Kontorlokaler med rammetillatelse for bruksendring til to leiligheter - Over to plan - Svært sentral beliggenhet

Kort om eiendommen

Romslige kontorlokaler over to plan i Keysers gate 4. Lokalene kan benyttes videre som næring, eller bruksendres til bolig.

Bruksendringen fra kontor til bolig gjelder deler av 1. og underetasje. De to nye boenheter vil ha et bruksareal (BRA) på henholdsvis 125 m2 og 50 m2. Prosjektet innebærer fasadeendringer mot Keysers gate og mot bakgård. Tiltaket utløser ikke kravet om reguleringsplan, jf. kommuneplanen § 3.2, jf. plan- og bygningsloven (pbl.) §§ 11-10 nr. 1, 12-1. Prosjektet omfatter etablering av sykkelparkering som skal være i tråd med kommuneplanen § 7.7 og gjeldende parkeringsnormer. Rammetillatelsen gjelder i 3 år fra 15.05.2024. Se rammetillatelsen vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.

Velkommen til visning etter avtale med megler.

Standard

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.490, pr. md.
Herav:
Felleskostnader 8.440,-
Dugnad 50,-

Ingen lån registrert for sameiet.

Vedtektene fastsetter:
- Næringsseksjonene kan opprette egne renovasjonsordninger og abonnement på vann.
- Næringsseksjonene bekoster utvendig utskifting og vedlikehold av fasader, vinduer og dører utenfor sine seksjoner, og boligene utenfor sine.

Eiendommen er i dag i bruk til kontorlokaler. Den ligger meget sentral rett ved regjeringskvartalet og er en lys og bra oppdatert eiendommen i plan U og plan 1.

Ventilasjon:
Det er tek17 krav som er oppfylt med tanke på luftmengder, det er et relativt nytt anlegg levert av Energima AS, antatt fra 2018, ventilasjonsaggregatet er monter i bakkant av bygget plan 1, med inntak i plan 1 og med avkast over tak. Det har vært årlig serviceavtale på anlegget til info, utført av Energima AS.
Aggregatet har el. Oppvarming av tilluft.

Bygges det nye leiligheter monteres separate boligaggregater hver boenhet, med tilluft fra bakgård som i dag og eksisterende avkast over tak benyttes.

Sanitæranlegg:
Det er lagt relativt nye pvc rør til bad og oppstikk i plan U. Dette kan enkelt videreføres til evt. nytt bad/vaskerom i plan 1, evt. liten leilighet i plan 1. For evt. bygging av bad i plan U, er det i dag relativt nytt våtromsluk her, samt 110mm spillvannsledning i rommet. Avløp for kjøkken plan 1 legges enkelt fra plan U.
Kaldtvann er lagt med et relativt nytt innlegg fra gata i plan U, stort rom, herfra går dette inn til felles bodarealer. Herfra kan det enkelt legges ny tilførsel til hver boenhet. Varmtvann i dag kommer fra egen v.v.bereder i benk eksisterende kjøkken. Nye v.v.beredere til leiligheter legges i vaskerom liten leilighet og i bod stor leilighet.

Boligsprinkleranlegg:
Seksjonene er ikke sprinklet, øvrig eiendomsmasse i bygården som er leiligheter har boligsprinkler. Bygges det leiligheter må det normalt utarbeides en brannrapport, den vil mest sannsynlig også kreve boligsprinkler her.
Dette løses enkelt ved å benytte eksisterende boligsprinklersentral i kjeller, og boligsprinklernett legges enkelt i hver leilighet.

El anlegget:
Anlegget er fra 2018, utført av autorisert elektroentreprenør Ing. Morten Fure AS. Hovedsikringen er Q1-Q20, 80IA.
Sikringsskapet er plassert i bod plan U. Det er relativt nytt el. Anlegg i seksjonen med godt med stikk og datakanaler.
Det er el. Gulvvarme i oppholdsrommene plan U og panelovner i plan 1.

Beliggenhet

Lokalet ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Meyerløkka i Oslo. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt kort gangavstand til Karl Johans gate og hovedstadens rike utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarebutikker og flere anerkjente restauranter finnes innenfor noen få hundre meters gangavstand.

Området byr også på flotte grøntområder og parker som bl.a. St. Hanshaugen, Slottsparken, Stensparken og Idioten, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Beliggenheten gir ellers gangavstand til det meste byen har å by på. Friområdene langs Akerselva ligger ca. 10 min gange fra boligen, mens Tjuvholmen kan nås på rundt ett kvarter. Innenfor en radius på 5 min finner du Historisk museum, Telthusbakken, Henrik Wergeland sitt hjemsted i Damstredet og Nasjonalgalleriet. Det finnes også en rekke treningssentre like i nærheten.

Tomt

Felleseiet tomt. Pent opparbeidet bankgård med felles benke- og sitteplasser.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år
El-bil : 2000 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor etter reguleringsplan S-2441. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/208/361/1:
23.11.1909 - Dokumentnr: 900458 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:361
Gjelder denne registerenheten med flere

20.05.1911 - Dokumentnr: 901086 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:361
Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2000 - Dokumentnr: 14339 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:363
Bestemmelse om oppføring av nybygg.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:361
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.2004 - Dokumentnr: 87675 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.2004 - Dokumentnr: 87675 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 275/1219
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 3 - 23

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert:
- 2020 for Åpning i bærevegg og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
- 2020 for Åpning i bærevegg og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
- 2017 for Bruksendring til bolig og fasadeendring
- 2017 for Bruksendring til bolig og fasadeendring
- 2017 for Utvidelse av døråpning i bærevegg
- 2009 for Konstruksjonsendring (bærevegg).
- 2005 for Innredning av leiligheter på loft og etablering av takterrasse mot gårdsrom.
- 1988 for Bruksendr. fra lager til restaurant

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert:
- 1932 for WC (attestert).
- 1912 for Forandring (attestert)
- 1911 for Gavlvindu (attestert)

Om ferdigattest og ekspedisjonsdokument:
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse

Om eierseksjon
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Det vil bli utarbeidet kjøpekontrakt i tråd med Nordvik standardmaler, og selger vil ikke gi andre garantier enn det som følger av denne.

Kjøper vil måtte fraskrive seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor denne avtalen.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Budskjema fås ved forespørsel til eiendomsmegler.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: t.kiligitto@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 476 46 439.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende eiendom ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Thomas Kiligitto