Villa Utsikten - sjarmerende Boutique hotell på Tofte vurderes solgt

Beliggenhet

Nydelige Villa Utsikten ligger idyllisk til på Tofte, ytterst i Oslofjorden kun 1 times kjøring fra Oslo. Rett ved sjøen med utsikt ut i den åpne horisonten, og med sol fra morgen til kveld. Få meter til flott badestrand og 7 minutter å gå til sentrum av Tofte.

Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya, samt et nett av stier, vann, utsiktsposter i marka innenfor. Her er det mange flotte perler å besøke for stedets gjester. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka og gode muligheter for et isbad i fjorden. Et flott sted å besøke/bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Tofte er et koselig tettsted, og med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare, apotek, frisører, bokhandel, legekontor, tannlege, kiropraktor, bensinstasjon og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, konserter, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Barne - og ungdomsskole ligger på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum.

Innhold

1 etg.: Entrè, hall/trapperom, stort flott og rikt innredet kjøkken, spisestuer, stue/bibliotek, vaskerom, bad med wc og dusj og wc og 2 soverom, grovkjøkken med egen utgang, kontor og bod.
2 etg.: Trappehall, bryllupssuite med wc og stort bad og egen balkong, 8 soverom ett med utgang til balkong, 3 bad samt ett wc.
3 etg.: Stor privat loftsleilighet med stor stue, fire soverom, 2 bad, garderober og bod. To balkonger, en med morgensol og en med kveldssol, begge med havutsikt.
Kjeller: Vinkjeller, diverse boder og lagringsrom.

Villa Utsikten er et unikt og historisk overnattingssted. Det var opprinnelig en militærkaserne som ble bygget på Hovedøya i Oslo for senere å bli flyttet til Tofte på begynnelsen av 1900-tallet. Her fungerte huset som en arbeiderbolig for mange familier som var tilknyttet cellulosefabrikken Sagene. Husets pulserende liv gjorde at huset fikk kallenavnet "Bikuben". Huset har i senere tid, etter 1995, vært internat for Rudolf Steinerskolen og en kort periode vært privatbolig. Siden 2010 har dette innholdsrike huset fungert som et overnattingssted på Tofte. I 2019 ble eiendommen overtatt av nye eiere og det ble etablert nødvendige tillatelser til å kunne drive et lite Boutique hotell på eiendommen. Da startet også ombygning og rehabilitering av eiendommen.

Standard

Siden dagens eiere overtok stedet i 2019 har huset vært gjennom en omfattende renovering, både av fellesareal og soverom:

I 2020 ble 1.etasje revet ned til kjelleren. Det ble lagt nytt bjelkelag, ny isolasjon, nye gulv, satt opp nye vegger, nye tak i en rekke rom, nytt elektrisk anlegg, nytt sikringsskap, nye overflater og nytt kjøkken fra Drømmekjøkkenet med hvitevarer fra Miele. Det ble installert en stor kakkelovn, og etablert konferanserom. I 2.etasje ble de aller fleste overflater rehabilitert, inklusiv ett bad og ett toalett. I 3.etasje ble det satt inn nytt kjøkken fra Drømmekjøkkenet med hvitevarer fra Miele/AEG. Det ble lagt nye gulv, og mange overflater ble rehabilitert. Ett gammelt bad ble revet, og ett helt nytt bad ble til. Ny varmtvannsbereder. Plattinggulv i kjeller.

I 2021 ble hele huset malt utvendig. I 1.etasje ble det satt inn ny inngangsdør. Det ble etablert et mindre industrikjøkken og kjølerom, og byttet vinduer. Ute ble det installert en vedfyrt pizzaovn, satt opp pergolaer og flere plattinger. Det ble også etablert ny gårdsplass med grus og fiberduk under, og oppsett av granittmur mot nordvest.

I 2022 ble det revet to bad i 2. etasje og bygd opp to nye bad. Det ble satt inn 2 store nye varmtvannsberedere i kjelleren, satt inn nye vinduer i kjelleren og det ble etablert en vinkjeller. Flere plattinger og pergolaer ute.

I 2023 ble det installert solcelleanlegg (ca 26kWh) og satt inn 3 varmepumper. Hele sydveggen ble etterisolert og det ble satt inn 3-lags vinduer. Hagen mot syd ble gravd opp, og det ble lagt ny jord og ca 450 kvadratmeter med ferdigplen. Det ble ferdigstilt et drivhus på ca 36 kvadratmeter ute, og lagt nye plattinger. Det ble byttet gulv på alle 4 verandaer. Lagt inn fiber fra altibox og satt inn et nytt sikringsskap.

I 2024 ble det etablert platting foran huset mot syd og oppgradert en eldre platting mot vest.

Huset inneholder ti soverom i hotelldelen med hvert sitt personlig preg. Eiendommen er stilfullt oppusset og fremstår svært innbydende.

Totalt er eiendommen påkostet ca kr. 5.800.000,- de siste 5 år.

Bebyggelse

Villa Utsikten er et unikt og historisk overnattingssted. Det var opprinnelig en militærkaserne som ble bygget på Hovedøya i Oslo for senere å bli flyttet til Tofte på begynnelsen av 1900-tallet. Her fungerte huset som en arbeiderbolig for mange familier som var tilknyttet cellulosefabrikken Sagene. Husets pulserende liv gjorde at huset fikk kallenavnet "Bikuben". Siden 2010 har dette innholdsrike huset fungert som et overnattingssted på Tofte. I 2019 ble eiendommen overtatt av nye eiere og det ble etablert nødvendige tillatelser til å kunne drive et lite Boutique hotell på eiendommen. Da startet også ombygning og rehabilitering av eiendommen.

Yttervegger av laftet tømmer/plank, foret ut og kledd utvendig. Vinduer er isolerglass, en del er nylig skiftet, Velux takvinduer i 3 etasje. Takstein på taket. Bygget er godt vedlikeholdt og oppusset og modernisert i flere omganger. Se informasjon under standard.

Arealer

Bruksareal: 655 kvm, BRA-i: 619 kvm , BRA-e: 36 kvm , TBA: 259 kvm
GUA - gulvareal på loftsetasjen utgjør 218 kvm.
ALH - gulvareal i kjeller utgjør 88 kvm

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Det er etablert 3 varmepumper, to i 1.etasje og en i 3.etasje. Det er termostatstyrte panelovner på alle soverom. Kakkelovn i spisestue, vedovn i stue nede samt stue i 3.etasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 827 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Tomten er delvis skrånende mot syd, men flatt parti hvor man parkerer og terrasser samt svak skrånende plen på nedsiden av bygget. Plenen er nyanlagt, store terrassearealer med lune hjørner - rikt beplantet, tomten grenser ned til bekken. Tomten må oppleves!
Vedskjul nord på eiendommen ligger på eiendommen til Asker kommune, dette gjelder også deler av innkjøring/parkeringsplass, se oversiktskart som følger salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1920, modernisert og oppusset.

Diverse

Hjemmeside for driften av stedet: www.villa-utsikten.no

Parkering

Det er godkjent 12 parkeringsplasser på tomten, hvorav to med ladestasjon.

Vei/Vann/Avløp

Privat vann via Tofte vannverk, offentlig kloakk samt ankomst fra privat vei.

Kommunale avgifter

Kr. 31 091 pr. år
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Strømutgifter

Årlig strømforbruk har blitt redusert de siste årene pga omfattende energisparetiltak.
Forbruk 2021: 65904 kWh
Forbruk 2022: 55753 kWh
Forbruk 2023: 47698 kWh (solcelleanlegget og varmepumper ble etablert i slutten av mai dette året).
Solcelleanlegget har en produksjonskapasitet på ca 26000kwh/år.

Andre løpende avgifter

Årskontingent veilaget 2024: kr. 1350,- pr år
Verisure alarmanlegg: ca. kr. 1300,- pr mnd
Altibox fiber og kabeltv: ca. kr. 1400,- pr mnd

Regulering

Eiendommen er uregulert og er avsatt til boligbebyggelse i ihht kommuneplan for Asker 2023-2034. Hele kommuneplanen med bestemmelser er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Brukstillatelse / ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bruksendring til overnattingslokale og selskapslokale, datert 11.12.2020.

Diverse

Solcellepanel på taket er ikke byggemeldt, det er usikkert på om dette skulle være gjort eller ikke. Kjøper overtar dette ansvaret.

Hjemmeside, Facebookside og Instagramkonto overtas av kjøper.

Eiendommen selges møblert og utstyrt, det er lagt med en egen liste i salgsoppgaven hva som ikke medfølger. Dette er inkludert i kjøpesummen.

Selskapet, Villa-Utsikten AS, org.nr. 923534946, selges sammen med eiendommen. Kopi av regnskap kan fås ved henvendelser til megler.

Det forutsettes for handelen at man bruker kjøpekontrakt og oppgjørsavtale som er vedlagt salgsoppgaven og at reklamasjonstiden settes til 1-ett år etter overtagelse, dette avviker fra avhendingsloven. Det er viktig at interessenter leser kontrakten og tilpasser sitt bud i forhold til de vilkår som fremkommer der.

Adkomst

Eiendommen ligger rett utenfor Tofte på oversiden av hovedveien, og kun 70-80 meter fra sjøen. Kjør opp Utsiktsveien og boligen ligger på venstre side.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Anticimex AS

Interessenter bes lese tilstandsrapport nøye og hensynta dette i et bud. Det er noen bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3 (TG). Det er viktig å lese hele rapporten for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Formuesverdi : 5 066 613,-
Sekundær formuesverdi : 14 376 565,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Prisantydning

18 500 000,-

Ligningsverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 5 066 613 per 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr 14 376 565 per 31.12.22

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Det gjøres oppmerksom på at Frem Eiendomsmegling ikke mottar noen form for formidlingsprovisjon fra Sparebanken Øst for formidling av lånekunder.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett fås fra megler.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Det forutsettes for handelen at man bruker kjøpekontrakt og oppgjørsavtale som er vedlagt salgsoppgaven og at reklamasjonstiden settes til 1-ett år etter overtagelse, dette avviker fra avhendingsloven.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Vedlegg

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Nabolagsprofil
Kommunale eiendomsopplysninger
Oversikt over innbo som medfølger/ikke medfølger
Kjøpekontrakt som skal benyttes ved salget

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Prospekt

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.