 455 kvm. (inkludert kjeller)
-Leilighet utgjør ca. 160 kvm. BTA
-Næringsdel utgjør ca. 160 kvm. BTA
- P- plasser på egen eiendom
-Hele bygget er i dag utleid, løpende 3 mnd. oppsigelige leiekontrakter.
- Eiendommen har oppgraderingsbehov
-Samlet leieinntekt 2024 utgjør ca. 380.000,-

-Prisguiding: NOK 5.900.000,- + off. omk.

Overtagelse av eiendommen etter nærmere avtale.

BELIGGENHET

Bernåsbakken 43 har en sentral beliggenhet på Konnerud, kort avstand til bussforbindelse.
Gangavstand til forretninger, treningssenter, barneskole, barnehage, ungdomsskole, fotballbane, svømmehall, idrettshall, lekeplasser og turområder.

EIENDOMMEN

Bernåsbakken 43
Første etasje på ca. 160 kvm BTA i første etasje, lokalet er inndelt i to leieforhold, gatekjøkken og frisør.
Frisør Velvære: Vindfang/trapp, butikklokale og lagerrom.
Gatekjøkken: Spiseplass, wc, kjøkken, vindfang, bod og trapperom til kjeller.
Takhøyde = 2,52 m.
2 etg. ca. 160 kvm. BTA. (netto ca. 130 kvm)
Separat inngang til leilighet fra bakkeplan i bakkant av eiendommen.
Stor og luftig stue og tv-stue med delvis åpen kjøkkenløsning med spiseplass. Utgang til 2 stk. balkonger fra stue. Det er tillegg 3 soverom, kontor og vaskerom i etasjen.
Kjeller under hele bygget, kjellerboder, wc, vaskerom
Oppgradering av leilighet og næringsseksjon må påregnes!

LEIEFORHOLD

Eiendommen er i dag fullt utleid og leieinntekt for 2024 utgjør NOK 380.400,-
Leilighet er utleid for NOK 14.000,- pr. mnd.
Forretningslokalene i første etasje har et kontraktsareal på 2x 65 kvm.
Leilighet i 2 etg. har et kontraktsareal på 130 kvm.

Utgifter:
Forsikring38.000,-
Renovasjon 6.356,-
Vann 20.000,- Anslag - frisør egen måler, gårdeier dekker leilighet og gatekjøkken
SnømåkingFaktureres pr gang og dekkes nå av gårdeier.
Sum utgifter64.356

DIVERSE

Eiendommen ligger i området regulert til forretning/ bolig.
Garasje som er bygget vegg i vegg tilhører naboeiendommen. Leilighet har disponert terrasse over garasje, denne bruken er ikke tinglyst.
I offentlige dokumenter fra kommunene er eiendommen registrert med to stk.
boenheter.
Generell oppgradering og vedlikehold av eiendommen må påregnes, det anbefales å benytte egne fagfolk for teknisk gjennomgang av eiendommen.

Ansvarlig megler

Fredrik Smedaas