Tomannsbolig på beste Vålerenga med rammetillatelse til å oppføre 3 boenheter

Danmarks gate 29 har en attraktiv beliggenhet i trehusbebyggelsen på Vålerenga i Oslo. 

Areal eksisterende tomannsbolig: p-rom 116 kvm, bra 116 kvm, bta 128 kvm .

Leieinntekter ca 30.000 mnd. (leietakere på løpende kontrakter.)

Salgsobjekt:

Selger: Fatum Eiendom AS, salg av 100% av aksjene i Danmarks gate 29 Eiendom AS

Energi og oppvarming

Energimerket, bygningen har energiattest G. 

Boligen har elektrisk oppvarming, supplert med peisovn i 1. etg. og vedovn i 2. etg. Varme i gulv i stue og kjøkken i 1. Etasje, samt stue og kjøkken i 2. etasje ifølge eier. Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2017, montert i bad. Ekspansjonskar er montert over bereder. Sikringstavle med jordfeilautomater i begge etasjer. Det ble i 2012 byttet sikringsskap 1. og 2. etg. samt diverse oppgradering av elektrisk anlegg i huset. 

Økonomi og leieinntekter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt ca kr 20 650,-per år.

Leieinntekter:1. etasje: kr 180 516,- 

Kontraksutløp 1.etg.: Tidsubestemt 3 mnd. Gjensidig oppsigelse

Leieinntekter 2 etg. :183 540,- 

Leieutløp: 30.06.2026

Totale årlige leieinntekter: kr 364 056,-

Rammetillatelse

Plan- og bygningsetaten har godkjent søknaden om oppføring av tomannsbolig og

bruksendring av uthus, som de mottok 20.07.2023, med tilleggsdokumentasjon mottatt

30.11.2023. De gir dispensasjon fra § 29-4 i plan- og bygningsloven, med krav til avstand til

nabogrense.Merknader til søknaden.

Tiltaket omfatter en oppføring av en tomannsbolig og bruksendring av et eksisterende uthus i

bakgården til Danmarks gate 29 på Kampen, i bydel Gamle Oslo.

Tomtens areal 283,0 m²

Tiltakets bruksareal (BRA) 101,7m² eksisterende, 269,1 m² med tiltaket

Tiltakets bebygde areal (BYA) 51,1 %

Tiltakets høyde Gesims: kote 58,33 på nybygget, 54,37 på uthuset

Antall boenheter 3 boenheter:

Uthus - 23,8m²

Nybygg boenhet 1 - 76.2 m²

Nybygg boenhet 2 - 57.9 m²

Antall parkeringsplasser: 0 parkeringsplasser

Antall sykkelplasser: 9 sykkelplasser i tiltaket

MFUA 95 m² totalt (70% over veiledende anbefaling på 20% av

boligareal 54 m²)

Uteoppholdsareal 150 m² totalt

Det er gitt en rammetillatelse på nybygg av en tomannsbolig.

Areal 1 etg.: 76,2 m2 

Areal 2.etg. :57,9 m2

Renovering av eksiterende uthus til en boenhet 

Areal: 23,8 kvm. 

Ny ramme tomannsbolig + mini enebolig arealoversikt.

 Bakgård:

 Uthus A BE 3 : 23.8 m2 BRA (søknadstegninger) 

 Nybygg BE 4 (1-3 et.) : 76.2 m2 BRA 

 BE 5 (1-3 et.) : 57.9 m2 BRA 

 BRA ny situasjon 269.1 m2 BRA 

Danmarks gate 29 har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde midt i hjertet av Vålerenga! Området er kjent for sine sjarmerende smågater med sitt mangfold av fargerike trehus. Det er kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, med 37-bussen noen meter unna, samt skoler, flere barnehager, butikker, restauranter og trivelige kafeer. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten med Vålerenga parken, Middelalderparken og Kampenparken. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. I tillegg har man Kampen barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. For den aktive har man et godt utvalg med Sats treningssenter, Jordal Idrettspark, fotballbaner og Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng i gangavstand. Fra Vålerenggata spaserer man lett til alle byens fasiliteter. 

Det er kun få minutters gange til Vålerenga bussholdeplass med bussruter i alle byens retninger.