Flotte kontorlokaler sentralt beliggende i Kristiansund sentrum. Utleie av lokalene kan vurderes!

Kort om eiendommen

Din lokale eiendomsmegler Stig Flemmen og Aleksander Faksvåg Talgø har gleden av å presentere dette flotte kontorlokalet på populære Moses plass! Her har man alt innenfor gangavstand. Sameiet er veldrevet og har en god økonomi. Det er mulighet for leie av lokalene, konferer med megler angående dette!

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Attraktiv og sentralt beliggende kontorlokaler i rolige og sentrumsnære omgivelser på Parkhaugen. Her er det kort vei til alle fasiliteter Kristiansund sentrum har å by på. Byfossen og flotte grøntarealer i Nerparken finnes rett utenfor døren! Kristiansund´s nye storstue Normoria (kulturhuset) kommer på den andre siden av Nerparken.

Innhold

Første etasje inneholder inngangsparti/vf, møterom, trapperom, ventilasjonsrom og lager/arkiv. Andre etasje inneholder trapperom, gangareal, to toalettrom, kantine m/kjøkken, datarom, seks kontor og allrom.

Standard

Innvendig vegger er bindingsverksvegger som er platekledd, med delvis glassfelt i kontorvegger. Innvendige dører er generelt finerte dører med malt/lakkert overflate. Innvendig trapp er i stål i tett utførelse med malte vanger og flis i trinn, messing rekkverket har stående balustere med håndrekke.

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i høyglans med laminat benkeplate med intrigerte hvitevarer.

Bygningen er utstyrt med el- oppvarming.

Det er montert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som er etter dagens krav.

Det er 2 balkongen en mot nord og en mot øst. Utkraget fra dekket med støpt/flislagt dekker. Rekkverk i herdet glass. Mot syd er det terrasse med flislagt overflate og rekkverk i frostet glass.

Innvendige overflater gulv - 1. etasje: Ved inngang er det marmor og på måterom er det parkett/laminat. I bod/ventilasjonsrom er det fritt eksponert betong.

Innvendige overflater vegg - 1. etasje: Generelt er det malt strie med stedvis malte plater på veggene.

Innvendige overflater himling - 1. etasje: Generelt er det malte plater/ panel i himlingene.

Innvendige overflater gulv - 2. etasje: Generelt er det parkett/ laminat på gulvene. På våtrommene er det marmor.

Innvendige overflater vegg - 2. etasje: Generelt er det tapet og stedvis glassfelt i kontorene og malt strie på våtrommene.

Innvendige overflater himling - 2. etasje: I himlingene er det malte plater med stedvis spilehimmling.

Verditakst følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

Grunnforholdene er fjell med støpet fundamenter på fjell. Veggkonstruksjonen er oppført i betong med utvendig tegl forblending. Ytterdøren ved inngang er i aluminium med isolerglass, heve skyvedør fra kjøkken er i aluminium, førøvrig er terrassedørene i tre med 2- lags glass. Vinduene er generelt 1- rams trevinduer med 2- lags isolerglass. Etasjeskillene er i støpt betong. Bygningen er godt utstyrt med sanitær installasjoner og er tilpasset dagens virksomhet. Næringsseksjoner ble bygget i 1987 for advokatfirmaet Føyen & co. Kontorene er lydisolert med bl.a. B20 dører. Byggingen er godt utstyrt med el- installasjoner som er tilpasset dagens leietagere og sikringsskapene er utstyrt med automatsikringer.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av verditakst som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Byggemåte

Grunnforholdene er fjell med støpet fundamenter på fjell. Veggkonstruksjonen er oppført i betong med utvendig tegl forblending. Ytterdøren ved inngang er i aluminium med isolerglass, heve skyvedør fra kjøkken er i aluminium, førøvrig er terrassedørene i tre med 2- lags glass. Vinduene er generelt 1- rams trevinduer med 2- lags isolerglass. Etasjeskillene er i støpt betong. Bygningen er godt utstyrt med sanitær installasjoner og er tilpasset dagens virksomhet. Næringsseksjoner ble bygget i 1987 for advokatfirmaet Føyen & co. Kontorene er lydisolert med bl.a. B20 dører. Byggingen er godt utstyrt med el- installasjoner som er tilpasset dagens leietagere og sikringsskapene er utstyrt med automatsikringer.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av verditakst som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Parkering

Parkering i gate etter stedets regler.

Tomten

Felles tomt for sameiet.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 5 500 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 5 637 900,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.