Moderne næringslokale m/mange bruksmuligheter & svært sentral beliggenhet på Storebø Brygge! Garasjeplass & parkering

Total kjøpesum

Kr 3 500 000,- (prisantydning)

Kjøpers omkostninger: 

87 500,- (2,5% dokumentavgift)

500,- (tinglysningsgebyr pr. pantedokument) 

500,- (tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 3 588 500,- (totalpris inkl. omkostninger)

Eiendommen

Partners Eiendomsmegling ved Elida Waage har stor glede av å presentere Prestaneset 78! Et moderne næringslokale med mange bruksmuligheter, svært sentralt beliggende på Storebø Brygge!

Seksjonen ligger i byggets første etasje og inneholder følgende:

Stort åpent lokale, toalettrom og bod. Boden er også tilrettelagt til våtrom.

Seksjonen har også tilhørende ekstern bod på 6 m2 med adkomst fra garasjeanlegg.

Det medfølger en fast plass i felles lukket garasjeanlegg + en fast plass på utvendig parkeringsplass. Sameiet har for øvrig flere markerte gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av både bolig- og næringsseksjoner.

Utenfor inngangspartiet er det terrasseplatting på ca. 29kvm med gode solforhold.

Lokalet har gjennomgående moderne og god standard, og har en synlig beliggenhet på bakkeplan på Storebø Brygge. Herfra er det kort avstand til det meste av servicetilbud og fasiliteter. Like utenfor er det flott kaianlegg med mulighet for å leie båtplass. Det er også populær sandstrand 2min fra eiendommen og sommeråpen kafé i nabobygget.

Drømmer du om å åpne skjønnhetssalong, eller trenger bedriften din nye kontorlokaler?

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning! Ta kontakt med megler for å avtale tidspunkt!

Reguleringsbestemmelser

Følgende informasjon er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 02.04.2024.

Bygget er regulert til "bustad/forretning/kontor".

Reguleringsplan på grunn:

PlanID: 20150016

Plannavn: Områdereguleringsplan for gnr. 43 bnr. 39 m.fl. Storebø sentrum.

Ikrafttrådt: 29.04.2021

Arealbruk: Bolig/forretning/kontor (964kvm), boligbebyggelse-blokkbebyggelse (470kvm), kai (76kvm) og grønnstruktur (34kvm)

Kommuneplan:

PlanID: 20130012

Plannavn: Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021

Ikrafttrådt: 18.06.2013

Arealbruk: Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone (1174kvm), reguleringsplan skal fortsatt gjelde (1284kvm), kombinert bebyggelse og anleggsformål (372kvm) og reguleringsplan skal fortsatt gjelde (264kvm).

For mer informasjon om reguleringsforhold, se vedlagte rapport eller konferer megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende informasjon om tinglyste heftelser og rettigheter er hentet fra eiendommens grunnboksblad, datert 14.02.2024:

Pengeheftelser:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Servitutter:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Grunndata: 

2019/15978-1/200

04.01.2019 21:00

SEKSJONERING

Opprettet seksjoner: SNR: 10 Formål: Næring

Tilleggsdel: Grunn

Sameiebrøk: 875/47219

Seksjonering kan besiktiges hos megler. 

Kommunale avgifter/eiendomsskatt

Vann og avløp: Blir fakturert av Austevoll Vatn og avløp SA (driften er privatisert). Ta kontakt med Austevoll Vatn og Avløp for mer informasjon på telefon 55 08 00 00.

Renovasjon: Ta kontakt med SIM for kostnader pr. år for renovasjon. Se SIM sin nettside: https://sim.as/ (e-post: sim@sim.no), telefon 53 45 78 50. SIM fakturerer kommunale avgifter pr. halvår.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Vann og avløp blir fakturert av Austevoll Vatn og avløp SA (driften er privatisert). Ta kontakt med Austevoll Vatn og Avløp for mer informasjon på telefon 55 08 00 00.

Det er adkomst til eiendommen via. privat vei.

Parkering

Det medfølger en fast plass i felles lukket garasjeanlegg + en fast plass på utvendig parkeringsplass. Sameiet har for øvrig flere markerte gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av både bolig- og næringsseksjoner.

Sameie/forretningsførsel

SAMEIET STOREBØ BRYGGE TRINN 1

Org. nr.: 922 268 967

Organisasjonsform: Eierseksjonssameie

Styrets leder: Ingelin Bjørkelund Landa

Sameiet har ingen ekstern forretningsfører.

Sameiets styreleder opplyser om at månedlige felleskostnader for seksjonen er kr 1935,-. Disse inkluderer forsikring av bygg, renovasjon, diverse serviceavtaler, driftskostnader og strøm fellesarealer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på seksjonen. Følgende er hentet fra midlertidig brukstillatelse på bygget datert 01.03.2019: "Det blir ikkje gitt mellombels bruksløyve for 1. etasje (næringsareal) før Arbeidstilsynet har gitt samtykke etter arbeidsmiljølova."

Konferer megler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Formuesverdi

Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2023 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

• Er eiendommen utleid tas det utgangspunkt i faktisk utleieinntekt.
• Er eiendommen ikke utleid verdsettes utleieverdien etter sjablong. Eiendommen skal da verdsettes etter beregninger fra Statistisk sentralbyrå der det tas utgangspunkt i beliggenhet, hva eiendommen benyttes til og eiendommens areal. Du må oppgi disse opplysningene i skattemeldingen for å få beregnet formuesverdien

Følgende tall for formuesverdi er regnet ut ved hjelp av skatteetatens kalkulator for formuesverdi av ikke-utleid næringseiendom, og avvik kan forekomme.

Ligningsverdi for 2024: 1 992 505 kroner

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. 

Diverse

Det gjøres oppmerksom på følgende informasjon som er hentet fra vedlagte næringstakst: "Seksjonen fremstår som i god teknisk stand. Det er opplyst at det tidligere har vært et lite tilbakeslag av infisert vann (avløp) pga tett avløp ved feil bruk av leilighet over. Forholdet/skaden ble utbedret av sameiets forsikringsselskap via Recover avd Stord". Konferer megler for mer informasjon.

Vann og avløp: Blir fakturert av Austevoll Vatn og avløp SA (driften er privatisert). Ta kontakt med Austevoll Vatn og Avløp for mer informasjon på telefon 55 08 00 00.

Renovasjon: Ta kontakt med SIM for kostnader pr. år for renovasjon. Se SIM sin nettside: https://sim.as/ (e-post: sim@sim.no), telefon 53 45 78 50. SIM fakturerer kommunale avgifter pr. halvår.

Sameiets styreleder opplyser om at månedlige felleskostnader for seksjonen er kr 1935,-. Disse inkluderer forsikring av bygg, renovasjon, diverse serviceavtaler, driftskostnader og strøm fellesarealer.

Leieinntekter

Informasjon om estimerte leieinntekter er hentet fra vedlagt næringstakst, utført av Knut Farestvedt.

Det estimeres en markedsleie på kr 2 200/m2.

Sum normal markedsleie er av takstmann estimert til kr 209 000,-.

Se vedlagt næringstakst datert 16.05.2024 for mer utfyllende informasjon.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Legalpant

Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2G.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgaven. 

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i sameiets vedtekter og husordensregler før bud inngis. 

Egenerklæringsskjema

Følgende er hentet fra vedlagte egenerklæringsskjema: 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: "Ja, kun av faglært. Oppført 2stk våtrom. Firmanavn: Blænes Bygg, Malermester Andreasen, Austevoll Rør. Blænes bygg bygget vegger og tak. Austevoll rør satte inn vask og toalett. Malermester Andreasen malte og la gulvbelegg."

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: "Ja, utført av fagfolk ca år 2020. Firmanavn: Blænes Bygg og Austevoll Rør."

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: "Ja, foreligger nødvendig dokumentasjon"

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Svar: "Ja, etter mi kunnskap så skal alt være i orden."

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Svar: "Ja. På grunn av feil bruk av avløp i ovenforliggende leilighet har det tidligere vært tilbake slag i sluker. Skader blei utbedret i gjennom sameiet sin hus forsikring."

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Svar: "Ja, det skal oppføres eit byggetrinn nr2 på Storebø Brygge"

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: "Ja, henviser til megler for meir informasjon"

Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagt egenerklæringsskjema. Konferer megler ved spørsmål.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ved salg av seksjon ihht. vilkår.

Lov om eierseksjoner

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim.

Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen. Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Personvern

Ditt personvern er viktig for oss og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i meglerselskapet skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: www.partners.no.

Ansvarsforhold

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Interessenter oppfordres til å foreta teknisk og juridiske undersøkelser av eiendommen som selges, og til å kontrollere faktaopplysninger ved direkte kontakt mot offentlige instanser, besiktige originale dokumenter hos megler eller benytte andre pålitelige kilder.

Lov om eiendomsmegling § 4-4, § 6-7, § 6-9 kan fravikes.

Vedlegg

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at meglerkontoret sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Meglers vederlag

Prosentprovisjon med 1,5 % av kjøpesum (inkl. mva).

Tilretteleggingsgebyr kr 8 900,- (inkl. mva).

Visninger/overtakelse kr 0,- (inkl. mva).

Oppgjørshonorar kr 6 500,- (inkl. mva).

Betalingsutsettelse kr 2 500,- (inkl. mva).

Elektroniske signeringer kr 1 000,- (inkl. mva).

Opplysningspakke kommune (borettslag og sameie) kr 5 900,- (inkl. mva).

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller sms: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.