Anlegg tilpasset fisketurisme/utleie på vakre Vega (Igerøy)

Kort om eiendommen

Eiendommene ligger i maritime omgivelser på Igerøya i Vega kommune, i umiddelbar nærhet til småbåtanlegg og ferjeleie. Gode havneforhold for flytebrygge.

Beskrivelse

3 sjøhus på 3 tomter. Selges fortrinnsvis samlet, men kan også være aktuelt å selge separat.

Innhold

1. Vertikaldelt bygning påstående bnr.104 og 105:

1. etasje (BRA 37 m2):
Entré, Bad, Soverom, Kjøkken, Stue.
Loft (BRA 27 m2):
Loftstue, Soverom, Soverom 2
Totalt areal 64 m2.

Totalt areal begge leiligheter i bygningen, 128 m2.

Det er tilleggsarealer på loft under deler av skrå himlinger. Det tilkommer bruk av fellesarealer i "tørkerom" mot kai på ca. 4 m2.

2. Bygning påstående bnr.101:

1. etasje (BRA 41 m2):
Entré, Kjøkken, Stue, Bad/vaskerom.
Loft (BRA 21 m2):
Soverom, Soverom 2, Gang, Soverom 3, Soverom 4.
Totalt areal 62 m2.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Eiendommene ligger mot fjæra mot vest. Areal er oppgitt i fra målebrev.

Se matrikkelkart på www.seeiendom.no

Fra bygning på bnr. 104 og 105 er det lagt opp til felles nedgang til flytebrygge.

Bygning på bnr.101 har felles nedgang til flytebrygge med naboeiendom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på østsiden av Vega, i umiddelbar nærhet til fergeleie. Fergeanløp til Horn (og videre til Brønnøysund) og Tjøtta (videre til Sandnessjøen).
Fergen til Horn passerer også øya Ylvingen, som er kjent fra NRK-serien "Himmelblå".
Både Brønnøysund og Sandnessjøen har flyplass og er stoppested for Hurtigruten.
Fra eiendommen er der ca. 9 km til hurtigbåtanløp i Rørøy.

Vegaøyan ligger på Helgelandskysten i Nordland. Det 1037 km² store kulturlandskapet omfatter øyer, holmer, skjær og sjø. I området har det vært drevet fiske og fangst de siste ti tusen årene. Etter hvert som de første øyene ble bosatt formet det karakteristiske landskapet seg i samspill med fiskerbonden og en ugjestmild, men rik natur. Vegaøyan består av femten øyvær hvor tilsammen 59 øyer har vært bebodd. Allerede i skrifter fra slutten av 800-tallet er ærfugldrift omtalt som næringsveg i Norge. Gjennom middelalderen og fram til i dag har sanking av egg og dun fra de ville ærfuglene vært en viktig del av næringsgrunnlaget på Helgelandskysten. Fremdeles holdes tradisjonen med dunsanking for dyneproduksjon i hevd på flere øyer i verdensarvområdet. Ærfugldriften har vært en næringsvei drevet av kvinner og innskrivingen på verdensarvlisten er også å regne som en hyllest til deres innsats. Vegaøyan ble innskrevet på listen over verdens kultur- og naturarv i 2004.

Adkomst

Adkomst fra fylkesvei (Igerøyveien), og deretter over privat vei tilhørende Igerøy Havneforening. Ingen tinglyst veirett. Det er flere brukere av veien, og det bør påregnes kostnader for drift og vedlikehold av veien.

Parkeringsforhold

Selger opplyser at det kan parkeres nord for bnr.104, da kommunen har bekreftet at det er 2,76 meter mellom vegg og grense. Se vedleggsmappe - kommunal informasjon - målebrev med påtegning.

Det har også vært parkert øst for eiendommen, på Igerøy Havneforening sin tomt, uten avtale. Kjøper må eventuelt gjøre egen avtale vedrørende parkering.

Adgang til utleie

Løpende utleie både via Din Tur og direkte fra selger.

Selger opplyser:

Fra og med uke 13 til og med uke 44 har våre 3 brygger vært belagt med 612 døgn av 630 mulige.

Brutto inntekter ca. kr. 1,3 mill. i 2024 (situasjon per juni 2024).

Selger har hatt stengt offentlig booking fra 1. oktober til 1. april.

Selger leier ut leilighetene og småbåter via turoperatøren Din Tur.
Salgsavtalen med Din Tur løper med ett års oppsigelse. Selger vurderer samarbeidet med Din Tur som meget nyttig og bookingsystemet er meget bra.

Ta kontakt med megler og selger for oppdatert informasjon om booking.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan "Igerøy sentrum 2" vedtatt den 27.03.1990.
Eiendommen ligger i et område er regulert til T1 trafikkområder, fiskeri og småbåthavn. område skal brukes til kombinert fiskeri- og småbåthavn for ervervs og fritidsformål. Det tillates oppført bygninger i en etasje med saltak og gesimshøyde inntil 5 meter for mindre bygg og 7 m for større bygg fra ferdig plater terreng, og anlegg som følger av havnens bruk. Området ved siden av eiendommene mot sjø i øst er regulert til K1, kombinasjon/næringsformål.

Se digital vedleggsmappe for reguleringsplan med tilhørende kart.

Ferdigattest

1. Vertikaldelt bygning påstående bnr.104 og 105:
Det foreligger ferdigattest relatert byggetiltak "Rorbu" datert 30.05.06.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

2. Bygning påstående bnr.101:
Kommune opplyser at bygningen har ferdigattest datert 14.06.2010, men at kommunen ikke har funnet selve ferdigattesten/dokumentet.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Næring

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte og standard i henhold til verditakst:

1. Vertikaldelt bygning påstående bnr.104 og 105:

Bygningsstruktur:
Stedlige og tilkjørte masser. Antatt plass-støpte ringmurer og plass-støpt dekke på grunn. Forsterket front mot sjø etter noe utvasking av masser ved stormflo. Det ble ved befaring opplyst at forholdet er utbedret i ca. 2019. Ut fra NVE kart stormflo viser dette nivå inn i bygg, eier opplyser at kotehøyden på bygget er over dette nivået. Vegger i bindingsverk. Bjelkelag i tre mellom etasjene og saltak med vestvendt ark. Ikke kontrollert inne i lukkede konstruksjoner som kott uten adkomst, gulv, vegger og tak. Det er observert musefeller på felles tørkerom i vest. Eier opplyser: musefeller var en forsikring mot musinngang under rådyrjakta. Mange dører åpne og mye lukter samt barfrost.

Utvendige forhold:
Fasaden er kledd med stående kledning av variert kvalitet. Stedvis råteskader på kledning, blir skiftet før salg. Liten avstand fra terreng til kledning. Vinduer og dører i tre med tolags glass fra rundt byggeår. Fuktskade på inngangsdør og dør mot kai. Vinduer kan med fordel males. Saltaket er tekket med pappshingel, slitasje, mose og noen løse lepper på shingel. Plast i takrenner og nedløp. Det er oppført kai ut i sjø mot vest. Gangbaner/terrasser av tre mot kai nord og sør for bygget. Kaien er utvidet i ca. 2019 og er nå på ca. 26 m2. Det er for langt overheng på gulvbjelker pr. i dag. Eier opplyser: Dette ble vurdert og forsterkning med kraftig støttestag som er satt opp. Det presiseres at rekkverk er under 1 meter. Felles landgang ned til felles flytebrygge vest for bygget. Denne installasjonen er ikke vurdert annet enn at slike anlegg krever løpende tilsyn og vedlikehold.

Innvendige forhold:
Innvendige overflater er gjenstand for fornying ved jevne intervaller. Innvendige overflater av varierende kvalitet og opprinnelse. Normal bruksslitasje hensyntatt bruk/utleie. Normalt vedlikehold og oppussing må stedvis påregnes. Loftstrapp har ikke håndløper på vegg. Noe kondensering kan forekomme grunnet manglende ventilering.

Tekniske installasjoner:
Det er ikke etablert boligventilasjon eller egne veggventiler i bygget. Noe kondensering kan forekomme. Varmtvannsbereder på tørkerom, denne er på ca. 100 liter og fra 2006. Eier opplyser: Varmtvannsberedere 100 l. er hurtigvarmere. Aldri tomt for varmtvann selv der 5 personer som dusjer. Vannmåler montert. Sikringsskapet er plassert på felles tørkerom, måler for begge boenhetene i dette bygget er plassert her. Eier opplyser: Det er i dag felles strømmåler for brygge 1 og 2. Kan lett skilles fra hverandre ved behov. Eier opplyser: Brannalarm er sentral for Vega brygge 1 og 2. og satt opp av BM og at Brannslukkere byttes ut før sesong 2023. Ingen dokumentasjon vedrørende Rør og EL- anlegget er fremlagt eller kontrollert. Rør og EL-installasjonen samt elektriske komponenter/montert utstyr, er ikke funksjonstestet. Undertegnede har ikke spesiell Rør og Elektrokompetanse. Ønskes det en kontroll og kommentar av anlegget, anbefales det kontaktet en autorisert fagmann. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelig levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier. Montert utstyr er ikke funksjonstestet.

Kjøkken:
Normal mengde innredning, fungerer fint til formålet. Ventilator over komfyrplass og opplegg for oppvaskmaskin. Montert variert mengde hvitevarer på kjøkkenet. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelig levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier.

Våtrom:
Bad med flis på gulv og vegg. Mekanisk avtrekk, ikke tilluft fra under dør. Montert en innredning, et toalett og et dusjkabinett. Noen løse fliser, noe fall mot sluk, ikke forskriftsfall. Det ble ved en visuell inspeksjon av synlige flisfuger i våt sone ikke observert riss om kan indikere underliggende fukt fra bruk. På generelt grunnlag nevnes det at ved en bruksendring av våtrom med økt bruk og fuktbelastning, kan det ikke utelukkes at skader oppstår. Det forutsettes alltid benyttet dusjkabinett.

2. Bygning påstående bnr.101:

Bygningsstruktur:
Stedlige og tilkjørte masser. Plass-støpte ringmurer og bjelkelag over grunn, ikke tilstrekkelig adkomst til krypkjeller ved befaring, synlig luke i mur mot nord. Krypkjeller, lufting, bæring og bjelkelag bør undersøkes nærmere. Ut fra NVE kart stormflo viser dette nivå inn i bygg, eier opplyser at kotehøyden på bygget er over dette nivået. Vegger i bindingsverk. Bjelkelag i tre over krypkjeller og mellom etasjene, taket er et saltak. Ikke kontrollert inne i lukkede konstruksjoner som gulv, vegger og tak.

Utvendige forhold:
Fasaden er kledd med stående kledning av variert kvalitet. Liten avstand fra terreng til kledning. Vinduer og dører i tre med tolags glass fra rundt byggeår. Dør med tolags glass mot kai. Fuktskade på inngangsdør. Vinduer kan med fordel males. Saltaket er tekket med profilerte metallplater, metall i takrenner og nedløp.
Det er oppført kai ut i sjø mot vest. Gangbaner/terrasser av tre mot kai nord og sør for bygget. Kaien er på ca. 19 m2 pluss fellesarealer. Det presiseres at rekkverk er under 1 meter. Felles landgang ned til felles flytebrygge vest for bygget. Denne installasjonen er ikke vurdert annet enn at slike anlegg krever løpende tilsyn og vedlikehold. "Svalgang" på ca. 10 m2 mellom byggenes hovedinnganger, lettbygget konstruksjon.

Innvendige forhold:
Innvendige overflater er gjenstand for fornying ved jevne intervaller. Innvendige overflater av varierende kvalitet og opprinnelse. Normal bruksslitasje hensyntatt bruk/utleie. Normalt vedlikehold og oppussing må stedvis påregnes. Loftstrapp har ikke håndløper på vegg. Noe kondensering kan forekomme grunnet manglende ventilering. Knirk i loftsgulvet, ikke 100% stabilt gulv i 1.et.

Tekniske installasjoner:
Det er ikke etablert boligventilasjon eller egen veggventiler i bygget. Noe kondensering kan forekomme. Varmtvannsbereder på bad/vask, denne er på ca. 115 liter og fra 2010. Vannmåler montert. Sikringsskapet er plassert i entré. Eier påser at røykvarslere og brannslokkingsapparater er nyere enn 10 år på og virker som tiltenkt. Ingen dokumentasjon vedrørende Rør og EL- anlegget er fremlagt eller kontrollert. Rør og EL-installasjonen samt elektriske komponenter/montert utstyr, er ikke funksjonstestet. Undertegnede har ikke spesiell Rør og Elektrokompetanse. Ønskes det en kontroll og kommentar av anlegget, anbefales det kontaktet en autorisert fagmann. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelig levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier. Montert utstyr er ikke funksjonstestet.

Kjøkken:
God mengde innredning, fungerer fint til formålet. Ventilator over komfyrplass og opplegg for oppvaskmaskin. Montert variert mengde hvitevarer på kjøkkenet. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelig levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier.

Våtrom:
Bad med flis på gulv og vegg. Mekanisk avtrekk, tilluft fra under dør. Montert en innredning, et toalett og et dusjkabinett. Ikke spesifikt fall mot sluk. Det ble ved en visuell inspeksjon av synlige flisfuger i våt sone ikke observert riss om kan indikere underliggende fukt fra bruk. På generelt grunnlag nevnes det at ved en bruksendring av våtrom med økt bruk og fuktbelastning, kan det ikke utelukkes at skader oppstår. Det forutsettes alltid benyttet dusjkabinett.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Igerøyveien 183:
1.etasje: ca 37 kvm BRA
Loft: ca 27 kvm BRA

Igerøyveien 185:
1.etasje: ca 37 kvm BRA
Loft: ca 27 kvm BRA

Igerøyveien 187:
1.etasje: ca 41 kvm BRA
Loft: ca 21 kvm BRA



Bruksareal per etasje: Igerøyveien 183:
1.etasje: ca 37 kvm BRA
Loft: ca 27 kvm BRA

Igerøyveien 185:
1.etasje: ca 37 kvm BRA
Loft: ca 27 kvm BRA

Igerøyveien 187:
1.etasje: ca 41 kvm BRA
Loft: ca 21 kvm BRA

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Sjøhusene er godt utstyrt. Eiendommen har også rettighet sammen med naboeiendom til bruk i ½-part av sløyebu oppført på tomt som deles med Igerøy Brygge AS mot sør. Verdi andel ca. kr. 150.000, ikke inkludert i prisen. Flytebryggeanlegg tilknyttet eiendommen med båtplasser til utleiebåter. (Ikke inkludert i prisen. Landgang brygge 3 andel verdi ca. 25.000, Ny flytebrygge verdi kr. 100.000 ). Fire småbåter, 19 fot Kvernø med Garmin kartplotter, 50 hk Yamaha, ny i 2020, servicehefte, ca. kr. 250.000 pr. båt., ikke inkludert i prisen.

-Se utkast til kjøpekontrakt i vedleggsmappe. Kontrakten inneholder forutsetninger om ikke nødvendigvis fremkommer av salgsoppgaven (standard kjøpekontrakt for næring).

-Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 09.10.03
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 24.02.03
Registrering av grunn

Grensejustering - Tinglyst dato 27.10.03
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Målebrev - Tinglyst dato 27.10.03
Målebrev

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 09.10.03
Registrering av grunn