Hånes - Selveier næringslokale i Hånes senter - utleid idag til gotteributikk

Oppdragsnummer

131-24-0133

Eier

Selges som tvangssalg v/Agder Tingrett

Eiendomstype

Forretning

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 63 Bnr. 558 Snr. 5 i Kristiansand kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1

Byggeår

1984

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 107 kvm og 114 kvm bta.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte verdivurdering.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 11226 kvm

Forretningsfører

Norgesgruppen Regnskap as

Beliggenhet

Lokalet ligger sentralt midt i Hånes senter med flere butikker og matservering. Det er kort vei til buss-stopp og skoler.

Bygninger

Lavblokk i 2 etasjer med butikker i 1.etg. og hudpleieskole i u.etg.

Byggemåte

Betong.

Innhold

Lokalet er på gateplan og inneholder et rom som er delt i to og brukes til butikkutsalg. Videre er det kontor/lager og kjøkkenkrok i bakkant av butikkutsalget, samt toalett med vask. Felles søppelrom.

Standard

Lokalet har belegg på gulv og malte vegger og himling. Det har en enkel standard og er slitt. Hybelkjøkken i kjøkkenkroken.

Lamper i tak med lysstoffrør og varmepumpe er innstallert av leietaker og medfølger ikke i handelen.

Utstyr

Intet utstyr medfølger

Møblering

Selges umøblert.

Oppvarming

Varmepumpe som er leietakers og medfølger ikke i handelen.

Parkering / Garasje

Stort felles parkeringsareal på tomten som er til kunder i butikksenteret.

Adkomst

Fra sentrum kjør E-18 østover og ta av mot Hånes. Følg Hånesveien helt til man får Hånes senter på venstre side. Lokalet ligger på høyre side i senteret.

Beskrivelse av tomt

Asfaltert gårdsplass med parkeringsplasser, samt hellelagt foran butikkene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
*Erklæring/avtale om fellesanlegg/vedlikehold tgl. på hovedbruket gnr 63/558 1.1.1983
* Bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter tgl. 18.09.1984
*Seksjonering tgl. 5.12.1983 og reseksjonering tgl. 17.7.1984, 18.2.1985 og 19.2.1985.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Iflg. kommunen finner de ikke ferdigattest fra byggetiden. Det utstedes ikke lenger ferdigattest for tiltak søkt før 1.1.1998.

Verdi ved skattefastsetting

Ikke klart å innhente formuesverdi her.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til handels- og servicesenter i 2 etg og det er gitt tillatelse til å oppføre et boligbygg med små leiligheter i 5 etg. iht reguleringsbestemmelser vedtatt av fylkesmannen i 1983.

Energimerking

Da dette er et tvangssalg er eiendommen ikke energimerket. Man må da forvente dårligste karakter rød G.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Iflg. vedtektenes § 9 har samtlige seksjonseiere forkjøpsrett i 30 dager fra informasjon om salget ble meddelt styret som må varsle dette til sameierne .

Andre faste løpende kostnader

Kr. 4 167,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: renovasjon, vann- og avløp, forsikring, strøm fellesareler, vedlikehold, regnskap, revisjon, forvaltning, snømåking, brann og elektrokontroll. Avregnes en gang pr år iht eierbrøk.

Kommunale avgifter Kr. 2 401,20 pr. år
Gjelder eiendomsskatt

I tillegg kommer utgifter til strøm og innboforsikring.

Andel fellesgjeld / formue

Ingen fellesgjeld.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen fellesgjeld.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Lokalet er utleid for 10 år fra 2022 med mulighet til oppsigelse med 6 måneders frist i leietiden. Iflg. leietaker betaler han nå kr 13.101 pr mnd i leie inkl. fellesutgifter. Lokalet selges med leieforholdet iht inngått leiekontrakt. Kopi av leiekontrakten fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt i denne handel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Man kan ikke tegne kjøpsforsikring i tvangssalg.

Overtagelse

I henhold til tvangsfullbyrdelseslovens bestemmelser.

Boligselgerforsikring

Man kan ikke tegne boligselgerforsikring ved tvangssalg og heller ikke i næring.

Budgiving

Første bud må legges inn på budskjema for tvangssalg og begge sider av skjemaet må signeres og man må legitimere seg. Videre budgiving kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

I henhold til tvangsfullbyrdelseslovens bestemmelser

Vedlegg til salgsoppgaven

Verdivurdering og teknisk vurdeirng av eiendommen fra takstmann Roy Andersen
Reguleringsplan med bestemmelser
Vedtekter for sameiet, samt protokoll fra siste sameiermøte inkl. budsjett
Informasjon til kjøpere ved tvangssalg
Budskjema tvangssalg