Flott campingplass med muligheter til salgs!

Kort om eiendommen

Eiendommen og tomten må oppleves. Eiendommen kan brukes enten til eget bruk eller som nå som utleie av campingplass, egenbruk krever omregulering.

Beliggenhet

Bandak camping ligger utsøkt og solrikt til helt nede ved fjorden (Bandak som en del av Telemarkskanalen) i den sjarmerende bygda Lårdal. Det er panoramautsikt utover fjorden og nærliggende fjell. Området må oppleves. På vinterstid så har man flott Rauland kun en kort kjøretur, med slalåmbakker og uendelige løyper innover vidda. Rauland Skisenter er veldig populært og inneholder mange bakker mm. Lårdalsstigen må også oppleves, kanskje en av Norges vakreste sti med og med muligheten for å ta kanalbåten tilbake så bør denne være ett must, se mer https://ut.no/turforslag/115620/lardalstigen det er ca. 6 000 person som tar den i løpet av sesongen og mange av disse er kunder i kafeen eller overnatter på campingen. Kanalbåtene MS Henrik Ibsen og MS Victoria seiler mellom mai og september.

Innhold

Servicebygget inneholder: Kafee/kiosk med sitteplasser til 30 stk. påbygg på 9 kvm. med større kjøkken med utgang. Kjeller med lageringsplass. Sanitærdelen har 3 nye bad med dusj og toalett.

Utleiehytte på 55 kvm. med Stue, kjøkken, 2 soverom, vindfang/gang, bad/vaskerom, WC nytt inngangsparti og isolert.

3 stk. utleiehytter med oppholdsrom med sengeplass. Pusset opp med bad og kjøkkenkrok.

2 stk. utleiehytter med oppholdsrom med sengeplasser.

Grillplass og nærmeste nabo er den kommunale badestranden der gjestene bruker kafeen flittig.

Tomt

Se gjerne denne dronevideoen som viser beliggenheten og tomten i sin helhet, https://vimeo.com/561240039/d442f0ab0d Tomten har privat adkomst fra offentlig vei, området er opparbeidet med gruset parkering/kjøreveier, plener, plattinger, både steinsatt og i tre mm. Campingområde (ca. 10-15 oppstillingsplasser for vogner, bobiler) ligger fint til imellom hyttene med utsikt utover vannet.

Flott kommunal badestrand som nærmeste nabo og som er flittige bruker av kiosken på sommertid de har også avtale med Tokke kommune om tilgang til toalett i tidsrommet 01.05 til 15.09.
Ifølge Tokke kommune så forlenges festeavtalen så lenge det er drift av campingplass. Annen bruk må søkes kommunen.
I sommerhalvåret er passasjerbåtene MS Victoria og MS Henrik Ibsen innom bryggen som ligger som nærmeste nabo til campingplassen

Bebyggelse

Bygningsinfo:
Servicebygg er over ett plan med tillegg av en liten kjellerdel, den er fundamentert med ringmurer til grunn. Vegger av
bindingsverk, utv. kledd med tømmermannskledning. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer/takstoler, taket er tekket med
papp og membran. Dagens eier har bygget om kjøkken med bedre plass og flyt, økt antall sitteplasser samt laget flott uteplass og terrasse.
Sanitæranlegget er oppgradert i 2023/24 med 3 nye bad m/dusj/toaletter.
Hytte (ca. 50 kvm) fremstår i god bruksstand. Den er oppført på ringmur, veggkonstruksjoner består av 3 sammensatte brakker,
utvendige vegger er kledd på nytt med tømmermannskledning. Saltak tekket med pappshingel. Malt og nytt gulv innvendig. Nytt inngangsparti.
Småhytter:
5 stk. enkle hytter beregnet for utleie. Satt inn kjøkkenkrok og bad på 3 av hyttene.

Standard

Kafeen er fornyet og opparbeidet med større kjøkken, flere sitteplasser og bedre flyt i lokalet. Det er satt opp nye toaletter/dusjer og den store hytta er oppgradert.

Oppvarming

Elektrisk

Parkering

Godt med parkering på området.

Offentlig kommunikasjon

Se Farte.no for busstider. Båtene fra Telemarkskanalen legger til på brygga ved siden.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.