Kommer for salg! Tromsø sentrum | Sjøgata 2 | Næringsseksjon til salgs| Gode profileringsmuligheter

Kort om eiendommen

Seksjonen har en størrelse på 188 kvadratmeter bruttoareal (BTA) og befinner seg i 4.-5. etasje

Næringsseksjonen er innredet med 5-6 cellekontorer og et undervisningsrom, samt tilhørende funksjoner som toalett og kjøkken.

Umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.

Øvrige virksomheter i bygget er blant annet:
Jupiter System Partner AS
WHITE klesbutikk
Sametinget
Reiselivsvirksomheter
Tromsø kommune
Helly Hansen Workwear

Innhold

Seksjonen er innredet med et undervisningsrom og 5-
6 cellekontorer med tilhørende funksjoner som wc, kjøkken.

Standard

Seksjonen er renovert i 2020 og framstår med normal god standard.

Oppvarming

Oppvarming ved elektrisitet.

Beskaffenhet

Ideell andel av svakt skrånende tomt fallende mot øst. Hovedadkomst til bygget fra østre fortau tilknyttet Sjøgata. Seksjonen/takstobjektet har egen adkomst fra søndre fortau fra Bankgata. Hoveddel av tomten er bebygget. Foran hovedinngangen er tomten pent opparbeidet med steinbelegning og grøntarealer.

Beliggenhet

Offentlig transport er praktisk tilgjengelig i området. Sentrum har et hovedknutepunkt for busstrafikk, som ligger kun ett minutts gange unna. I tillegg finner du havneterminalen med distriktsbusstopp og hurtigbåt like i nærheten.

Det er busstopp rett utenfor hovedinngangen.

Adkomst

Hovedadkomst til bygget fra østre fortau tilknyttet Sjøgata. Seksjonen har egen adkomst fra søndre fortau fra Bankgata.

Parkeringsforhold

Avgiftsbelagt parkering i umiddelbar nærhet.

Adgang til utleie

Seksjon selges uten leietaker.

Regulering

Reguleringsplan med PlanID: 0951.
Reguleringsformål: Offentlig bebyggelse.
Sentrumsplanen/kommunedelplan PlanID:0225
Arealformål: Sentrumsformål.
Kommuneplanens arealdel 2017-2026. PlanID: 0142.
Arealformål: Sentrumsformål.

Ferdigattest

Eiendommen har;
-Ferdigattest nytt heisanlegg datert 11.01.1990.
-Midlertidig brukstillatelse datert 17.01.1989 - Påbygg og ombygging av kontorbygg på eiendommen Sjøgata 2.
- Midlertidig brukstillatelse datert 11.01.1990 - Om- og tilbygging av kontorbygning på eiendommen Sjøgata 2 (søndre fløy).

At slik attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.
Det er ikke mulig for megler å kontrollere hvorvidt dagens bruk er i samsvar med opprinnelige godkjenninger, og om alle tiltak på eiendommen er godkjent/lovlig. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom dette er av betydning.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt verditakstrapport:

- Grunnmur/ringmur av plasstøpt betong.
- Det er bærende konstruksjoner med søylerekker og dragere i betong, samt heissjakt og vegger under terreng i betong.
- Det er etasjeskillere av plasstøpte betongdekker. Etasjene kan ominnredes, men bæresystemer med midtsøyler må hensyntas ved ominnredning.
- Fasader er bærende betongvegger med utvendig teglsteinsforblending. Innvendig malte betongflater.
Vinduer med isoleglass i trekarmer. Ytterdør til seksjonen av aluminium med glassfelt.
- Faste vegger i bindingsverk med gipsplatekledning som er overflatebehandlet. Enkelte delevegger som kontorsystemvegger tilpasset leietakere i
oppdeling, overflate og lydkrav.
Innendige dører av type klassifiserte dB 35 dører, B 30 dører og uklassifiserte dører.
- Seksjonen er relativt nyereonvert og framstår med normal god standard. Gulvoverflater med vinyllaminat.Vegger med malte glatte flater. Systemhimlinger med innfelt belysning med skjult kanalføring til ventilasjon og andre teknisk føringer bak.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter avtale.