Flott, ærverdig sentrumsgård i Son sentrum

Adresse

Storgata 22
1555 Son

Matrikkel

Gnr. 160 bnr. 30 orgnr. 920257097 i Vestby kommune

Beliggenhet, adkomst

Bankgården - Son
Storgata 22 er et næringsbygg (kontor/bolig) med svært god eksponeringsmulighet mot Storgata, midt i Son sentrum. Området er preget av gammel trehusbebyggelse og kun ca. 50 meter til brygga og sjøen. Eiendommen ligger vis a` vis Glenneparken og Son kystkultursenter, rett ved torget. Son er et handelssted fra 1500-tallet og har en egen sjarm med mange gamle bygninger. I 2013 ble Son oppført i Riksantikvarens register over historiske byområder av nasjonal interesse. Stedet har nærhet til fjorden, ca. 5 min. med bil til E6 og jernbanen, og ca. 40 min. med bil til Oslo.

Nærområdet

Eiendommen ligger midt i hjerte av Son sentrum, med alt du trenger innen kort gangavstand som, matbutikker, fiskebutikk, kafeer, restauranter, gallerier, barnehager, skoler, idrettsanlegg, spa, båthavn og mye mer. Du kan også nyte naturen og sjøen med flere badestrender, kyststi og øyer i nærheten. Son er et idyllisk og spennende sted som byr på mange aktiviteter for store og små - både sommer og vinter.

Son sentrum er under stadig utvikling og det "gamle" torget er bygget opp igjen med brostein, uteplass og brygge. Det er også startet opp marked på torget i helgene slik at man kan få kjøpt diverse ting som f.eks. matvarer, lokale varer, antikviteter, klær etc. Brygga langs sjøen har også blitt restaurert, og er blitt et utrolig nydelig sted, spesielt om sommeren. I Son sentrum finner du matbutikk, fiskebutikk med "dagens fangst", flere forretninger, kafeer, restauranter, gallerier m.m. Om sommeren er det flere konserter og forestillinger på de forskjellige serveringsstedene. Gangavstand på trygge gangveier til barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Type, eierform og byggeår

Forretning Selveier Ca. 1820 iht. Vestby kommune / GAB

Kort om eiendommen

Bygget selges med løpende leieforhold på leilighetene. Gjenværende leietid på boligene er 2,5 år.
Næringslokalet er ledig for kjøper - mange bruksområder til disse.
5 min med bil fra E6, ca 40 min med bil fra Oslo.
2 egne p-plasser
Salgsobjektet er 100% av aksjene i Storgata Son AS med hjemmel til eiendommen.

Kontor-/handelsbygg med svært god eksponeringsmulighet mot Storgata

Storgata 22 er et næringsbygg (kontor/bolig) med svært god eksponeringsmulighet mot Storgata, midt i Son sentrum. Området er preget av gammel trehusbebyggelse og kun ca. 50 meter til brygga og sjøen. Eiendommen ligger vis a` vis Glenneparken og Son kystkultursenter, rett ved torget.

Bygget inneholder:

1 etg: Vindfang/gang, kundemottak, 4 kontorer, toalett, teknisk rom, datarom, to lagerrom, ventilasjonsrom. Separat inngang til leilighet 2. etg.
2 etg.; Trapp fra næringslokale i 1. etg. samt trapp fra separat inngang i 1. etg. mot nord, kjøkken 1 m/spiseplass, bad, kjøkken 2, stue og 2 soverom. Kjøkken 1 kan disponeres sammen med lokalene i 1. etg. via eksisterende trapp.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 297 kvm

1.Etasje: Vindfang/gang, kundemottak, 4 kontorer, toalett, teknisk rom, datarom, to lagerrom, ventilasjonsrom. Inngang til leilighet 2. etg. 187 kvm
2.Etasje: Trappegang fra næringslokale i 1. etg. samt trapp fra inngang 1. etg., kjøkken 1 m/spiseplass, bad, kjøkken 2, stue og 2 soverom. 110 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

BRANN- INNBRUDDSALARM
Montert tåkeanlegg i bygget. Brannalarm installert i 1. og 2. etasje Årlig sjekk av elektrisk anlegg. Alarmanlegg demonteres (kan evt. overtas etter avtale).

VENTILASJON
Ventilasjonsanlegg med varmeveksler og kjøling i 1. etasje

DIVERSE
Pipe er ikke i bruk og må kontrolleres av det stedlige feiervesen før den eventuelt kan brukes (teglsteinspipe).

Før overtagelse av eiendommen vil det bli fjernet safer og tekniske installasjoner ifm. bankvirksomheten.

Minibank vil bli demontert. Leieavtale om videreføring av minibanken i bygget kan vurderes om ønskelig fra kjøper.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner.

Balansert ventilasjon med kjøling i 1. etg.

Parkering

Parkeringsplasss for 1-2-biler på eiendommen. Parkering leie ut pt. kr.18.000,-/år

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 370,8 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Nær fjorden, ca. 5 min. med bil til E6 og jernbanen. Kun ca. 40 min. med bil til Oslo.

Enkel adkomst fra Storgata.

Tomten er hovedsakelig bebygget med liten bakhage med gressplen og terrasse.
Asfaltert P-plass på siden av bygget.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i regulert område (reguleringsplan 0075, Son Indre område, datert 10/11-1986). Reguleringsbestemmelser og kart ligger vedlagt.

Bygget er registrert som næringsbygg (annen boligbygning) iht. Vestby kommune.

Eiendommen er regulert til forretning i reguleringsplan og nåværende sentrumsformål under bestemmelsene for Vestby kommuneplan 2014-2026. I tillegg er bygningen SEFRAK-registrert (rød) og eiendommen ligger innenfor bevaringsområdet i Son.

Vestby kommune har innført forskrift om såkalt "boplikt" for nærmere geografiske områder i Son og Hvitsten, bl.a. ved bruk av 2. etg. i denne eiendom til beboelse.

Dersom bygget skal benyttes til annet formål enn dagens status, har kjøper ansvar for avklaring med kommune, konkurransetilsyn m.m

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men ligger i område med nedsatt konsesjonsgrense. Ved overdragelse av bebygd eiendom innenfor konsesjonsområdene skal det nyttes særskilt egenerklæringsskjema med rød trykk - "Egenerklæring om konsesjonsfrihet for bebygd eiendom med nedsatt konsesjonsgrense".

Tinglyste heftelser og servitutter

Grunnbokutskrift følger vedlagt salgsoppgaven

Det er tinglyst erklæring om at det ikke kan drives bank og eiendomsmegling i eiendommen samt profilering av konkurrerende virksomhet til SpareBank1/ EiendomsMegler1 Østfold Akershus i 3,5 år fra overtagelse. Videre skal selger ha tinglyst rett til bruk av prospektutstilling på byggets nordvegg i fortsatt 3,5 år fra overtagelse.

Energiattest

Energimerke G-rød

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse pga. bygningens alder.

Prisantydning

10 500 000,-

Kommunale avgifter

Opplysning om Kommunal eiendomsskatt kommer.
Takstgrunnlag eiendomsskatt kr. 2 269 000,-.

Leieinntekter

339 400 pr. år
Estimert leie egne lokaler 25-30.000,- pr. mnd

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:

Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt
og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.

Eiendommen selges "as-is", ihht. vedlagt kjøpekontrakt. Kontrakten begrenser selgers mangel-
og garantiansvar i forhold til avhendingslovens bestemmelser. Reklamasjoner og andre krav
overfor selger må fremsettes senest 1 år etter overtagelse.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller
grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for
kjøper.

Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom
kjøper tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon
fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår
fremkomme av tilbudet.

Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang
forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet.

Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr,
adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et
bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er
bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som
følger av prospekt og fremlagt kjøpekontrakt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som
vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere
eller avvise ethvert bud.

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som
omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Salgsprosess - Bud fremsettes basert på følgende forutsetninger

Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.
Eiendommen selges "as-is"
Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av budet
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet

Due Dilligence

Dersom kjøper i sitt kjøpetilbud har inntatt forbehold om due diligence gjennomgang, skal følgende gjelde:

Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Due diligence materialet er strukturert i henhold til bilagslisten i dette prospekt. Dersom budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende.

Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Styreforbehold

Inngåelse av en for selger bindende avtale, er betinget av godkjennelse fra selgers styre, både hva gjelder kontraktsvilkår og de kommersielle betingelser for kjøpet.

Diverse

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.
Eiendomsmeglere er pålagt rapporteringsplikt og identitetskontroll i henhold til "Hvitvaskingsloven" (lov 2009 nr. 11).
Eiendomsmeglingslovens paragraf 6-7 (meglers oppl. plikt) fravikes.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.