Næringslokale på Fredensborg. God eksponering. Kontor | Butikklokale | Showroom | Galleri. Garasjeplass med el-bil lader

Oppdragsnummer

159-22-0435

Eier

Ivar Gyllenhammar

Eiendomstype

Kontorlokale

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 208 Bnr. 54 Snr. 3 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1

Byggeår

1981

Arealer og fordeling per etasje

Lokalene ligger i 1. etasje.
Bruksareal: 60 kvm., bruttoareal: 66 kvm., ihht takstmannens oppmåling.
I tillegg disponerer eier garasjeplass i kjeller (felles parkeringsanlegg).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 815 kvm

Forretningsfører

Hans Christian Knivsberg

Beliggenhet

Næringslokalene er beliggende i et bolig- og næringsområde på Fredensborg i sentrum av Oslo. Seksjonen har fasade og inngang mot Mariboes gate. Innkjøring til garasje fra Bernt Ankers gate.
Geografisk ligger området i Hausmannskvartalene, mellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen. Beliggenheten er "midt i smørøyet" med kun ti minutters gange til St. hanshaugen, fem minutters gange til Sentrum Scene samt Youngstorget og nærhet til regjeringskvartalet. Kvartalene mellom Storgata og Møllergata har blitt bedre tilrettelagt for gående og syklende, med bredere fortau, smalere kjørebane, lommer for varelevering og forbedret belysning. Arbeidene med beplantning og benker i Bernt Ankers gate som oppdateres til miljøgate er planlagt ferdigstilt sommeren 2024.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området har det siste tiåret og spesielt de aller siste årene hatt en meget positiv utvikling. Området fremstår i dag rikt på servicetilbud for den urbane beboer med et mangfold av restauranter fra alle verdenshjørner i nærheten. Rett i nærheten ligger Torggata som også nylig er opparbeidet til miljøgate som en del av prosjektet med en sammenhengende utsmykket gate fra Youngstorget til Grünerløkka. I Torggata finner du Starbucks og populære Taco Republica, Crow bar samt gourmeburgerstedet M. Annerkjente restauranter som Klosteret og Delhi Tandori ligger også i området. Vulkan med Mathallen samt BAR Vulkan ligger også i nærheten og har virkelig satt området på kartet. Skal du handle dagligvarer ligger det en stor Kiwi butikk i Møllergata og Brugata. Det er godt tilbud av offentlige kommunikasjon i området.

Bygninger

Seksjonert bolig- og næringsgård oppført i 5 etasjer samt kjeller.

Byggemåte

Betong grunnmur og bærende konstruksjoner. Utfylt med bindingsverk og forblendet utvendig med murstein.
Støpte dekker i etasjeskiller. Støpt flatt yttertak tekket med helsveist takmembran belagt med rullesteinsgrus.
Felles takterrasse.

Innhold

Seksjon nr. 3 er beliggende i 1. etasje og har direkte- og egen inngang fra Mariboes gate. Det er også inngang på baksiden fra felles trappegang fra gårdsplass og det er heis fra parkeringskjeller.
Store panoramavinduer med gode profileringsmuligheter mot gaten. Lokalene inneholder ett kontor vendt mot sameiets gårdsrom, butikk/landskap mot gaten, og eget wc. Lokalene har også et eget kott med utslagsvask/ te-kjøkken.
Det er egen sykkelbod på sameiets gårdsplass. Sameiet har 2 stk. takterrasser til felles benyttelse.

Standard

Lokalene fremstår lyse og trivelige og holder normal standard, med betonggulv i kontor og butikklokale. Øvrige gulvoverflater har vinylbelegg.
På veggene er det malte overflater, likeledes malte himlinger.
Det er isolerglass i vinduer, i aluminiumramme. Gitter for vindu som vender mot sameiets gårdsrom.
Wc og servant med hvitt porselen. Enkel innredning.
I kott er det finert benk med 1 rustfri kum innredet som te-kjøkken.
Det er rikelig med lyskilder i himlingen.
Det er aluminium dør med glassfelt ved inngangspartiet fra gaten, og metall branndør med treimitasjon-folie som inngangsdør fra trappegang til kontor.
Finert dør som inngangsdør fra trappegang til mellomgang, og malte glatte dører innvendig.
I felles trappegang er det støpt trapp med terrasso i trinn. Vinyl i ganger og reposer.
Trappegangen planlegges oppgradert i regi av sameiet.

Sikringsskapet har eldre skrusikringer og er plassert i mellomgang i lokalene. Sikringsskapet til nabolokalet er også plassert i skapet. Det venstre anlegget tilhører denne seksjonen.

Det er mekanisk avtrekk i lokalene som er felles for gården.

Utstyr

Mulighet for internett og kabel-Tv tilknytning.
Innvendig montert gitter på kontorvindu mot sameiets gårdsrom.
Alarm.
Felles ventilasjonsanlegg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Parkering / Garasje

Seksjonen disponerer garasjeplass med elbil-lader i kjeller (plass 2)

Adkomst

Adkomst direkte fra gateplan i Mariboes gate, samt via felles inngangsparti til bygget fra sameiets gårdsrom.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med noe beplantning i felles gårdsrom. Asfaltert adkomst og gårdsplass. Asfaltert kjørevei med varmekabler til garasjeanlegg med egen port ved nedkjøringen. Porten styres med elektronisk portåpner/fjernkontroll.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1970/513306-1/105 Bestemmelse om gjerde
18.08.1970
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Gnr 208,bnr 388 og 390
Overført fra: 0301-208/54
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/518175-1/105 Erklæring/avtale
04.10.1980
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-208/54
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/503683-3/105 Erklæring/avtale
10.04.1981
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV VERDITAKST
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/503683-8/105 Best om garasje/parkering
10.04.1981 Rett til garasjeplass nr G 2

Grunndata
1981/503683-2/105 Seksjonering
10.04.1981
opprettet seksjoner: snr: 3
formål: Næring sameiebrøk: 49/1000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger og er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattesten er datert 11.10.1982.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 2 369 164,- pr 31.12.22

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område regulert til Byggeområde for bolig og forretning, med reguleringsbestemmelser S-4196.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G.

Beskrivelse av sameiet

Bygningen er organisert i Sameiet Bernt Ankersgate 10 og oppdelt i 20 seksjoner fordelt på 2 oppganger.
4 seksjoner er registrert som næring, de øvrige som bolig. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Sameiet har heis til alle etasjeplan. Felles sykkelbod. Felles søppelbod.
Sameiets felleseiendom er opparbeidet med asfalterte og beplantede utearealer.
Arbeider som er utført i regi av sameiet de siste årene (opplyst av eier):
1998: Etablering av nye grønne stakitt-gjerder i stål, nye matchende port med nytt calling anlegg og oppgradert grøntanlegg.
2004: Oppgradering av ventilasjonsanlegg og utskifting av 2 elektromotorer.
2011: Asfaltering av gårdsplass og nedkjørsel til garasje med støpe-asfalt, samt tetting av utettheter til kjeller og nye varmekabler i nedkjørsel til garasje med ny termostatstyring.
2016: Oppgradering av 2 stk. heiser ved Otis AS, med utskifting til nye motorer, nytt drivverk og ny elektronisk styring.
2018: Skifte til brikke-låser i alle Sameiets fellesarealer, samt innmontering av nye dører til loft og sameiets ytre boder.
2019: Nye viftemotorer til ventilasjonsanlegget og oppgradering av styringssystemet.
2020: Utskifting av grunnvannspumper med komplet ny elektronisk styring. Montering av ladeanlegg for elbiler og omarbeiding
av stigeledninger for strøm til tavlerom.
2021: Oppgradering til ny belysning i garasjeanlegget med ny led-belysning, samt ny styring. Nye inngangsdører i sameiets
oppgang A og B, og utskifting av styring/lukking/calling. Montering av ny øvre port mot Bernt Ankers gt. i nedkjøring til
garasjeanlegget med styring/sikkerhet og synkronisering med nedre garasjeport.
2024 Full service på ventilasjonsmotorer og vifter med utskiftinger og oppgraderinger.
2024: Samtlige postkasser i sameiet skiftes ut med nye. Postkassene er innkjøpt, men foreløpig ikke montert.
Det er vedtak om at planter og jord i bed på gårdsplass skal fjernes og gml. membran erstattes med ny. Det innhentes anbud på dette arbeidet.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse ved kjøp/salg, kun ved utleie.

Energiforbruk og strømkostnad

Lokalene har ikke vært i bruk de siste årene. Eier har av den grunn ikke grunnlag for å estimere strømforbruk og strømkostnad ved daglig bruk av lokalene.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 2 631,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, fellesforsikringer, vaktmestertjeneste og forretningsførsel. Fellesutgifter faktureres kvartalsvis. Opplyste felleskostander er gjeldende fra 1. juli 2024

Andre faste utgifter:
Strømkostnader er ikke estimert, da lokalene har stått tomme i en lengre periode.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Det blir beregnet eiendomsskatt på seksjonen, for inneværende år kr. 9 193,- fordelt på 4 terminer.
Forsikring i If, som fellesforsikring i sameiet inngår i felleskostnadene.
Andre utgifter: Internett og kabel-TV faktureres særskilt og inngår ikke i opplyste felleskostnader.

Fremtidige vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning vil kunne medføre økte fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært.
Ordnet gjennom sameiets forsikring og utført ved håndverkere fra firma Frøiland
Skiftet gulvbelegg, skiftet deler av gipsplater på vegg, nye gulvlister og nymalte vegger
Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja, tilbakeslag av kloakkvann fra toalett.
Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Sameiets avløpsrør er trykk-spylt ved firma Høytrykksvakten AS / På sameiet avløpsrør er bend med 90 grader
byttet ut med 45 graders bend for å motvirke tilstoppninger. Eier opplyser videre at avløpsrørene er inspisert med videokamera.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja, fuktgjennomslag i garasjeanlegg/kjeller fra gårdsplass.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, utetthet i membran på takterrasser.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av Protan AS (faglært). Det er lagt ny membran på hele taket og takterrassene.
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er installert ladeboks pa seksjonens garasjeplass.
Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja, Bernt Ankers gate oppgraderes til miljøgate med ny beplantning, nye fortau og nytt veibelegg
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, økning av fellesutgifter med 10% iflg. årsmøtevedtak i 2024 med virkning f.o.m. 01.07.2024.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte lysrør/armaturer i himlingen ikke fungerer. Armaturene er av eldre dato.
Håndtaket på lukkemekanismen på avløpsrøret under utslagsvasken er brukket av.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.


LOVANVENDELSE:
Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår evt. leiekontrakter, takst/tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann Willy Preintoft datert 28.05.2024, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Adgang til utleie

Seksjon i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Kjøper plikter å utarbeide/signere skjema for Egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke kr. 19 900,-
Meglers provisjon kr. 62 500,-
Innhenting av opplysninger kr. 7 500,-
Tilretteleggingsgebyr og oppgjør kr. 27 400,-
Grunnbok/elektronsik tinglysing/servitutter kr. 1 150,-
Tinglysing av sikringsobligasjon kr. 500,-
Samlet kr. 118 950,-
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,- i vederlag pluss alle ovennevnte kostnader med unntak av provisjon.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Takstrapport
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger