Næringsbygg med gode leieavtaler

Kort om eiendommen

Salg av 100 % av aksjene i eiendomsselskapet Damika Bankbygg Eiendom AS:
Næringsbygg for utleie i betong-/ trekonstruksjoner i alminnelig god standard, som er tilpasset eksisterende leietakere.

Beskrivelse

Eiendommen er oppført med et næringsbygg og ligger sentralt i Havøysund i skrått terreng med atkomst direkte til kommunal vei.

Innhold

Eiendommen består av:

Kjeller (311 kvm BRA) med:
Trapperom, gang, ventilasjons rom, trimrom, kjøkken mm

1.etasje (325 kvm BRA) med:
Bibliotek, kontor, leserom, toalett, gang, trapperom mm.

2.etasje (264 kvm BRA) med:
Vindfang, respepsjon, kontorer, toalettrom, trapperom mm

Beskaffenhet

Tomten er bebygget og har i tillegg parkeringsareal, samt noe plen og beplantning.

Eiendommen ligger sentralt i havneområde nede ved sjøen med gangavstand til butikker, offentlige kontorer, skoler og idrettsanlegg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i havneområdet nede ved sjøen med gangavstand til butikker, offentlige kontorer, skoler og idrettsanlegg.

Havøysund er administrasjonssenteret i Måsøy kommune. Havøysund er et
gammelt og viktig fiskevær med flere fiskebruk.

Havøya, hvor Havøysund ligger, har bruforbindelse til fastlandet. Havøysund har også anløp av hurtigruta.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei, eksempelvis via Strandgata og deretter Kårdalsveien og/eller Øytunveien.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Asfaltert.

Adgang til utleie

Leieavtale med Politiets fellestjeneste frem til 01.01.2029. Politiets fellestjeneste leier 169 kvm. I 2. etasje samt garasje. Kr 428 685 per år. Leiesum KPI-reguleres årlig.

Leieavtale med Måsøy kommune frem til 31.07.2029. Kommunen leier 249 kvm. I 1. etasje og 84 kvm. I underetasjen. Kr 482 250 per år. Leiesum KPI-reguleres årlig.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:
-Reguleringsplan for Havøysund sentrum, hvor eiendommen er regulert til forretning, kontor med videre.
-Kommuneplanens arealdel inkl. kystsonen 2000-2008.

Ferdigattest

Bygningen har ferdigattest datert 13.07.1984. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygningen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningsmåte i henhold til takst:

Bygning generelt: Næringsbygg som er oppført i 2 etasjer og kjeller i betong-, mur- og trekonstruksjoner med saltak med stor veranda i 2.etasje langs hele fasaden mot syd og øst.

Grunn og fundamenter: Grunnforholdene er ikke kjent. Grunnmur og fundamenter av betong, samt gulv i kjeller.
Ytterveggskonstruksjon: Hovedsakelig av betongkonstruksjoner som er kledd med teglstein utvendig og antatt isolert.

Fasader:
Utvendig kledning av teglstein. Vinduer av 2 lag glass og isolerte ytterdører i tre karmer.

Takkonstruksjon:
Isolerte trekonstruksjoner som saltak, tekket med korrugerte stålplater. Takrenner og nedløp av stål, samt snøfangere over inngangsparti.

Innvendige overflater gulv: Hovedsakelig av linoleum, laminat, teppe og fliser, samt malt betong i kjeller.

Innvendige overflater vegg: Hovedsakelig malte plater, tapet/strie i malt utførelse og system vegger, samt malt betong i deler av kjeller.

Innvendige overflater himling:
Hovedsakelig av malt himlinger, system himlinger og malt betong i kjeller.

Kjøkkeninnredning: Standard kjøkkeninnredninger i alle etasjer.

Sanitær primæranlegg:
Bad m/dusjkabinett, klosett og servant, toalett rom med klosett og servant, samt tilkobling for oppvaskbenker i alle etasjer.

Ventilasjon primæranlegg:
Balansert ventilasjonsanlegg med varme veksler i kjeller og på kaldloftet.

Elektrisk primæranlegg:
Elektrisk anlegg med hovedsakelig i alminnelig god standard. Fordelingsnettet er dels lagt skjult og dels åpen med hovedinntak 315 A.

Elektrisk varmeanlegg: Varmegjenvinner på ventilasjonsanlegget og elektriske panelovner i rommene.

Diverse

-Det foreligger forkjøpsrett på eiendommen.
-Det er feilopplysning i takst;
-Eiendommen har ikke hotell eller restaurant.
-Eiendommen har ikke "tilbygget romfløy" eller "skiftet de fleste vindue og pusset opp romavdelingen"
-Hjemmelshaver er DAMIKA BANKBYGG EIENDOM AS
-Selger eier ikke tomten som garasjen står på. Tomten leies fra Måsøy kommune. Leieavtalen er formelt inngått mellom kommunen og leietaker av garasjen - Måsøy lensmannskontor.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger, men slik at forkjøpsrett må avklares (2 mnd. regnet fra mottakelse av varsel om akseptert bud).