Kombinasjonslokale med kjøreport-takhøyde 4 m

Salg av Trondheimsveien 436b Invest AS som eier ideel andel (1/2) av Gnr 93, bnr 3 snr 1 i Oslo Kommune  Andelen utgjør 397 M2 næringslokale på gateplan.

Eiendommen ligger på Ammerud i bydel Grorud i Oslo. Eiendommen er nærmere bestemt beliggende rett sørøst for Ammerud T-banestasjon, langs Riksvei 4. Området er i hovedsak bebygget med boligbebyggelse i form av småhusbebyggelse og blokkbebyggelse med noen næringsarealer. Det er totalt 4 seksjoner i eiendommen. Denne seksjonen er beliggende i et kombinasjonsbygg bestående av lager, kontorer, laboratorium med mer. Seksjonen er oppgitt å ha et areal på 397 m² BTA og er beliggende i underetasjen / på gateplan på byggets sørøstlige del. Seksjonen består av arealer henført til bilvask / bilverksted / bilutsalg med en takhøyde på 4,15 meter, en mindre kontordel med kjøkken og toalett samt 3 tilhørende utvendige parkeringsplasser.

Hele seksjonen inkludert 3 parkeringsplasser er i dag utleid til Shine AS.

Salgsobjekt:
Salg av 100% av aksjene i Trondheimsveien 436b Invest AS org.nr. 823 060 092 Som eier ideell adel (½) av Gnr 93, bnr 3, snr 1 i Trondheimsveien 436b, 0962 i Oslo kommune. Lokalet er en ideel andel av seksjon 1. Kjøper. oppfordres til å sette seg inn i kjøp av ideel andel. Den  ideelle andelen utgjør en eierbrøk på 1/2 av den angjeldende seksjonen. Selger har forsøkt å reseksjonere sin andel av seksjonen til en egen seksjon uten å lykkes med dette da sameiet ikke har villet godkjenne en reseksjonering.

Økonomi:

Sameiet Trondhjemsveien 436b består av 4 næringsseksjoner. Felleskostnader a konto NOK 50 000,- per. år. Fellesutgiftene faktureres hvert halvår. 
Forretningsfører Terje Sandboe ANS
Mail: eva.sandboe@hotmail.no
Styreleder: Terje Sandboe

Leieinntekter:
Leiekontrakten er inngått med Shine AS og er en Bare House kontrakt . Leietaker er ansvarlig for drifts og vedlikeholdsutgifter i leieperioden. Leieinntekter: NOK 721 200,- -per år + dekning av felleskostander. Leiekontrakten løper til 31.05.2025 med mulighet til forlengelse. Leiekontrakten kan forlenges eller fristilles om ønskelig.

Forkjøpsrett:
I sameieloven gjelder det at den andre ideelle andelen kan tree inn i høyeste bud.

Belåning
Selger har lån på kr 10.9 mnok. Det er en mulighet for overdragelse av lånet for ny kjøper dersom banken godkjenner dette.

Eiendommen er beliggende på Ammerud i bydel Grorud i Oslo. Eiendommen er nærmere bestemt beliggende rett sørøst for Ammerud T-banestasjon, langs Riksvei 4. Området er i hovedsak bebygget med boligbebyggelse i form av småhusbebyggelse og blokkbebyggelse med noe næringsarealer. Offentlig kommunikasjon i form av T-bane og buss er tilgjengelig i umiddelbar nærhet.