Hotelleiendom sentralt i Havøysund

Kort om eiendommen

Salg av 100% av aksjene i eierselskapet Damika Hotell Eiendom AS:

Hotellbygg med totalt 12 utleierom med bad, 6 hybler med bad, 3 soverom, restaurant, pub, resepsjon, kjøkken, toaletter, møterom, gangarealer, lager med mer.

Innhold

Eiendommen består av:

1.etasje (BTA 1 290m2) med:
Hotellbygg med totalt 12 utleierom med bad, 6 hybler med bad, 3 soverom, restaurant, pub, resepsjon, kjøkken, toaletter,
møterom, gangarealer, lager mm.

Standard

Tilbygget romfløy i 2016. Skiftet de fleste vindu og pusset opp romavdeling i 2018.

Beskaffenhet

Areal i henhold til matrikkelkartet. Grensene er markert som "mindre nøyaktig".

Bnr. 337 er en festetomt som selskapet har festerett til.

Eiendommen ligger sentralt i havneområde nede ved sjøen med gangavstand til butikker, offentlige kontorer, skoler og idrettsanlegg.

Det meste av eiendommen er bebygd med hotell og restaurant med asfalterte trafikk- og parkeringsarealer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Havøysund og består av 3 eiendommer i flatt terreng med atkomst direkte til kommunal vei.

Havøysund er administrasjonssenteret i Måsøy kommune. Havøysund er et
gammelt og viktig fiskevær med flere fiskebruk.

Havøya, hvor Havøysund ligger, har bruforbindelse til fastlandet. Havøysund har også anløp av hurtigruta.

Adkomst

Adkomst direkte fra offentlig vei, Strandgata.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsforhold på egen eiendom. Asfaltert.

Adgang til utleie

Eiendommen selges ledig for kjøper, uten medfølgende leieavtaler.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:
-Reguleringsplan for Havøysund sentrum, hvor eiendommen er regulert til forretning, kontor med videre.
-Kommuneplanens arealdel inkl. kystsonen 2000-2008.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår, ifølge kommunale opplysninger.
Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende attest medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger ferdigattest datert 24.02.86 som gjelder "utvidelse/ombygg". At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte i henhold til takst:

Bygning generelt:
Hotellbygning som er oppført i flere etapper i isolerte trekonstruksjoner på ringmur av betong/leca med sal takkonstruksjon som er tekket med korrugerte stålplater.

Grunn og fundamenter:
Fundamenter på ringmur og gulv på grunn.

Ytterveggskonstruksjon:
Hovedsakelig av isolerte trekonstruksjoner som er kledd med plater innvendig.

Fasader:
Utvendig kledning av malt stående tømmermanns kledning.

Takkonstruksjon:
Isolerte trekonstruksjoner som salt, tekket med korrugerte stålplater. Takrenner og nedløp av stål, samt snøfangere over inngangsparti.

Innvendige overflater gulv:
Hovedsakelig av fliser og laminat, samt noe vinyl og betong i lager og bakrom.

Innvendige overflater vegg:
Hovedsakelig malte plater og noe panel i restaurant/pub, samt fliser på baderommene.

Innvendige overflater himling:
Hovedsakelig av malt himlinger og skrå himling i restaurant.

Kjøkkeninnredning:
Storkjøkken innredning på kjøkken

Sanitær primæranlegg:
Baderommene Baderom med dusj, klosett og servanter, 4 toalett rom med klosett og servant, samt tilkobling for oppvaskbenker/vaske renner i kjøkken, skyll kum i bøttekott, og brannslanger i hht krav.

Ventilasjon primæranlegg:
Balansert ventilasjonsanlegg med varme veksler.

Elektrisk primæranlegg:
Elektrisk anlegg med hovedsakelig automatsikringer og noe porselens kurser i alminnelig god standard. Fordelingsnettet er dels lagt skjult og dels åpent.

Elektrisk varmeanlegg:
Varmegjenvinner på ventilasjonsanlegget med varmepumpe i restaurant og elektriske panelovner i rommene.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

-Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest.
Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

At plikten til å energimerke en bygning ved salg, utleie eller oppføring av nybygg er et vedvarende krav, betyr i denne sammenheng at plikten ikke bortfaller når avtale om salg eller utleie er inngått eller når bygningen er ferdigstilt. Dersom tidligere eier ikke har etterkommet plikten til å innhente en energiattest i forbindelse med salg av en bolig eller bygning, vil plikten overføres til ny eier. Tidligere eier vil likevel ha overtrådt regelverket og vil kunne bli ilagt overtredelsesgebyr i forbindelse med tilsyn. En utleier som ikke har innhentet energiattest, vil kunne pålegges å energimerke bygningen også etter at leieavtalen er inngått.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 15.03.23
Bestemmelse om adkomstrett


Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 15.03.23
Bestemmelse om parkering


Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 19.10.88
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,400
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE